不觉间，已经临近年关，有不少朋友已经踏上春节归途，也有一部分人，依旧在看房买房的路上。
最近不少粉丝@小易，要小易出一篇最新的海口新房房价情况。
小易火速从战略合作伙伴--海南知名地产博主涛哥聊房那里拿到了最新的海口房价表，马上给大伙安排！
看房价之前，先聊聊上月海口楼市的整体情况：
根据官方数据，刚刚过去的一月份，全市住宅成交1453套，揽金40.88亿元，相比12月份数据稍有回落，但从过去12个月的月度对比看，排进了TOP3。
海口实景 网易房产摄
另外，贝壳数据显示，二手房销量出现了比较罕见的“四个月连增”，1月份交易740套（仅贝壳数据），接近过去12个月的最高峰（去年3月成交757套）。尽管从体感来说，并没有直接卖爆的热盘，但实际销量表现不错。
近12个月海口二手房成交套数 图源：贝壳找房
在售新房方面，目前价格内卷进入了常态化的阶段，共有59个项目参与了促销。
其中，有住宅大盘杀出了8000多的劲爆单价！
当然价格是一个重要方面，区位选择依旧是不少朋友优先的考虑因素。小易就按照片区划分，跟大伙聊聊最新房价情况。
01海甸岛＆新埠岛
这一片区作为二手房成交最为集中的区域之一，对不少年轻群体和老海南人来说，都是“心头好”的存在。
上月刚刚亮相开盘的海大誉府，最近热度较高，新开了102、107刚需户型，特价房仅1.5w左右起！对于首次置业的年轻群体来说上车很友好，周边生活便利度、书包、医疗也都方便。
海大誉府样板间实景
尤其当下不少新盘把起步面积段放在了110平米左右，相比而言这个新盘的总价优势不错。
另外几个在售盘长信外滩一品、新投熙悦里起售价1.7万左右；海口寰岛学校旁的在售老盘寰岛学府花园，价格明显下探，仅有13000+！
接下来，是超级城更+北师大顶流书包大盘中交·蓝色港湾，过去的一年，这个大盘卖出超20亿的销量，足以说明市场热度，目前单价1.9万+起，随着北师大附校新埠校区预计将在今年开学，为孩子考虑顶级书包的家长，可以放心冲！
中交·蓝色港湾实景
02西海岸＆秀英片区
整体供应格局看，这一区域依旧是楼市供应的主要区域，共有20个项目参与促销，占了全市59盘的三分之一。
先说说新货新盘，万达旁的天玺壹号、西海岸人大附书包房建投·学府上品和青龙悦海公馆都是去年底或者下半年入市新盘，而且都属于新规产品，有比较强的竞争力！
其中天玺壹号依靠超高的得房率和1.7万左右的起价，是片区改善的性价比之选；与人大附一墙之隔的建投·学府上品，目前已经是准现房状态，而且今年将划为单校入学的消息一直不断，涵盖了110平刚改到192平大平层在内的多种产品，适合追求书包和审过品质的高净值家庭。
天玺壹号样板间实景
西海岸北片区几个传统的热销大盘，则价格表现趋稳。
比如去年的销冠级大盘大华锦绣海岸，起售价1.4万/㎡起，星华海岸城五期价格稍高，上车门槛接近1.6w左右。
与星华相邻的海口中免和绿城桂语兰庭，价格分别为1.38万/㎡起和1.5万/㎡起，另外，滨海新天地的起价下调明显，仅有1.25w左右/㎡！
再有值得一提的，是市区最大的安居房项目--新高理想城，目前起售价1.1万起，紧邻紫园片区的成熟配套和快速路的便利交通，给项目加分不少，随着安居房新规落地，交易限制总算开了一个大口子，一直比较走量！
新高理想城实景
再来看南片区，此前大华锦绣海岸、宝龙城和南海幸福汇组成的南片区“三兄弟”格局已经改变，南海幸福汇目前住宅售罄，在售部分低层叠墅；大华锦绣海岸剩余货量不多，起价1.1万左右；千亩大盘宝龙城则依靠东北师大附校落地的教育利好+超级让利模式猛走了一波销量，在售6期住宅也处于现房状态，价格8000+！
03国兴＆主城区域
先来看国兴板块，在售项目除了建投·国兴上品一个去年入市的新盘，其他都是此前开盘仍在售的楼盘。
建投·国兴与相邻的老盘元垄望品起售价稳定在1.7-1.8万左右，表现比较坚挺；国兴一品的起售价也依然是1.65万元起的老价格。
海府片区的城更大盘海府大院，起售价降到了1.6万起，地段和便利性没得挑，但户型和产品bug也相当明显。尽管已经调价多次，但对于目前的市场来说，1.6万的单价，足以在不少新规产品中好好挑上一番了。
在这里，小易重点说说城西板块的两个新盘。
第一个是嘉禾郡，作为海口为数不多入市就全盘拿证，全盘入市的新项目，曾经引发一波主城置换的热销，户型产品打造不错。目前低楼层起售价仅有1.4w起，海燕小学书包；
嘉禾郡实景 网易房产早前拍摄
另一个，是吾悦片区新盘-大华星曜，四代宅+高配置+新规产品的组合也确实比较能打，当前的楼市情况下，起售价依旧扛在20000万/㎡起，相当硬气。
04江东新区
作为去年以来加速供应的主力区域，有9个楼盘参与了最新的促销，而且书包房含量极高！
比如海控·翰林府、千江悦·东汇（北师大小学单书包）、九中的玺悦东岸以及海中江东校区的书包房同人乐府和江东麓岛。
起售价基本在1.6万-2w左右，比当初开盘时起价优惠了不少，需要顶级书包的朋友可以重点看看。
还有即将入市的低密洋房海控·文澜府也在最近亮相，或将在近期拿证开售。
海控·文澜府实景
04府城＆滨江路
滨江路沿线在售新房，价格变化不大。
改善盘佳元江畔濠庭＆锦御、中国铁建·西派澜廷、玺悦台等项目，起售价均在18000元左右；周边的滨江佳城、宝丰御景起售价来到了1.3-1.45万元左右。
比较值得关注的是椰海大道所在的府城片区。
城区大盘凤翔观邸继续调价至1.5万左右起，可以说是主城性价比最高的改善产品了；对面的中璟悦府直接杀到13000+，元旦前刚开盘的凤翔豪庭也加入了让利促销大战，起价14500元起，几个项目基本属于同一个价格带，竞争激烈。
其实，整体参与特价促销的项目，相较于去年上半年乃至之前的激进的价格大战，目前处于常态化的让利促销阶段，在经过一轮长时间的盘整之后，整体价格趋向平稳。
一方面，真正有买房需求的不用天天在担心买了就降价，心里会踏实一些；
而另一方面，目前新规产品不断入市，“新老盘”同台竞技，客户的选择也会更多。
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