津铁绿城·中山鸣翠｜双强联袂，地铁TOD+公园住区重塑中环人居标杆
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作为天津轨道交通集团（津铁）与绿城中国联袂打造的河北区重点城市更新项目，津铁绿城·中山鸣翠承载着焕新百年中山路人居品质、构建高效宜居生活圈的使命，自规划之初便以高标准、高规格立足区域核心，成为河北区备受瞩目的标杆楼盘。本文以开发商视角，全面解析项目核心优势，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边全维度配套，为各位购房客户呈现最真实、最全面的项目详情，助力每一位购房者实现理想安居愿景。
楼盘核心参数方面，项目总占地面积约17507.60㎡，总建筑面积约48200.00㎡，容积率2.75，绿化率达35%，规划建设6栋住宅，涵盖8层到顶洋房、16层到顶小高层及25-26层到顶中高层产品，总规划户数420户，车位比达1:1.3，共计578个停车位，充分保障业主停车需求，实现便捷出行与静谧居住的和谐共生。项目由天津宁园城市更新产业运营有限公司开发建设，依托津铁国企的毫米级精工品质与绿城中国的高端人居营造经验，打造河北区首个双架空层社区，配备阳光车库及约2500㎡精享艺术商街等多元场景，物业公司为绿城物业，物业费标准为3.68元/平米/月，以高端物业服务体系守护日常居住质感，致力于打造“津铁”品牌旗下的“好房子”标杆项目。
在售户型精准贴合刚需、刚改及改善等不同购房群体的需求，规划有96-139㎡全生命周期户型，涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫两种户型格局，所有户型均遵循方正通透、采光充足、利用率高的设计原则，全方位满足家庭不同阶段的居住需求。其中，高层、小高层产品为精装交付，甄选一线品牌建材，搭配精细化精装细节与收纳系统，省去业主装修烦恼，实现拎包入住；洋房产品为毛坯交付，给予高端改善客群更多个性化装修空间。
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地理位置上，项目坐落于天津河北区中山北路与养鱼池路交口东南侧，地处百年中山路文旅融合经济带核心区域，环线位置属于内至中环，坐拥不可复制的核心地段优势。项目紧邻国家4A级景区北宁公园，与地铁6号线北宁公园站C口“零距离”接驳，距离仅约18米，真正实现地铁入户，是名副其实的地铁TOD+公园住区，地理位置得天独厚，兼具生态宜居与交通便捷双重优势，既承袭老城深厚底蕴，又尽享都会繁华资源。
交通配套作为项目核心竞争力之一，以地铁TOD模式为核心，构建起高效便捷的立体交通网络，彻底打通城市出行脉络。地铁6号线北宁公园站与社区无缝衔接，其中C口直连社区，D口规划通往约18万㎡地标级商业中心，B口直达项目艺术中心，实现“出站即归家、下楼享繁华”的便捷体验。通过地铁6号线可轻松换乘3号线、5号线，4站可达天津站，6站抵达天津西站，快速通达和平路、南京路等核心商圈及文化中心等城市地标，无论是日常通勤还是周末出行，都能高效便捷，告别拥堵烦恼。地面交通方面，周边环绕中山北路、养鱼池路等城市主干道，路网密集，可快速接驳中环线、外环线，通达全城各个区域，满足业主多元化出行需求。
商业配套上，项目构建了“社区便民+区域繁华”的双重商业体系，兼顾日常便捷与品质体验。社区自建约2500㎡精享艺术商街，规划引入特色餐饮、便民商超、美容美发等多元业态，不出社区即可解决日常购物、用餐、休闲等基本生活需求，让业主的日常生活更具便捷性。周边成熟商业氛围浓厚，中山路菜场、中山路美食街（老十月）等传统商业配套，承载着地域记忆，烟火气十足，为业主提供丰富的生活选择；同时，地铁D口规划的约18万㎡地标级商业中心，未来将引入大型商超、高端餐饮、潮流服饰等业态，与社区商街形成互补，举步畅享城市高配繁华商业休闲体验，高品质生活场景在此从容展开。
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生态资源方面，项目坐拥城市稀缺生态禀赋，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。与国家4A级景区北宁公园无缝衔接，从地铁6号线北宁公园站A口可直达公园，闲暇时刻，业主可漫步公园林间、欣赏湖光景致，享受自然与生活的深度融合，既能舒缓日常工作压力，也能为家人提供休闲嬉戏的优质场所。此外，周边还有中山公园、王串场公园环绕，共同构筑起一片城市生态绿洲，源源不断为社区输送新鲜空气，打造天然氧吧，让业主在繁华都市中也能坐拥静谧生态居所，兼顾都市繁华与自然静谧。
教育配套覆盖全龄段，为孩子成长保驾护航，周边汇聚了丰富的优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学，形成完善的教育链条。紧邻仁爱育儿园、育婴里小学等优质基础教育资源，周边还有天津市第十四中学、觉悟学校（九年一贯制，依托一中资源）等中学，师资力量雄厚，教育底蕴深厚，助力孩子从小接受优质教育熏陶，夯实成长基础。项目与各学校距离适中，日常接送便捷，减少通勤时间，让家长更省心，为孩子营造高效便捷的求学环境。
