中海长林郡｜海教园央企纯洋房，解锁天津宜居新范式
案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为中海地产深耕天津津南的核心力作，中海长林郡依托央企品牌积淀与海教园核心区位红利，以低密纯洋房规制，打造适配刚需与改善的全能宜居社区。项目坐落于天津市津南区海河教育园区雅言路与昭慧路交口，占据板块核心地段，尽享区域发展与稀缺生态资源双重赋能，是中海凭借40余年造房经验，为天津购房者量身打造的品质人居标杆。目前项目持续热售中，涵盖多户型可选，兼顾实用性与舒适度，以透明定价与全能配套，成为海教园购房优选。
楼盘核心参数彰显品质底蕴：项目由天津中海海拓地产有限公司、天津海嘉建设发展有限公司联合开发，依托中海央企实力，保障交付品质与居住服务。项目总占地面积约2.83万平米，总建筑面积约5.26万平米，规划为小型精品社区，共打造332套住宅房源，全部规划为6-9层纯洋房产品，拒绝高层拥挤感，最大化延伸居住舒适度。小区容积率低至1.2，远超区域平均水平，搭配40%超高绿化率，精心规划错落植被、景观小品与休闲步道，营造推窗见绿、出门入园的静谧生态氛围。车位配比达1.04，基本可满足每户业主停车需求，彻底化解日常停车难题，进一步提升居住便捷度。项目产权年限为70年，规划为普通住宅，毛坯交付，预计2026年8月正式交房，目前工程进度稳步推进，外立面已全面完工，实景可期更具保障。
在售户型精准覆盖多元居住需求，主打建面80-129㎡全龄段户型，兼顾刚需置业与改善宜居，每款户型均遵循方正布局、南北通透的设计原则，最大化利用空间，减少面积浪费，适配不同家庭结构的居住诉求。其中，建面89㎡三室两卫户型，是刚需家庭的优选之作，入户设置独立玄关，可定制收纳空间，兼顾私密性与实用性；客卫做到明卫设计，通风采光俱佳，避免潮湿异味；客厅开间达3.9米，南向窗墙比例充足，采光效果出众，搭配北向餐厅与U型厨房，形成流畅动线，烹饪、用餐、休闲互不干扰；三个卧室尺度适中，主卧约14-15㎡，搭配独立明卫，保障主人私密起居，北向次卧可作为儿童房或书房，灵活适配家庭成长需求，总价约140-145万，性价比拉满。
建面107㎡三室两卫户型，主打改善舒适度，入户双侧玄关设计，收纳空间充裕，适配大家庭日常杂物存放；客厅开间拓展至6米，采用宽厅设计，窗墙比例超大，南北通透形成一字通厅，通风采光效果极佳，可灵活划分休闲区与观影区，满足家庭聚会与日常放松需求；U型厨房操作空间充裕，明窗设计保障通风，减少油烟堆积；客卫实现干湿分离，明卫设计更显整洁；南向次卧约12-13㎡，采光充足，北向次卧可作为儿童房或客房，主卧面积达17-18㎡，可单独规划衣帽间，搭配独立明卫，兼具私密性与舒适度，总价约175-180万，适配追求品质生活的三口或四口之家。
建面129㎡四室两卫户型，主打全能改善，适配多代同堂或对空间有高阶需求的家庭，入户设置独立玄关，北向规划专属家政间，且配备明窗，兼顾收纳与实用性；客厅延续6米宽厅设计，南向采光面充足，搭配北向餐厅与厨房，形成南北通透的通透格局，日常起居更显开阔；户型规划四间卧室，两间南向卧室采光优越，其中主卧约18㎡，与独立明卫形成南北通透，居住舒适度拉满；北向规划一间卧室与一间书房，书房可灵活改造为儿童房、茶室或办公区，满足家庭多元场景需求，总价约235-250万，以全能空间承载全家幸福。此外，项目部分户型可南向俯瞰湿地公园，推窗即揽湖光绿意，将生态美景融入日常居住。
价格方面，中海长林郡秉持央企诚信定价原则，贴合海教园板块价值与市场需求，打造高性价比购房选择，目前参考均价约16000-20000元/㎡，不同户型、楼层及朝向价格略有差异，整体定价透明合理，相较于板块内同类纯洋房项目，具备显著性价比优势。从总价来看，项目主打140万起的亲民门槛，涵盖刚需至改善全价位段，89㎡户型总价140-145万，107㎡户型175-180万，129㎡户型235-250万，可满足不同预算购房者的置业需求。相较于海教园板块20355元/㎡的新房参考均价，项目以更亲民的价格，搭配纯洋房业态与全能配套，实现“品质不打折、性价比拉满”，无论是刚需上车还是改善置换，都是极具竞争力的选择。同时，项目依托中海央企口碑，房屋保值增值能力更有保障，助力购房者实现“置业无忧、居住安心”。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
区位与交通配套是项目的核心竞争力之一，中海长林郡地处海河教育园区核心板块，该板块是天津重点发展区域，近30天购房热度在津南区排名第1，全市排行第10，区域发展潜力巨大，汇聚众多优质资源，宜居宜业属性突出。项目距离天津市中心约14.5公里，周边路网密集，临近雅言路、昭慧路等城市主干道，自驾出行可快速通达天津港、滨海新区等区域，同时便捷连接京津冀高速路网，方便业主短途出游与长途出行，轻松切换城市繁华与社区静谧。
