央企匠筑 湖居藏品｜金茂泮湖满庭，解锁天津河东改善人居新高度
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作为世界500强央企中国金茂旗下标杆力作，金茂泮湖满庭由天津辉茂置业有限公司倾力打造，深耕天津河东区成林道核心板块，占位内中环腹地、内环畔稀缺湖景板块，以第四代住宅理念，为城市改善人群敬献兼具品质感、生态感与便捷度的高端人居范本。今日，我们以开发商视角，全面拆解这座备受市场追捧的红盘，从核心参数、在售户型、区位价值，到价格体系、全能配套，逐一落地呈现，让每一位向往高品质生活的购房者，读懂金茂式匠心与诚意，邂逅理想人居的无限可能。
楼盘核心参数方面，金茂泮湖满庭坚守低密宜居理念，总占地面积约3.15万㎡，总建筑面积约10.41万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达35%，以开阔的空间尺度与丰富的绿意覆盖，隔绝城市喧嚣，还原生活本真质感。项目规划建设15栋楼，涵盖18层湖景小高与7-11层洋房产品，总户数559户，搭配559个地下车位，实现1:1车位配比，彻底解决业主日常停车难题，保障出行便捷有序。项目产权为70年住宅产权，采用全装修交付标准，甄选一线装修品牌，匠心打磨每一处细节，业主无需额外投入精力筹备装修，简单布置即可入住，省心又省力。物业服务由中国金茂（集团）有限公司全程护航，延续金茂“国宾服务”基因，物业费3.98元/㎡·月，提供全天候、全方位的高端物业服务，守护业主品质生活日常。自2025年5月28日开盘以来，项目凭借过硬品质收获市场高度认可，半年去化率高达82%，5个月签约超16亿、认购近20亿，用销量印证红盘实力，更以实景全兑现模式，让园林、户型、归家动线全部实景呈现，拒绝PPT卖房，用实际行动兑现对购房者的承诺，且金茂2020年至今所有期房全部提前交付，无一套延期，以稳健实力保障业主购房权益。
在售户型上，项目精准贴合改善人群多元需求，规划建面71.44-143㎡全周期户型，主力推出100-143㎡三居、四居产品，覆盖三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住需求，所有户型均遵循方正通透、全明采光、动静分区的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度，兼顾实用性与仪式感。其中，100㎡三室两厅两卫户型作为入门级改善优选，总价350万起，户型紧凑无浪费空间，客厅连接观景阳台，延伸室内空间的同时，可俯瞰社区园林景致；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性与便捷性，厨卫全明设计，让室内采光无死角，适配三口之家日常居住。
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105㎡三室两厅两卫户型，总价约388万，在空间布局上更注重舒适度与实用性的平衡，南北通透的格局让室内通风采光效果拉满，客厅轩敞开阔，可满足休闲娱乐、亲友小聚等多重需求，三个卧室尺度适宜，搭配观景飘窗，推窗见绿，兼顾居住舒适度与观景体验。120㎡三室两厅两卫户型是项目主推户型之一，总价420万起，客厅与餐厅无缝衔接，打造轩敞公共空间，承载家庭欢聚时光；三个卧室均朝南，每一个房间都能享受充足采光，次卧连接阳台，兼具储物与观景功能，适配改善型三口或四口之家。130㎡三室两厅两卫户型，总价约494万，空间尺度进一步升级，轩敞的客厅搭配大面宽设计，采光通风俱佳，主卧套房设计升级，配备超大衣帽间与独立卫浴，极致提升居住舒适度，同时预留灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区等，适配追求品质的改善家庭。
143㎡户型分为三室两厅两卫与四室两厅两卫两种布局，总价550-565万起，定位高端改善，空间轩敞开阔，彰显圈层格调。其中四室户型采用全龄化设计，规划独立玄关、书房、儿童房与老人房，完美适配多代同堂家庭需求；客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，将社区湖景与园林绿意尽收眼底；主卧套房配备超大衣帽间、独立卫生间与观景飘窗，极致提升居住舒适度；书房静谧通透，可作为办公、阅读空间，兼顾实用性与私密性，满足高端人群的居住与精神需求。此外，71.44㎡小户型适配刚需过渡人群，以亲民总价与便捷配套，为年轻人提供入驻核心板块的优质选择。
地理位置上，金茂泮湖满庭占据天津河东核心利好，坐落于河东区金梭南道、成林道与广东山庄路交口西侧，地处内中环核心腹地，距离和平区仅3公里，是衔接城市核心与生态宜居的黄金节点，既能坐拥都市繁华，又能私享湖居静谧，出行与宜居属性双重拉满。项目周边交通路网四通八达，构建起“地铁+公交+主干道”的三维立体交通体系，便捷通达全城。轨道交通方面，周边直线3km范围内有23个地铁站点，步行280米可达地铁5号线成林道站，同时覆盖4号线、10号线等多条线路，临近成林道、顺驰桥、靖江路等核心地铁站点，1站可达河东商务区，快速衔接天津站、小白楼等城市核心商圈，通勤、出行高效便捷。公共交通方面，周边3km内有127个公交站，最近的公交站为35路天津七中站，1km内有9个公交站，多条公交线路穿梭，覆盖城市各个区域，满足业主日常短途出行需求。主干道方面，临近成林道、津塘路等城市核心干道，快速衔接中环线、外环线，自驾便捷通达和平、南开、河西等区域，高效链接城市资源，让工作与生活无缝切换。
