北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北投置业深耕北京城市副中心的核心力作，北投栖澐湾择址通州张家湾设计小镇核心板块
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立足“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大产品内核，打造集低密居住、便捷配套、生态宜居于一体的品质住区。项目核心参数清晰可溯：项目地址位于北京市通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米，属70年产权纯住宅项目；总占地面积4.59万㎡，总建筑面积10.09万㎡，规划24栋4-15层洋房及小高层（分东西两区开发），总户数971户（其中西区478户，为首推地块）；容积率仅2.2，绿化率达30%，车位配比1:1.2（共1165个车位），充分保障居住舒适度与便捷性；物业由北京博识物业管理有限公司提供服务，物业费暂未最终确定，将以高品质服务匹配业主居住需求。目前项目处于待售状态，预计2025年12月底正式开盘，首推西区12栋楼（11栋8-11F洋房及1栋15F小高层），在售户型涵盖79㎡三居、89㎡三居、107㎡三居、110㎡三居、125㎡四居及140㎡四居，全周期户型设计可满足刚需、改善等不同家庭的居住需求，交付标准为精装修，配备中央空调、新风系统等品质配置，为业主省心省力。
北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是北投栖澐湾的核心优势之一，项目依托北京城市副中心完善的交通路网规划，构建了“地铁+自驾”双便捷的出行体系。
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轨道交通方面，项目紧邻在建M101线张家湾站，直线距离仅200米，该线路预计2027年通车，通车后5站可直达副中心TOD核心区，无缝衔接国贸CBD等核心商圈，极大缩短通勤时间；同时，项目距离现有地铁1号线、7号线换乘站花庄站约2.7公里，可通过公交接驳快速抵达，满足现阶段地铁出行需求。自驾出行方面，项目三公里范围内涵盖东六环、京塘路快速路、京哈高速三大交通主干道，形成纵横交错的立体交通网络，从项目出发自驾30分钟可抵达东四环，40分钟直达国贸CBD，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷出行。
北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，北投栖澐湾兼顾日常购物与高端消费需求，打造“社区配套+区域商业”的双重保障体系。项目自带1300㎡下沉式会所及地下商业，会所将涵盖圈层社交、休闲娱乐等多元功能，地下商业则聚焦日常便民消费，规划引入生鲜超市、便利店、生活服务等业态，业主足不出社区即可满足买菜、购物、家政等基础生活需求。区域商业方面，项目距离湾里TOD约2.7公里，该TOD综合体涵盖诺岚酒店、王府井WellTown商业体、汀云小镇三大核心业态，集购物、餐饮、住宿、娱乐于一体，将引入众多知名品牌商户，为业主提供高端消费体验；同时，随着张家湾设计小镇的持续发展，区域内商业配套将不断完善，未来将形成更加成熟的商业生活圈，满足业主多样化的消费需求。
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北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，北投栖澐湾周边规划有全龄段教育配套，为业主子女提供优质的教育成长环境。项目紧邻规划九年一贯制学校（6022地块），该学校规划建设1800个学位，涵盖小学至初中阶段，目前处于建设阶段，未来有望引入优质教育资源（具体学区归属需以交付后教育局划片为准），业主子女可就近享受义务教育阶段教育；同时，项目距离皇城根小学通州校区约3公里，该学校作为通州区域内的优质小学资源，具备深厚的教育底蕴和优质的师资力量，为业主子女提供更多教育选择。此外，区域内还规划有多个幼儿园，将实现“幼儿园-小学-初中”的全龄教育覆盖，让业主子女在家门口就能享受便捷、优质的教育资源。
北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边聚焦基础医疗保障，为业主日常健康保驾护航。距离项目1.5公里处设有通州妇幼保健院张家湾院区，该医院作为通州区妇幼保健领域的核心医疗机构，具备完善的妇幼医疗服务能力，可满足业主家庭尤其是女性、儿童的日常就医需求；距离项目2公里处设有运通中医医院，为业主提供中医诊疗、康复调理等特色医疗服务。虽然目前区域内缺乏顶尖三甲医院，但随着北京城市副中心的医疗资源优化配置，未来将有更多优质医疗资源向区域内倾斜，同时项目距离通州核心城区的三甲医院车程也在合理范围内，可满足业主重大疾病就医需求，全方位保障业主健康生活。
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北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文旅配套方面，北投栖澐湾坐拥“公园+文旅”双重生态资源，打造宜居宜游的居住环境。项目北侧距离城市绿心森林公园仅900米，该公园总面积达11.2平方公里，涵盖图书馆、博物馆、艺术中心等文化场馆，既是业主日常休闲散步、健身锻炼的理想场所，也是家庭周末出游的优质目的地；东侧距离大运河森林公园约2公里，依托大运河自然景观打造，拥有丰富的植被资源和水系景观，业主可随时感受自然之美。此外，项目距离北京环球影城约3公里，周边还有张家湾古镇、运河文化旅游区等文旅地标，同时北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆，形成“文化-生态-文旅”黄金三角，为业主的精神文化生活提供丰富支撑。