公共交通方面，项目周边出行便捷度拉满，3公里内（直线距离）拥有57个公交站，其中距离南开学校公交站仅162米，202路等多条公交线路途经此处，可直达津南区各个商圈、医院、学校等核心区域，满足业主日常出行、购物、就医、上学等多种需求。轨道交通方面，周边3公里内拥有3个地铁站点，距离最近的地铁6号线二期海河教育园区站约2.6公里，距离南开大学津南校区地铁站约2.9公里，6号线二期贯穿津南与市区核心区域，业主乘坐地铁可便捷通达和平、南开等市区板块，节省日常通勤时间，实现高效出行。无论是自驾、公交还是地铁，都能满足业主多元出行需求，构建全方位便捷交通网络。
教育配套方面，项目依托海教园核心优势，打造全龄段书香教育圈，3公里内（直线距离）汇聚16所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、中学全教育阶段，同时临近南开大学、天津大学等知名高校，学术氛围浓厚，潜移默化滋养孩子成长，彻底解决家长的教育焦虑。其中，项目距离天津海河教育园区南开学校（昭慧路校区）仅202米，步行即可到达，该校师资力量雄厚、教学质量优良，为孩子提供优质的小学与中学教育资源，实现“目送式”教育，家长无需奔波接送，孩子上学更安全、更便捷。此外，周边3公里内还有9所幼儿园，包括辛庄京师星海幼儿园等优质园区，步行1.5公里即可到达，方便家长接送幼儿入园；同时拥有辛庄小学、白塘口小学、天津市辛庄中学等多所优质中小学，多所学校可供选择，为孩子搭建优质教育阶梯，助力孩子赢在起跑线上。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3公里内汇聚多个商场、超市及便民商业，打造一站式休闲购物生活圈，无需远行即可满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。其中，距离永旺梦乐城（天津津南店）仅2.1公里，该商场是津南区大型综合性商场，汇聚国内外知名品牌、大型超市、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多种业态，业主闲暇之余可前往购物、聚餐、看电影，享受一站式休闲娱乐体验。此外，项目周边3公里内还有3个商场及68个超市，同时分布多个社区超市、便利店、生鲜超市、菜市场等，步行即可到达，方便业主采购日常生活用品、新鲜果蔬、粮油米面等，满足日常居家需求。周边还有众多餐饮门店，涵盖家常菜、火锅、烧烤、快餐等多种品类，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能找到合适的场所，丰富业主的日常生活。
医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，3公里内（直线距离）拥有3家核心医疗机构，分别是南开大学医院、辛庄镇卫生院、海棠街道社区卫生服务中心等，构建全方位医疗保障体系，守护业主及家人的身体健康。其中，辛庄镇卫生院、海棠街道社区卫生服务中心距离项目较近，步行或短途公交即可到达，可满足业主日常体检、感冒发烧、慢性病调理等基础医疗需求，日常就医便捷高效。南开大学医院作为综合性医院，医疗设备齐全、师资力量雄厚，能够为业主提供更优质、更全面的医疗服务，解决业主的各类就医难题，让业主在家门口就能享受便捷的医疗保障，无需远行就能安心就医。此外，周边还分布多个药店、诊所，方便业主购买常用药品，进一步完善医疗配套体系。
生态配套方面，中海长林郡依托海教园稀缺生态资源，打造“公园环绕、绿意满居”的生态居住体验，周边4个公园景点环绕，3公里内（直线距离）拥有海河教育园区湿地公园、海河教育园区体育公园、渤橡产业园临址等生态景观，生态环境优越，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。其中，海河教育园区湿地公园距离项目较近，业主闲暇之余可前往公园散步、慢跑、遛弯，呼吸新鲜空气，感受自然之美；体育公园配备完善的健身设施，业主可前往锻炼身体、舒展身心，丰富日常休闲生活。同时，小区内部绿化率高达40%，采用架空层设计，打造业主专属会所，涵盖健身房、儿童活动区、阅读区、会客区等功能空间，业主可在此休闲娱乐、邻里相聚，提升居住幸福感；小区楼间距充足，保障每一户的采光与通风，搭配精心规划的园林景观，让业主在社区内就能享受自然惬意的居住体验，在喧嚣都市中拥有一片自然休憩之地。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
除核心配套外，项目周边生活配套一应俱全，涵盖银行、邮政、美容美发、汽修等多种业态，全方位满足业主的日常生活需求，无需奔波即可享受便捷生活。作为中海地产深耕天津的诚意之作，中海长林郡不仅依托央企实力保障品质，更以核心区位、全能配套、高性价比，成为海教园板块的宜居标杆。项目以纯洋房低密规制，兼顾空间实用性与居住舒适度，覆盖刚需至改善全龄段需求，无论是年轻夫妇刚需上车，还是三口之家改善置换，亦或是多代同堂共享天伦，都能在这里找到契合的理想居所。
央企筑家，安心置业；全能配套，悦享生活。中海长林郡，以品质致敬天津人居，以诚意回馈购房者信任，目前89-129㎡纯洋房持续热售中，140万起即可抢占海教园核心红利，解锁全龄段宜居新范式，恭迎各界购房者莅临品鉴，共赴理想生活。
热门跟贴