中海学府源境｜河西芯·学府旁·央企匠筑，解锁全维宜居新范本
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作为中海地产深耕天津河西新梅江板块的核心力作，中海学府源境（别名：梅境澜苑）依托央企品牌底蕴，择址板块价值高地，以低密规划、全龄户型与醇熟配套，兼顾刚需与改善双重需求，成为区域内备受追捧的品质红盘。项目精准落位河西区梅林路与浯水道交口，坐拥两纵三横多轨交通路网，无缝衔接全城核心商圈与政务、生态资源，自面市以来持续热销，目前一期少量现房在售，二期主力推售中，以实景呈现兑现居住理想，致敬每一份对美好生活的向往。
从楼盘核心参数来看，项目整体规划彰显品质感与居住舒适度，由天津中海海拓地产有限公司开发，传承中海地产多年造宅经验，品质与服务双重保障。项目总占地面积52453.5平方米，建筑面积155700.00平方米，规划28栋住宅，涵盖天幕小高与低密洋房多重产品形态，共规划1100户，车位比达1:1.1，充分满足业主停车需求，避免停车困扰。小区容积率低至2.1，绿化率高达40%，大幅优于区域同类楼盘均值，通过科学的楼栋排布与景观规划，预留充足的绿化与活动空间，打造推窗见绿、移步换景的低密宜居社区，让业主在城市中也能享受自然静谧的居住氛围。项目产权年限为70年，物业费标准为3.9~3.95元/㎡/月，采用规范化物业管理，全方位保障业主日常生活便捷与社区品质维护。
户型设计上，项目聚焦三居室全能户型，覆盖85-126㎡全面积段，均采用南北通透、全明格局设计，最大化保障采光与通风，兼顾空间实用性与居住私密性，适配不同家庭结构的居住需求。其中，85㎡三室两厅一卫户型为刚需入门优选，总价250万元/套起，空间布局紧凑无浪费，主卧搭配飘窗拓展使用空间，客餐厅相连提升空间通透感，厨房、卫生间全明设计，兼顾实用性与舒适度，完美适配年轻夫妻或三口之家过渡居住。
89-91㎡三室两厅一卫户型是区域内稀缺的刚需进阶款，总价262-300万元/套，户型方正，动线设计合理，入户即达公共区域，往里延伸为私密居住空间，兼顾日常活动与休息隐私。次卧与书房可灵活改造，既能满足孩子学习、老人居住需求，也可打造为储物空间，适配家庭成长型需求。105-108㎡三室两厅两卫户型主打改善入门，总价320-368万元/套，动静分区清晰，主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与尊贵感，客餐厅开阔，可满足家庭聚餐、亲友会客等多元场景，适合三口之家或三代同堂改善居住。
126㎡三室两厅两卫户型为洋房顶配款，总价415-460万元/套，采用5.7米宽厅设计，空间通透感拉满，搭配大尺度阳台，既能俯瞰社区景观，也可打造为休闲、晾晒多功能空间；双卫生间设计避免早晚洗漱高峰拥堵，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，次卧采光充足，书房静谧舒适，适配追求高品质生活的改善型家庭，全方位满足家庭居住、社交、休闲等多重需求。所有户型均注重空间利用率，赠送面积约5.9㎡，实际使用率可达89%，以科学设计解锁每一寸空间价值，让居住更具质感。
价格方面，项目结合产品形态、楼层、朝向等因素实行明码标价、一房一价，整体参考均价在30000-38000元/㎡区间，不同产品形态价格有所差异，贴合市场定价规律，性价比凸显。其中，小高层产品因容积率相对较高，价格稍低，85-105㎡小高户型总价集中在250-350万元/套，门槛友好，适合刚需群体；洋房产品凭借低密、舒适、采光佳的优势，价格相对偏高，91-126㎡洋房户型总价在360-520万元/套，精准匹配改善群体需求。值得一提的是，项目当前均价低于河西区新房均价36905元/㎡，相较于板块内同类品质楼盘，价格优势明显，同时依托央企背书与醇熟配套，具备极强的保值增值潜力，无论是自住还是资产配置都是优质选择。此外，案场实行预约制销售，价格公示清晰透明，保障购房者合法权益，让每一位购房者都能清晰了解价格详情，安心置业。
