央企匠筑 河西芯标杆｜天津瑞府，解锁全维醇熟人居新范本
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作为天津城投深耕河西新梅江板块的核心力作，天津瑞府自面市以来，始终以央企责任践行品质承诺，依托板块发展红利与全维配套优势，为城市改善家庭打造宜居范本。项目坐落于河西区洞庭路与太湖路交口，紧邻地铁6号线洞庭路站（步行430米可达），占位新梅江核心居住区，地理位置得天独厚，出行通达性拉满。从核心参数来看，项目总占地面积147100.00㎡，总建筑面积346300.00㎡，规划23栋住宅楼，共计2029户，产权为70年普通住宅，容积率仅2.42，绿化率高达40%，远超中心城区住宅绿化标准，搭配充足车位配比（地上84个、地下2152个，车位配比1:1.1），全方位营造低密舒适、便捷安心的居住氛围。目前项目二期6#、13#、14#楼在售，主打104-169㎡三至四居室户型，涵盖刚需至高端改善全周期居住需求，所有房源均为装修交付，省去业主装修繁琐，实现省心入住，凭借扎实的实景兑现能力（一期2023年10月交付、二期2024年10月交付），收获市场与业主的双重认可，稳居河西改善楼盘热门榜单前列。
全周期户型迭代，适配多元家庭居住需求
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立足不同家庭结构的居住诉求，天津瑞府精心打磨6大主力户型，从刚需小三居到高端大四居，每一款都兼顾空间利用率与居住舒适度，以科学布局解锁品质生活场景。在售户型涵盖104㎡、125㎡、128㎡、140㎡三室两厅两卫，144㎡、169㎡四室两厅两卫/三卫，精准匹配三口之家、三代同堂等多元居住需求，得房率达73%-78%，最大化释放居住空间，拒绝冗余浪费。
104㎡三室两厅两卫作为刚需改善入门款，户型方正通透，南北对流设计让室内采光通风俱佳，客厅连接观景阳台，延伸空间视野的同时，可兼顾晾晒与休闲功能；主卧配备独立卫浴，保障主人私密空间，两个次卧可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭成长型需求，总价400万元/套起，以高性价比撬动河西核心板块置业机会。125㎡与128㎡三室户型为进阶之选，总价均480万元/套起，空间尺度进一步升级，客厅面宽拓宽，餐客一体设计提升空间通透感，厨房采用U型布局，贴合日常烹饪习惯，预留充足储物空间，既能满足三口之家的舒适居住，也能应对偶尔的亲友来访。
140㎡三室两厅两卫主打改善舒居，总价532万元/套，空间布局更显阔绰，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，仪式感拉满；次卧间距合理，避免家庭成员活动相互干扰，适合追求居住品质的三口之家。144㎡四室两厅两卫总价547.2万元/套，户型格局方正，四开间朝南，全明通透，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不打扰，既能满足三代同堂的居住需求，也可预留一间作为书房、茶室，兼顾居家办公与休闲社交。169㎡四室两厅三卫作为顶配户型，总价670万元/套起，高端改善属性凸显，增设一间独立卫浴，适配多人口家庭日常使用，主卧套房尺度升级，客厅连接超大观景阳台，推窗即可俯瞰社区园林盛景，彰显居者身份格调，为高端改善客群提供极致舒居体验。
所有户型均采用装修交付标准，依托天津城投多年开发经验，甄选优质建材与品牌家电，兼顾品质与实用性，从墙面工艺到地面铺装，从卫浴五金到厨房电器，每一处细节都经过严格把控，既省去业主装修的时间与精力，也保障居住的安全性与耐用性，实现“拎包入住”的便捷体验。
精准定价适配市场，撬动河西核心置业机遇
依托河西新梅江板块的核心区位与全维配套优势，天津瑞府参考均价38000元/㎡，结合户型面积差异，总价区间覆盖400万-670万元，精准适配不同预算的改善客群，在河西核心板块中具备极高的性价比优势。相较于周边同地段、同品质楼盘，项目凭借央企开发背景、实景交付保障与完善的配套资源，价格定位合理，既兼顾居住品质，也为业主提供稳定的资产保值增值支撑。
从板块房价走势来看，新梅江作为河西区重点发展的高端居住区，近30天购房热度位居河西第1、全市第2，板块配套持续完善，房价稳定性强，相较于和平、南开核心板块，置业门槛更具优势，成为天津改善客群的优选板块。天津瑞府作为板块内的央企标杆楼盘，凭借实景兑现、全维配套与优质产品力，房价抗跌性突出，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。
针对不同预算客群，项目打造阶梯式定价体系，刚需改善客群可选择104㎡入门户型，以400万起的总价扎根河西核心；进阶改善客群可选择125-144㎡户型，兼顾空间品质与居住舒适度；高端改善客群则可锁定169㎡顶配户型，解锁极致舒居体验。相较于周边同户型楼盘，项目在价格持平的基础上，额外提供装修交付、高绿化率、充足车位配比等优势，进一步提升置业性价比，助力更多家庭实现河西核心板块置业梦想。
全维配套赋能，解锁醇熟生活新场景
真正的品质人居，离不开完善配套的加持。天津瑞府依托新梅江板块的成熟底蕴，构建“交通+教育+商业+医疗+生态”全维配套体系，无需漫长等待，入住即可享受便捷醇熟的生活，每一项配套都精准贴合日常居住需求，赋能品质生活升级。
三维立体交通，通达全城无压力
交通便捷度直接决定居住品质，天津瑞府打造“轨交+公交+自驾”三维立体交通网络，全方位解决业主日常通勤与出行难题。轨交方面，紧邻地铁6号线洞庭路站，步行仅430米，距梅林路站835米，双站点加持，从该站点出发可快速通达市区各大商圈与交通枢纽，未来还将无缝衔接8、10号线（来源：津云、北方网），进一步拓宽出行维度，规避自驾拥堵烦恼。
