时间走过2026年1月，北京楼市以一场悄无声息的回暖，写下开篇序章。
不同于过往数据的起伏不定，1月的北京楼市，藏着从蓄力到发力的清晰脉络，无论是月度整体的企稳态势，还是月末一周的集中爆发，都在诉说着市场活力的逐步回归，为全年楼市走势注入了难得的信心。
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先把目光拉向1月整月的楼市图景，新房与二手房虽呈现环比回落态势，但背后的回暖伏笔已悄然埋下。
对于新房市场而言，1月北京新房住宅成交2413套，环比下降29.01%，同比下降11.48%，看似有所回落，实则是市场经历调整后的蓄力阶段。
从区域价格表现来看，昌平、朝阳等区域报价环比微涨，其中昌平新房1月报价涨幅达0.7%（中原地产数据）。
核心区优质新盘凭借地段与产品优势，仍保持着稳定的市场关注度，为后续成交回暖筑牢基础。
二手房市场的月度表现则更显稳健，成为1月楼市回暖的核心支撑。
1月北京二手住宅网签量达15082套，较2025年12月下降12.2%，但这一数据已让北京二手房连续3个月站稳1.4万套关口，市场企稳态势持续巩固。
这份稳健背后，是政策利好的持续释放与积压需求的逐步释放。
业主定价回归理性，不少房源通过合理调价提升性价比，加速了成交节奏，供需关系持续趋向平衡，为价格企稳奠定了基础。
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如果说1月整月是楼市的“蓄力期”，那么上周（1.26-2.1），便是回暖态势的集中“爆发期”，新房与二手房同步发力，用实打实的数据印证了市场的暖意。
这一周，北京新房住宅网签套数达597套，环比上涨9.14%，其中，1月28日成为本周新房成交的峰值，单日网签124套。
成交价格方面，北京润园以网签11套，2.4亿的成交额荣登榜首；缦合北京以网签4套，1.9亿元的成交额成为亚军。
成交套数贡献上，上周通州区两个网红项目表现亮眼，其中中建运河玖院、招商朝棠揽阅再次网签19套；昌平区梧桐星宸、亦庄北京润府二期（雲萃）分别网签15套。
豪宅赛道，海淀区海宸元境网签11套；朝阳区紫京宸园网签10套。
二手房市场的周度表现同样亮眼，网签4244套，环比上涨8.65%，成交节奏稳步。1月30日，二手房单日网签量达到868套，创下周度峰值。
此时的二手房市场，既有入学需求带动的学区房成交升温，也有刚需、刚改群体的集中入场，热门片区连续多月保持高成交量，经纪人忙碌的身影、购房者积极看房的场景，重新成为楼市的常态。
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总体来说，1月北京楼市，或许月度数据的环比回落会让人略有迟疑，但月末一周的强势翘尾，已然勾勒出清晰的回暖轨迹。
新房市场虽受推盘节奏影响，但核心区优质房源的热度与周度成交的攀升。
二手房市场则凭借政策助力、需求释放与结构优化，成为开年楼市的“压舱石”，连续3个月的稳定成交与周度数据的持续向好，不仅巩固了市场信心，也为2026年北京楼市开了个好头。
这场开年的回暖，从来不是偶然，而是政策利好、需求释放与市场理性共同作用的结果。
随着后续政策效果的持续显现，以及市场需求的进一步释放，2026年的北京楼市，或许将沿着这份暖意到小阳春。
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