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配套是居住价值的核心支撑，中海学府源境凭借优越的地理位置，坐拥教育、交通、商业、医疗、生态五大全维醇熟配套，无需漫长等待，入住即享便捷生活，全方位提升居住幸福感。教育配套方面，项目周边3公里直线距离内汇聚59所幼儿园、28所小学与12所中学，形成全龄段优质教育矩阵，涵盖天津市河西区二十四幼、第二十一幼儿园等优质学前教育资源，天津师范大学第二附属小学（分校）、天津职业技术师范大学附属小学等知名小学，以及天津市双水道中学、枫林路中学等优质中学，同时临近北京师范大学天津附属中学、微山路中学等老牌名校，一站式覆盖从幼儿园到中学的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，书香浸润成长之路，也为房产赋予了更强的保值增值属性。
交通配套方面，项目坐拥便捷路网，实现多维度出行自由。两纵三横路网格局通达全城，两纵为洞庭路、解放南路，三横为黑牛城道、珠江道、外环南路，自驾可快速抵达小白楼、滨江道等核心商圈，以及天津站、天津南站等交通枢纽，高效衔接京津冀核心城市。轨道交通更是便捷，周边3公里内共有15个地铁站，临近地铁6号线梅林路站（约789米）、长泰河东站，同时靠近已投入使用的地铁1号线、10号线，在建地铁8号线、11号线，未来开通后将进一步拓宽出行维度，无缝换乘全城，无论是日常通勤还是周末出游，都能有效缩短出行时间，提升出行效率。此外，项目1公里内有17个公交站，657路等多条公交线路途经，临近泗水道公交站、金江里公交站等，便捷通达区域内各个角落，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，涵盖大型商场、超市、菜市场等全业态商业资源，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。周边3公里内有6个购物中心，包括天津梅江环宇城、大岛商业广场、尚惠购物中心等大型商圈，其中梅江环宇城距离项目约1.8公里，汇聚众多知名品牌、餐饮美食与娱乐业态，是日常休闲购物的优选之地；同时，周边分布97个超市，包括叶波大润发、一步便利超市、云江超市等，步行可达，满足业主日常采购需求；此外，周边还有河西美丽的菜市场、金地儒林菜市场等，新鲜果蔬、生鲜肉类一应俱全，方便业主采购食材，便捷享受烟火生活。
医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，全方位为业主健康保驾护航。周边3公里直线距离内共有57所医疗机构，包括南开大学附属医院、天津河西坤如玛丽医院（妇产）等优质医院，2公里范围内还有天津市第四医院、河西中医院等，满足业主日常就医、体检等基础需求。更值得一提的是，项目10公里范围内汇聚天津医科大学第二医院、天津医院、环湖医院、解放军464医院、肿瘤医院、海河医院6所三甲医院，同时临近新梅江板块规划的三甲医院（不足1000米），未来将进一步完善医疗配套，无论是日常小病就医还是重大疾病诊疗，都能快速抵达优质医疗资源，为家人健康筑牢保障。
生态配套方面，项目被多重生态资源环绕，打造宜居生态人居环境。周边3公里内有38个公园，包括中央绿轴公园海绵之心、新梅江中央绿轴公园、太湖路公园、珠江公园等，其中新梅江公园距离项目仅988米，珠江公园距离1.4公里，是业主日常休闲健身、遛娃散步的绝佳场所。此外，项目临近洞庭路长泰河、新梅江TOD水廊，一线河景与城市绿肺相辅相成，闲暇时可沿河岸漫步、公园休憩，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，在自然中舒缓身心，实现城市繁华与自然静谧的完美平衡。
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作为央企中海深耕河西新梅江的诚意之作，中海学府源境以精准的区位选址、科学的低密规划、全能的户型设计、透明的价格体系与醇熟的全维配套，填补了区域内品质刚需与改善住宅的空白，既为年轻群体提供了低门槛的置业机会，也为改善家庭打造了高品质的居住范本。相较于区域内同类楼盘，项目凭借央企品质、低密规划、全龄配套三大核心优势，脱颖而出，成为河西新梅江板块的置业优选。
目前，项目一期少量现房在售，即买即住，无需等待，实景呈现可直观感受社区环境、户型格局与配套质感；二期89-112㎡小高层、91-126㎡洋房主力推售中，预计2026年10月31日交房，多重户型可选，适配不同家庭需求。中海学府源境，以央企匠心筑就品质人居，以醇熟配套兑现生活理想，无论是刚需过渡还是改善升级，都是值得托付的品质之选，诚邀各界精英莅临品鉴，共赴美好生活新旅程。
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