公交方面，小区1公里内设有长泰园站、锦葵园等多个公交站点，229路、682路、705路等多条公交线路途经，可直达河西区核心区域、南开、和平等城区，满足老人、小孩日常出行需求。自驾方面，周边形成“四横三纵”路网格局，解放南路、洞庭路、友谊南路等主干道环绕，沿解放南路向南行驶至浯水道后右转进入太湖路，行驶700米左右即可到达项目，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效通达，轻松连接全城精彩。
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全龄教育护航，书香浸润成长之路
教育资源是家庭置业的核心考量，天津瑞府周边环绕多所优质中小学与幼儿园，构建从幼儿园到中学的一站式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，书香浸润日常成长。幼儿园方面，项目临近北京大学京学附属实验幼儿园（步行482米）、河西一幼（步行1公里左右），师资力量雄厚，办学理念先进，专注幼儿启蒙教育，为孩子打下坚实基础。
小学方面，天津市河西区梅苑小学距项目仅670米，步行即可到达，此外还有河西中心小学、天津师范大学第二附属小学、水晶小学等河西区重点小学环绕，教学质量有保障，让孩子就近入学，省去家长接送奔波。中学方面，南开翔宇学校、第二新华中学、天津圣功中学等知名学府坐落于板块内，为孩子的初中阶段教育提供多元优质选择，全方位护航孩子成长之路，打造名副其实的“学府旁宜居社区”。
全业态商业环伺，便捷生活触手可及
商业配套的完善程度，直接决定日常居住的便捷度。天津瑞府周边商业资源丰富，形成“社区底商+大型综合体+商超集群”的全业态商业格局，从日常采购到休闲娱乐，全方位满足业主生活需求。1公里范围内可直达梅江环宇城、中海环宇购物中心等大型商业综合体，其中梅江环宇城距项目约1.4公里，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、潮流服饰、亲子娱乐等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末亲子出行，都能一站式搞定。
3公里范围内分布着山姆会员店、梅江永旺、新业广场等大型商超，品类齐全，可满足业主大批量采购需求，同时周边社区底商逐步完善，便利店、菜市场、药店等基础配套一应俱全，足不出户即可满足日常柴米油盐等基本需求。此外，项目周边汇聚80余家餐饮门店，涵盖各类菜系，贴合不同家庭成员的口味偏好，让便捷生活触手可及，解锁多元生活场景。
优质医疗护航，守护全家健康无忧
健康是品质生活的基石，天津瑞府周边医疗资源丰富，3公里范围内分布8座医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，构建全方位健康防护网，为业主全家健康保驾护航。其中，天津市第二附属医院作为三级甲等综合医院，距项目仅2公里左右，医疗设备先进，科室齐全，可满足业主日常就医、体检、大病诊疗等多种需求，为家人健康提供坚实保障。
此外，河西区梅江医院、坤如玛丽医院、和睦家医院、天津中医药大学第一附属医院、天津医院等多家医院环绕在侧，无论是日常感冒发烧等小病，还是专科诊疗需求，都能快速获得专业的医疗服务，尤其适合有老人、小孩的家庭居住，让居家生活更安心、更有保障。
双生态加持，解锁自然宜居新体验
在快节奏的城市生活中，自然生态成为品质居住的稀缺资源。天津瑞府秉持“推窗见绿、出门入园”的居住理念，打造内外双生态宜居环境，兼顾社区景观与城市绿肺资源，为业主提供自然惬意的居住体验。项目自身绿化率高达40%，规划约8.8万㎡隐秀园林，园内种植百株草木，搭配2000㎡草坪，景观层次丰富，四季皆有景可赏，闲暇时可在园内散步、健身、休闲，感受自然与生活的深度融合。
社区外部，太湖路公园（距项目672米）、新梅江公园（距项目915米）、卫津河公园等多个城市绿肺环绕，业主茶余饭后可步行至公园散步、遛弯，呼吸新鲜空气，享受自然静谧时光。优质的生态环境不仅能提升居住舒适度，还能净化空气、调节气候，为家人的健康提供良好的生活氛围，成为老人休闲、孩子嬉戏的绝佳场所。
央企匠筑实力护航，定义河西改善人居标杆
案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为天津城投旗下核心力作，天津瑞府由天津富苑置业有限公司开发建设，依托城投集团多年的房地产开发经验与央企责任担当，在项目品质、工程质量与交付保障上始终坚守高标准，从施工选材到细节打磨，每一个环节都精益求精，杜绝偷工减料，以实景品质兑现居住承诺，两年内累计交付近2000户家庭，用实力打消业主购房顾虑。
项目配备金钥匙物业，物业费3.85元/㎡·月，依托专业的物业服务团队，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护等多个方面，全力保障业主的居住安全与生活品质，打造有温度、有质感的社区生活。同时，项目紧跟城市发展步伐，依托新梅江板块的发展红利，周边配套持续升级，无论是交通、教育，还是商业、生态，都在不断完善，未来居住价值与资产价值将持续提升。
纵观天津河西改善楼市，天津瑞府凭借核心区位、全维配套、优质产品、央企保障四大核心优势，成为众多改善客群的首选。38000元/㎡的参考均价，搭配400万起的总价区间，兼顾性价比与品质感，无论是刚需改善入门，还是高端舒居升级，都能找到适配的户型选择。无需漫长等待配套落地，入住即可享受醇熟生活，让每一位业主都能在河西芯，解锁全维度品质人居新体验，央企匠筑，实景可鉴，天津瑞府，恭迎全城品鉴。
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