天津【湘江道8号】
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河西·湘江道8号 (东舍宅8号楼)
河西一片 湘江道学区 新房 带电梯 低总价 现房 国有资产盘活项目
【项目位置】
天津市河西区核心位置，属于挂甲寺片区，东舍宅小区8号楼，东西均为小区内部路，北侧临海河大观，南侧临湘江道。
【核心卖点】
1、地处河西核心位置，城市级配套成熟（紧邻湘江道小学、海河景观带、凯德商业）
2、8F精装交付电梯准现房，可投资可自住。
3、绝版小户型、总价低，河西置业敲门砖。
4、预计2024年10月30日精装交付，省心省力拎包入住。
5、投资、自住、入学，适应多类需求
【区域介绍】
天津市河西区核心位置，属于挂甲寺片区，东舍宅小区8号楼，东西均为小区内部路，北侧临海河大观，南侧临湘江道，步行10分钟可达海河流域，5分钟小区内部路可达中环线，10分钟上黑牛城道快速路。
·配套图
【项目配套】
醇熟城芯烟火，仰止都会繁华：两横三纵近地铁，五校三院多商圈，资源配套醇熟以待，投资、自住、入学，适应多类需求。
值率高且具备高流通性。
【交通配套】
多方式交通出行
道路交通:
小区出门右侧上中环线，10分钟到黑牛城道快速路，5分钟可上富民路，光华桥等。
双轨交通:
地铁1号线（南楼站）步行10分钟
地铁9号线（东兴路站）步行10分钟
公交专线：
专830、656、954、872、857、912、867、47、48路等。
【教育配套】
河西一片重点学府，尊享高端教育
目送式湘江道小学（一年级能用）
转学一片统筹
中学摇号（新华中学、海河中学、觉民中学、卓越中学）
25年7月报名（接受转学）
【商业配套及公园】
凯德mall、光华剧院、天津母亲河“海河”、人民公园
【医疗配套】
三甲医院（天津医院、第三中心医院）
投资参考价
【教育资源】
1、河西作为天津市市政府所在区域，板块教育资源已成为继和平板块下第二大教育资源板块；河西二手房市场流通主力以30-60m为核心，且多为老破小，置业目的以学区学片置换入学为主。
2、受教育政策调控，部分中学学校已实行六年学籍学位限制入学，本案所在河西一片普小校区，初中有新华中学及海河中学，均为老牌实力中学，且无六年一学位限制，其中新华中学为传统市五所，海河中学为老牌重点中学，教育资源雄厚。
3、目前湘江道小学板块入门房源总价170万元起，且小区年代均为2000年以前；本案以主力29m’ 140万起，刷新板块门槛，且作为精装电梯房源，市场认可度及流通性更高。
【在售主力户型】
【A】36㎡ 一室一卫 三梯26户 8层到顶
【B】29㎡ 一室一卫 三梯26户 8层到顶
【C】58㎡ 两室一卫 三梯26户 8层到顶
【D】42㎡ 一室一卫 三梯26户 8层到顶
天津【湘江道8号】
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