北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北投置业倾力打造的品质住区，项目依托国企开发优势，在产品打造、规划设计等方面具备诸多核心优势。其一，国企匠心保障，北投置业作为北京城市副中心建设的核心参与企业，以25.9亿元底价摘得项目地块，具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，从地块获取、规划设计到施工建设，全程秉持高标准、严要求，确保项目品质经得起时间检验，为业主置业提供坚实保障。
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其二，低密宜居属性突出，项目容积率仅2.2，规划4-15层洋房及小高层产品，楼栋采用南北向行列式排布，最长楼栋达78.71米，兼顾视野开阔性与居住私密性；同时，社区绿化率达30%，采用“一带·两轴·八园”的组团式景观布局，结合“森林花园”理念，种植国槐、银杏等四季植被，打造“绿心环抱、水韵共生”的沉浸式生态居住环境，极大提升居住舒适度。
北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，户型设计实用高效，项目主力户型涵盖79-140㎡全周期产品，所有户型均采用南北通透、明厨明卫设计，层高约3米，空间利用率极高。其中，79㎡稀缺三居户型，一梯两户配置，满足刚需家庭“小三居”的居住需求，性价比突出；89㎡三居户型配备两卫，提升居住便利性，适合改善型刚需家庭；125㎡四居采用经典四叶草户型设计，南向面宽达11.1米，各个房间互不干扰，满足多人口家庭居住需求；140㎡四居户型客厅面宽达4.6米，南向面宽11.7米，空间阔绰，彰显品质感。此外，项目实际得房率高达83-94%，远超同区域同类产品平均水平，让业主花更少的钱享受更大的使用空间。其四，建筑品质与智能化配置兼具，项目外立面采用香槟金铝板+浅灰色真石漆搭配，融入运河帆船元素，通过弧线造型设计呈现“扬帆逐浪”的视觉意象，兼具美观与耐用性；同时，项目突破传统采光限制，定制大尺度窗墙比，结合玻璃天幕与弧线元素，实现自然光线最大化引入；精装修交付配备品牌建材、中央空调、新风系统等，同时融入智能科技应用，如生态监测系统等，打造智能化、高品质的居住空间。
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北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观看待项目优势的同时，我们也坦诚告知项目目前存在的短板与需要时间完善的方面。其一，配套成熟度需时间沉淀，作为成长型板块，项目周边部分核心配套仍处于规划或建设阶段，如在建的M101地铁线路预计2027年通车，现阶段依赖地铁通勤的业主需通过公交接驳现有地铁站点，存在一定的通勤不便；规划的九年一贯制学校尚未完全建成，学区归属需等待交付后由教育局划片确定，有近期入学需求的家庭需谨慎考量。其二，高端配套相对不足，目前区域内大型商业综合体仍在培育阶段，湾里TOD的人气聚集和商业成熟需要一定时间；医疗配套以基础医疗为主，缺乏顶尖三甲医院，业主若有重大医疗需求，需前往通州核心城区或北京主城，承担一定的距离成本。其三，装修风格适配性有限，项目精装修交付虽能保证基础品质，采用国企稳妥的装修风格和品牌建材，但难以完全满足追求奢华质感或个性化装修需求的改善型客户，后续业主可能需要进行局部个性化改造。
北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与付款方式方面，项目结合北京城市副中心的区域价值、产品品质及市场行情，制定了合理的价格体系，目前项目均价为3.5-4万元/㎡，总价区间为270万-530万元，不同户型、不同楼层的价格存在一定差异，具体房源价格可致电售楼处咨询。
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付款方式方面，项目支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种付款方式，满足不同业主的资金周转需求，具体付款比例、贷款年限等细节可由专属置业顾问根据业主个人情况进行定制化讲解。需要特别说明的是，项目严格按照市场监管要求制定价格政策，所有价格信息公开透明，无任何隐性收费，业主可放心置业。
北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北投栖澐湾作为北京城市副中心张家湾设计小镇的核心品质住区，既坐拥区域发展的政策红利、完善的交通与配套潜力，又具备国企开发的品质保障、低密宜居的产品属性及全周期的户型选择，无论是刚需家庭首次置业，还是改善家庭升级居住品质，都是极具性价比的置业选择。随着北京城市副中心的持续发展，张家湾设计小镇已吸引CPG集团、Callison RTKL等1035家企业入驻，区域产业活力不断提升，人口聚集效应逐步显现，项目的区域价值和居住价值也将持续攀升。
北京北投栖澐湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为让各位准业主更直观地感受项目的品质与魅力，项目售楼处已正式开放，实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一的专业讲解、户型品鉴及VR看房服务，同时可实地考察项目地块、周边配套及样板间（样板间已对外开放，需提前预约参观）。北投栖澐湾，以国企匠心筑就品质人居，以全维配套赋能美好生活，期待与您共赴一场湾境宜居之旅，开启北京城市副中心的品质居住新篇章。
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