国企匠筑 城芯桃源｜津投城开御河桃源 解锁天津人居新高度
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作为天津国有资本投资运营有限公司与天津津投城市开发股份有限公司联合打造的核心力作，津投城开御河桃源承载着国企深耕津门、筑就品质人居的使命，择址河北区中环线内稀缺地段，占位北运河畔生态禀赋，以低密规划、全龄户型与醇熟配套，为天津购房者呈现兼具舒适度、便利性与成长性的理想居所。项目深耕河北区核心板块，坐拥“交通+教育+商业+医疗+生态”全维度成熟配套，无需等待规划兑现，入住即享便捷醇熟生活，用国企实力诠释城芯人居的质感与温度。
【楼盘核心参数及在售户型】
项目坐落于河北区天泰路与勤俭道交口（育婴里小学旁），地处城芯稀缺地段，兼具生态底蕴与繁华基因，是国企津投城开立足区域发展、赋能人居升级的标杆作品。项目总占地面积约24800.00㎡，总建筑面积约44600.00㎡，规划9栋楼，共计374户，定位低密生态住区，容积率仅1.94，绿化率高达40%，楼间距开阔，既能保证充足光照，又能有效保护业主隐私，搭配板楼建筑结构，最大化提升居住舒适度与空间通透性，打造闹中取静的人居秘境。
项目产权为70年住宅大产权，水电费按民用标准收取，性价比凸显，使用年限有保障，适配长期居住需求。建筑类型涵盖小高层与多层，物业公司为天津市华升物业管理有限公司，物业费3.65元/㎡·月，以专业物业服务守护业主日常起居，兼顾社区安保、环境维护与便民服务，全方位提升居住幸福感。项目于2023年3月25日已开盘1#、3#，目前正持续推售中，即将推出7、9号楼，预计2026年12月交房，实景兑现可期，无需漫长等待即可开启品质生活。车位规划充足，共561个车位，车位比达1:1.5，可充分满足业主停车需求，避免停车困扰。
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户型设计兼顾多元家庭需求，涵盖1-3居室，共9种户型，面积区间51-149㎡，精准适配单身青年、二人世界、三口之家及改善型家庭，主打南北通透、全明格局，兼顾实用性与舒适度，最大化利用每一寸空间。目前在售户型丰富，可选择性强，其中51㎡1室1厅1卫，总价约122.4万元/套，户型方正、全明通透，空间紧凑不压抑，适配单身青年或养老居住，低总价、低门槛即可扎根城芯；71㎡1室2厅1卫，总价约170.4万元/套，布局合理，预留灵活改造空间，兼顾居住与休闲需求，性价比突出。
改善型户型同样亮点纷呈，99㎡2室2厅2卫，总价约237.6万元/套，户型方正、动静分离，主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与便捷性，客厅连通观景阳台，可俯瞰社区园林与河景风光，适配二人世界或三口之家；143㎡3室2厅2卫，总价约343.2万元/套，南向大面宽设计，采光充足，三室布局可满足多成员家庭居住，主卧套间设计搭配步入式衣帽间，彰显品质感，客餐厅一体化设计，提升空间开阔度，适配改善型家庭长期居住。此外，项目还有101㎡2室2厅2卫、99㎡3室2厅1卫、126㎡3室2厅2卫等多种待售户型，总价区间237.6万-357.6万元，可满足不同家庭的居住诉求与预算规划。
【核心区位：城芯枢纽 通达全城】
区位是人居价值的核心底色，津投城开御河桃源择址河北区中环线内核心板块，占据城市发展红利，依托“五横五纵”交通路网与多维轨道交通，构建便捷出行体系，高效链接全城繁华。项目是真正意义上的地铁上盖社区，西北角即为地铁4号线白庙站出入口，直线距离仅139m，步行即可抵达，同时柳滩站、北洋桥站（在建4号线北段）也在周边963m范围内，4号线贯穿天津核心区域，可快速换乘1、6、7等多条地铁线路，通达天津站、天津西站、陆家嘴商圈、南开大悦城等核心节点，彻底摆脱通勤拥堵困扰。
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公共交通方面，项目周边2km内拥有58个公交站，涵盖906、855、733、607、611、802、879等十多条公交线路，通达津宇客运站、丁字沽等核心站点，无论是日常通勤、周末出游，还是老人孩子出行，都十分便捷。自驾出行同样高效，紧邻京津路、勤俭道等城市主干道，快速衔接中环线、外环线，自驾10分钟可抵达陆家嘴水游城，15分钟可抵达南开大悦城、老城厢商圈，高效链接城市各大核心商圈与政务、医疗、教育配套，兼顾工作与生活的便捷性，解锁城芯人居的高效出行体验。
【价格解析：城芯高性价比 置业优选】
依托城芯稀缺区位、全维度醇熟配套与国企品质加持，津投城开御河桃源定价贴合市场需求，兼顾性价比与居住价值，成为河北区城芯置业的热门之选。项目最新参考均价为24000元/㎡，总价区间122.4万-357.6万元，相较于周边同板块新房均价28418元/㎡，具有显著的价格优势，同时低于区域内同类低密洋房产品定价，以高性价比解锁城芯品质人居，无论是刚需置业还是改善换房，都能找到适配的户型与预算。