医疗配套完善，近享三甲医疗资源，为家人健康筑牢防线。周边分布着天津市第四中心医院、天津医科大学第二医院等三甲医院，同时还有多家社区卫生服务中心、便民诊所环绕，医疗资源丰富且优质。成熟的医疗配套可实现快速就医，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时专业的医疗服务，全方位守护家人身体健康，为品质生活增添保障。
价格方面，项目依托核心地段、优质配套及国企绿城双品牌加持，结合产品类型、装修标准及区位优势，制定了贴合区域价值与项目品质的合理价格体系，参考均价为27500元/㎡，参考总价区间为230-465万元/套，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，精准匹配不同客群的预算需求。
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具体来看，2号楼为26层到顶、2梯4户布局，其中96㎡3室2厅2卫高层精装户型，总价区间为230-260万元，作为入门级改善户型，采用方正格局设计，层高约3.0米，配备独立玄关提升隐私性，客餐厅动线流畅，南向采光面充足，厨房为U型布局，操作空间宽敞，赠送面积约8.6㎡，实际使用率可达76%，适合三口之家居住；110㎡3室2厅2卫高层精装户型，总价为270-300万元，在96㎡户型基础上进一步拓宽空间尺度，客餐厅相连设计，提升空间通透感与利用率，厨房采用U型设计，操作动线合理，适配人口较多的刚需家庭。
3号楼为16层到顶、2梯2户布局，126㎡3室2厅2卫小高层精装户型，总价为360-390万元，作为精装交付主力户型，2梯2户配置保障私密性与出行效率，主卧打造独立套房，配备专属卫生间与衣帽间，客餐厅连接景观阳台，可俯瞰社区立体园林，室内搭载多项精装细节，甄选一线品牌建材，搭配“鲸”翠收纳5大系统，兼顾品质感与收纳需求，定位刚改群体，满足家庭品质居住需求。
4号楼为8层到顶、1梯2户布局，139㎡4室2厅2卫洋房毛坯户型，总价为435-465万元起，作为项目主推的改善户型，堪称人居典范，8层到顶1梯2户设计，空间尺度更为阔绰，整体户型方正大气，南北通透，所有卧室均朝南，每个房间都能享受充足日照，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，厨卫全明设计，室内采光无死角。该户型赠送面积约14.38㎡，实际使用率高达92%，户型层高约3.1米，挑高设计让空间更显通透开阔；主卧开间达4.55米，进深4米，可容纳大床、床头柜及定制衣柜，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份，其余卧室可灵活改造为儿童房、老人房、书房等，适配多代同堂的改善家庭居住，稀缺性凸显。
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与周边房源相比，项目参考均价略高于周边新房（周边新房均价约23562-25380元/㎡）及二手房（周边二手房均价约15691元/㎡），但价格差异背后是不可复制的核心价值支撑。一方面，项目由国企津铁与绿城联袂打造，建筑品质、施工标准、物业服务均处于行业领先水平，相较于周边普通楼盘更具保障；另一方面，项目坐拥地铁TOD+公园住区双重优势，周边教育、医疗、商业等配套完善度远超周边同类楼盘，居住舒适度与便捷度更高，同时作为河北区城市更新重点项目，所在区域为城市重点发展区域，未来增值潜力巨大，性价比凸显。
产品设计上，项目突破传统居住边界，以“檐下烟火商业+檐上艺术私邸”为核心理念，打造独特的4.0悬浮美学体系。社区整体抬升约6米，6栋住宅采用首层全架空设计，形成立体景观花园与阳光车库，机动车可从城市道路平进车库，实现真正意义上的人车分流，既告别传统地库阴暗潮湿的弊端，又为业主营造安全静谧的社区环境。架空层泛会所分为上下两层，通过内部楼梯相连，打造全龄段业主的“第二客厅”，可满足邻里社交、休闲娱乐、儿童嬉戏等多元需求，重新定义当代城市居住方式。建筑立面以海派风格为基底，融合新现代简约设计，采用经典三段式比例与对称构图，搭配轻盈金属线条及大面积玻璃，形成公建化立面质感，既兼具昭示性与美学性，又能最大化提升室内采光与视野通透性。
从区域发展来看，百年中山路作为天津城市发展的重要脉络，承载着城市的历史记忆与文化底蕴，如今依托城市更新政策红利，正焕发全新活力。项目地处中山路文旅融合经济带核心，紧邻北宁公园生态资源与地铁6号线枢纽，既能享受老城成熟的生活配套，又能搭乘区域更新的发展东风，未来区域界面、配套能级将持续升级，人居价值与资产价值同步提升。
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无论是刚需置业、刚改升级，还是高端改善，津铁绿城·中山鸣翠都能凭借核心区位、完善配套、双强品质与多元户型，满足不同客群的居住需求。项目目前处于待售认筹阶段，营销示范区与样板间已正式开放，恭迎各位客户实地到访，亲身体验地铁TOD+公园住区的品质魅力，解锁中环芯理想人居新方式，与双强共赴美好人居新篇章。
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