央企匠筑 河西芯标杆｜中交融正 解锁全维度醇熟人居新体验
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作为中交地产联袂实力房企打造的标杆力作，中交融正深耕天津河西区陈塘科技商务区核心，择址大沽南路与学苑路交口以南300米，立足河西成熟城区红利，依托板块高端产业规划，以央企品质赋能人居，打造兼顾刚需与改善的全周期宜居社区。项目为实景现房在售，彻底规避期房交付风险，让置业更具安全感，自面市以来便凭借优越区位、完善配套与过硬品质，成为河西板块置业热门之选。本文将从楼盘核心参数、在售户型、价格体系、周边配套等维度，全面解读这份央企匠造的人居答卷，为购房者提供精准参考。
楼盘核心参数方面，中交融正总占地面积约2.12万㎡，总建筑面积约6.75万㎡，规划4栋高层住宅，共计438套房源，属于精致型社区，兼顾居住舒适度与社区氛围感。项目容积率仅2.3，远低于区域同类住宅平均水平，搭配40%的超高绿化率，打造疏密有致的园林景观，让业主推窗见绿、移步赏景。社区采用封闭式管理，实行人车分流设计，配备531个车位，车位比达1:1.48，彻底解决业主停车难题，同时保障社区内部通行安全与静谧。项目由天津中交置地有限公司开发建设，隶属于全国知名房企中交地产，依托央企严苛施工标准，筑牢建筑品质根基；物业服务引入万科物业，物业费3.00元/平/月，以精细化服务守护业主日常，提升居住幸福感。项目于2023年4月正式竣工交付，目前实景现房在售，即买即住，无需漫长等待。
在售户型聚焦三室全能格局，精准适配刚需家庭、改善客群及重视子女教育的家庭，主推建面约88㎡、108㎡两大户型，均采用南向三开间、全明通透设计，最大化保障采光与通风，空间利用率高，兼顾实用性与居住质感。其中，建面约88㎡三室两厅一卫户型，为中户设计，整体户型方正，南北通透，独立入户玄关营造归家仪式感，餐客一体南北布局，拓宽公共活动空间，满足家人聚餐、休闲娱乐等多元需求。南向阳台预留上下水通道，兼顾家务劳作与空间拓展功能；厨房采用U型布局，操作动线合理，提升烹饪效率；三间卧室布局紧凑有序，可灵活规划为儿童房、老人房与书房，适配家庭不同阶段的居住需求，刚需置业性价比拉满。
建面约108㎡三室两厅两卫户型，为边户设计，在88㎡户型基础上升级优化，空间更开阔、功能更完善。户型采用LDK一体化设计，客餐厨无缝衔接，搭配客厅外拓观景阳台，北侧明厨，视野通透开阔，打造沉浸式社交与生活场景。主卧升级为套房设计，配备独立衣帽间与独立明卫，兼顾私密性与便捷性，为业主提供专属静谧空间；另外两间次卧一南一北布局，可根据需求灵活改造为儿童房、老人房或书房，适配改善型家庭的多元居住需求。客卫采用干湿分离、三段式一字纵深分布，各功能空间可单独使用，避免早晚出行高峰拥堵，提升居住舒适度。两大户型得房率约70%，套内使用空间充裕，户型设计贴合当代人居习惯，兼顾实用性与质感，满足不同客群的居住诉求。
价格方面，中交融正立足河西核心板块稀缺区位，依托央企品质与全维度醇熟配套，打造高性价比置业选择，目前整体均价约34000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有浮动，精准覆盖不同预算客群。其中，建面约88㎡三室户型，总价298万起，首付门槛适中，月供压力可控，适配刚需家庭上车；建面约108㎡三室户型，总价380万起，针对改善客群，以全能空间与优质配套，实现居住品质升级。相较于河西区同类现房项目，中交融正凭借央企背书、万科物业加持及三轨交汇、全龄教育等核心优势，呈现出极高的性价比，无论是自主居住还是长期资产持有，都具备较强的竞争力。同时，项目目前推出多项置业利好，助力购房者轻松安家河西芯，抢占板块发展红利。
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区位与交通配套是中交融正的核心竞争力之一，项目地处河西区核心板块，作为天津传统中心城区，河西区在教育、医疗、商业等资源配置上具备先天优势，且土地资源稀缺，为项目奠定了坚实的价值基础。同时，依托陈塘科技商务区的规划发展，板块正加速引入高端产业资源，未来区域人口素质与配套成熟度将持续提升，进一步赋能居住价值与资产潜力。交通方面，构建“地铁+公交+自驾”三维立体出行网络，高效衔接全城，满足业主日常通勤与跨区域出行需求。