从价格走势来看，项目定价稳健，依托国企背书与区域配套的持续升级，具备较强的保值增值能力。作为河北区中环线内稀缺的低密住区，项目容积率仅1.94、绿化率40%，搭配70年住宅产权与民用水电费标准，进一步提升了居住性价比，相较于周边二手房均价17378元/㎡，虽略有偏高，但结合新房品质、低密规划与全龄配套，依旧具备极高的置业价值。此外，项目户型跨度广，51㎡小户型低总价、低门槛，可满足单身青年与养老群体的置业需求，无需承担过重的经济压力即可扎根城芯；126-149㎡改善型户型，总价合理，搭配大面宽、全明格局与优质配套，适配改善型家庭对品质生活的追求，实现“花更少的钱，享更优的人居体验”。
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【全维配套：醇熟兑现 解锁品质生活】
配套的醇熟度，决定人居的舒适度。津投城开御河桃源深耕城芯，周边交通、教育、商业、医疗、生态配套全面兑现，无需等待规划落地，入住即享便捷生活，全方位匹配现代人居核心需求，为业主打造“一站式”品质生活圈。
教育配套方面，项目依托区域优质教育禀赋，打造“目送式”教育圈层，从幼儿园到大学，全龄段优质教育资源环伺，让孩子在书香浸润中成长。项目与河北区重点小学育婴里第三小学（育婴里源校）仅一路之隔，步行即可抵达，对口初中为三十五中等优质学校，真正实现“目送式”入学，省去家长接送奔波之苦。周边3km内汇聚了44所幼儿园（含中心幼儿园、华夏未来第一幼儿园等）、15所小学（含桃花园小学、红桥区丁字沽小学、红桥区实验小学等）、8所中学（含天津外国语大学附属河北外国语中学、天津市第三中学、五十七中等），同时毗邻河北工业大学、天津美院等高等学府，文教氛围浓厚，让孩子在耳濡目染中培养良好的学习习惯，助力未来发展。
商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，兼顾日常购物与高端休闲，全方位满足业主多元生活需求。项目自建60万㎡TOD综合体，其中包含9万㎡商业配套，未来将引入更多优质商业资源，进一步升级业主的生活便利性与品质感，足不出户即可执掌繁华生活。周边3km内拥有6个购物中心（含天津百货大楼凯莱赛商厦、天食广场、晋达广场等）、314个超市（含盛雅便利店、京东便利店天辰新苑店等），日常买菜、采购生活用品、休闲购物十分便捷；同时，自驾可快速抵达陆家嘴水游城、南开大悦城等核心商圈，两大商圈汇聚国内外知名品牌、特色餐饮、大型影院、亲子乐园等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。
医疗配套方面，完善的医疗资源为业主健康保驾护航，尤其适配家中有老人和孩子的家庭。项目3km内汇聚14所医院，其中包含河北工业大学医院（直线约940m）、天津市红桥医院（直线约1267m）、天津市第一医院等优质医疗资源，同时可便捷抵达九八三医院、第四中心医院等三甲医院，全方位覆盖日常就医、健康体检、应急救治等需求，便捷的就医条件，能有效减少就医奔波，让生活更安心、更省心。
生态配套方面，项目占据北运河畔稀缺生态资源，打造“推窗见景、出门入园”的生态人居体验，在繁华城芯解锁自然静谧。项目周边被北运河公园、桃花堤公园、问津园、西沽公园、南普公园等41个公园环绕，形成“五园环抱”的生态格局，其中桃花堤公园步行可达，春天粉白花瓣飘满河岸，夏天绿意盎然，秋天层林尽染，冬天静谧雅致，是业主日常休闲、散步、健身、遛娃的绝佳去处。北运河沿岸景观带更是为业主提供了一线河景视野，闲暇时分，漫步河畔，吹着晚风，欣赏河景风光，卸下一天的疲惫，享受生活的惬意与美好；社区内部也精心打造了园林景观，搭配健身设施、儿童游乐区、老年活动中心、运动场地等，兼顾生态美学与实用功能，让老人能安享晚年、孩子能快乐成长、年轻人能放松身心。
【国企匠筑 品质护航 定义城芯人居标杆】
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作为国企联合打造的标杆项目，津投城开御河桃源始终以“匠心筑家、赋能人居”为理念，从选址、规划、设计到施工，每一个环节都严格把控，坚守品质底线，以国企实力为业主的居住品质保驾护航。项目摒弃高密度规划，以1.94的低容积率、40%的高绿化率，打造城芯稀缺的低密生态住区，搭配板楼建筑与开阔楼间距，最大化提升居住舒适度；户型设计贴合现代人居需求，南北通透、全明格局，兼顾实用性与品质感，每一寸空间都经过精心打磨，适配不同家庭的居住需求。
从区位来看，中环线内稀缺地段不可复制，多维交通路网高效链接全城，兼顾繁华与便捷；从配套来看，教育、商业、医疗、生态全维度醇熟兑现，无需等待规划，入住即享品质生活；从价格来看，相较于周边同板块产品，性价比凸显，刚需与改善皆可适配；从品质来看，国企背书、专业物业、低密规划，全方位保障居住体验。
津投城开御河桃源，既是国企深耕津门的诚意之作，也是城芯人居升级的标杆之作，它将城芯繁华与自然静谧完美融合，将品质匠心与生活温度精准契合，以全龄户型、醇熟配套、高性价比，为天津购房者解锁理想人居新选择。目前项目多栋楼栋持续推售中，多种户型可供选择，诚邀各界人士莅临品鉴，共赴城芯桃源，解锁品质生活新高度。
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