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价格体系上，项目结合自身高端定位、板块核心价值、产品品质与市场需求，制定了极具性价比的价格策略，兼顾高端品质与购房门槛，让更多改善人群能够实现湖居奢居梦想。项目整体参考均价35000元/㎡，总价约330万/套起，其中小高产品单价区间为3.4-3.5万/㎡，总价区间340-420万；洋房产品单价区间为3.7-3.9万/㎡，总价区间468-800万，不同户型、产品类型形成梯度定价，适配不同预算的改善人群。相较于同板块同品质楼盘，项目凭借央企背书、实景兑现、全能配套与低密产品优势，性价比凸显，无论是入门级改善还是高端改善，都能找到适配的房源。同时，依托中国金茂三道红线全绿档的稳健财务状况，项目推出多项购房保障政策，确保品质交付、按时交付，让购房者买得放心、住得安心。
配套方面，金茂泮湖满庭全方位布局教育、医疗、商业、生态等优质资源，打造“步行可达”的全能生活圈，无需远行，即可满足业主教育、就医、购物、休闲等全场景生活需求，赋能品质生活升级。教育配套上，项目周边教育资源富集，3km内覆盖74所幼儿园、26所小学、28所中学，构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，护航孩子成长之路。小学方面，临近天津市河东区实验小学（韶山校区、翰澜校区）、天津市河东区前程小学、缘诚小学等优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，助力孩子夯实学业基础；中学方面，周边有天津市第七中学、天津市第一〇二中学、天津市第二十八中学等重点中学，其中天津七中作为市重点中学，教学质量过硬，升学优势明显，项目隶属河东三片学区，高中录取率达73%，位居全市第二，俗称“小和平”，为孩子提供优质的教育资源，让家长无需为孩子教育过度奔波。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，方便业主子女就近入园，开启全龄教育启蒙。
医疗配套上，项目周边医疗资源丰富且优质，3km内有114个医疗机构，涵盖多家一级及以上医院，为业主健康保驾护航。其中，天津市第三中心医院（距离楼盘2.4km）、天津中医药大学第二附属医院（距离楼盘2.9km）等三甲医院，以及永康医院、天津河东德邻中医医院等专科医院，诊疗实力雄厚，科室齐全，可满足业主日常体检、常见病诊疗、重症救治等多重医疗需求，完善的医疗配套的加持，让老人、孩子的健康得到全方位保障，居住更安心。
商业配套上，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环伺，3km内有17个购物场所，涵盖万达广场（天津河东店）、天津河东爱琴海购物中心、未来里（远洋国际中心店）、嘉华国际商业中心等大型商业综合体，以及多个社区底商、生鲜超市，全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求。闲暇时，业主可前往万达广场选购潮流服饰、品尝特色美食，或到爱琴海购物中心观影、休闲，无需远行即可享受一站式都市繁华生活；社区周边的生鲜超市、便利店、菜市场等，可满足业主日常采购食材、生活用品的需求，让生活更便捷省心。同时，项目自身规划海派艺术商街加下沉庭院，以莫奈《睡莲》、卢梭《梦境》为灵感，打造十大印象派艺术场景，未来将引入特色餐饮、便民服务等业态，进一步丰富业主生活场景，提升生活品质。
生态配套上，项目依托稀缺湖景资源，打造生态宜居范本，周边3km内有20个公园景点，其中泮湖公园距离项目仅333m，该公园由金茂改造升级，打造专属景观带，部分楼栋可直接俯瞰湖景，推窗即揽湖光绿意。社区内部打造一环两轴三园园林体系，融合露营、慢跑等多元生活场景，搭配丰富的绿植植被，形成四季有景、步移景异的园林景致，为业主提供休闲散步、邻里互动的优质空间。此外，周边还有唐口公园、如意园等多个休闲公园，闲暇时业主可前往散步、健身、遛娃，呼吸新鲜空气，感受自然之美，在繁华都市中寻觅一片静谧天地，平衡工作与生活的节奏。
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除了外部全能配套，项目内部配套同样彰显高端品质，打造2000㎡复合艺术会所，涵盖篮球馆（天津首个社区室内标准篮球场）、SPA室、私宴厅、影音室、棋牌室、台球室、乒乓球室、健身房、瑜伽室等多元功能区，满足业主健身、社交、休闲、娱乐等多重需求，搭建邻里社交平台，彰显圈层格调。同时，项目打造宽66米、高9米的归家大堂，搭配7米高架空层，营造极具仪式感的归家体验，每一处细节都彰显金茂的匠心与用心。
央企背书、核心区位、低密湖居、全能配套、实景兑现，金茂泮湖满庭以多重优势，成为天津河东改善市场的标杆之作，既承载着城市精英对品质生活的向往，也诠释着金茂对人居美学的极致追求。从空间布局到细节打磨，从配套完善到服务升级，项目始终以业主居住体验为核心，打造兼具实用性、舒适度与仪式感的理想居所。目前，建面71.44-143㎡全龄改善户型火热在售，330万起即可入驻中环内央企精装红盘，解锁高端湖居生活，诚邀各界精英莅临实景品鉴，共赴品质人居之约。
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