轨道交通方面，项目周边3km内覆盖16个地铁站，已运营的地铁1号线华山里站距项目仅644米，步行10分钟即可抵达，这条线路串联天津站、和平路商圈等核心区域，日常通勤高效省心；在建的地铁11号线学苑北路站、10号线微山路站均在项目辐射范围内，未来通车后将实现三轨交汇格局，进一步缩短通勤时间，畅达全城各处。公交出行同样便捷，距离天津科技大学河西校区站仅151米，326路、97路、656路等10余条公交线路环绕，覆盖区域内短途出行，可直达和平路、滨江道等核心商圈。自驾方面，项目临近大沽南路、快速路及外环线，驾车15分钟可达天津站、天津西站，30分钟直达滨海国际机场，轻松满足跨区域出行需求，高效链接城市核心资源。
教育配套方面，中交融正身处河西区三片教育核心区，3km内涵盖71所幼儿园及学校，构建了从学前到中学的全龄优质教育链，浓厚的人文氛围与优质的教育资源，成为项目吸引家庭客群的核心亮点。学前教育阶段，蒙特利双语幼儿园（新会道）距项目仅433米，河西区第十幼儿园等多家优质机构环绕，为孩子提供高质量启蒙教育，助力孩子赢在起跑线。小学阶段，天津财经大学第二附属小学步行距离549米，新会道小学距项目502米，均为区域内口碑较好的学校，师资力量雄厚、教学设施完善；在建中的北师大附小进一步提升区域教育品质，为孩子提供更多优质选择。中学阶段，北京师范大学天津附中距项目仅299米，作为公办重点中学，教学质量有保障；此外，天津四中、四十二中两所市级前十重点中学也在辐射范围内，多元优质中学资源，为孩子升学提供坚实保障，护航孩子成长之路。同时，项目周边环绕天津科技大学、天津财经大学等高校，人文气息浓厚，助力孩子养成良好学习习惯。
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医疗配套方面，项目构建15分钟健康保障圈，兼顾日常就医与重症诊疗需求，全方位守护业主及家人的身体健康。基础医疗层面，距天山中建诊所仅99米，天津河西学苑门诊部289米，步行即可抵达，可快速解决感冒、发烧等日常轻症，便捷又省心。进阶医疗资源方面，811米可达天津华津医院，1.3km处为公立三甲医院天津第四医院，作为综合性三甲医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，可满足业主各类诊疗需求；3km内还覆盖环湖医院、胸科医院两所三甲医院，其中胸科医院是国内顶尖的心肺疾病诊疗中心，完善的三甲医疗资源矩阵，为业主健康保驾护航，让居住更安心。此外，周边遍布建设银行、农业银行等多家银行网点，金融服务便捷可达，满足业主日常金融办理需求。
商业与生态配套方面，项目实现“日常需求下楼即达，高端消费便捷可达”的完善配置，同时兼顾生态休闲需求，打造多元醇熟的生活场景。商业配套上，社区周边1km内以成熟社区商业为主，268米可达华润万家便利超市，136米有各类餐饮门店，615米为新苑菜市场，菜品齐全、物价亲民，能充分满足业主日常购物、用餐、买菜等基础需求，下楼即可享受便捷生活。高端消费方面，向北2km的和悦汇商圈已入驻Le Super超市、星巴克等知名品牌，1.1km处的泉汇购物广场涵盖KTV、电影院、餐饮等多元业态，弥补高端消费缺口，满足业主休闲、娱乐、购物等一站式需求。值得一提的是，项目自身规划有约2万㎡商业街区，未来将引入超市、餐饮、休闲娱乐等多元业态，进一步提升社区商业氛围与生活便利性，解锁更便捷的生活方式。
生态休闲方面，项目周边3km内分布32个公园，最近的曲江公园距项目仅500米，园内配备篮球场、足球场、慢跑道及健身休闲区，是业主日常散步、运动、遛娃的优选场所；天津市河西体育场距项目261米，为运动爱好者提供专业的活动场地，丰富业主业余生活。社区内部园林规划同样用心，除了超高绿化率，还配套建设了环形跑道、羽毛球场、儿童游乐设备等全龄活动设施，满足老人健身、儿童嬉戏、青年运动等多元需求，构建和谐友爱的社区生活场景，让业主在忙碌之余，能享受自然与运动的乐趣，提升居住幸福感。
综合来看，中交融正凭借央企匠造的过硬品质、河西核心的稀缺区位、三轨交汇的便捷交通、全龄优质的教育资源、完善的医疗与商业配套，以及高性价比的价格优势，成为天津河西区极具竞争力的置业选择。项目实景现房在售，即买即住，有效规避期房交付风险，同时适配刚需、改善、教育导向等多类客群，无论是自主居住还是长期资产持有，都具备极高的价值。作为开发商，我们始终秉持“央企担当、品质筑家”的理念，以严苛标准打磨产品细节，以完善配套赋能人居升级，致力于为业主打造更优质、更便捷、更舒适的居住环境，解锁全维度醇熟人居新体验。目前项目房源持续热销中，诚邀各界精英莅临品鉴，抢占河西芯稀缺置业席位，共赴美好人居新征程。
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