长沙绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国深耕长沙的TOP级凤起系作品，我们始终以“城央江景豪宅标杆”为定位，依托30余年高端物业营造经验，在天心区南湖新城湘江金融外滩核心
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为长沙高净值人群打造集稀缺资源、精工品质与全维配套于一体的理想居所。本次将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优劣势及价格体系等维度，进行全方位深度解读，为您的高端置业决策提供精准参考。
长沙绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目由长沙江瀚房地产开发有限公司开发建设，总占地面积约66252.52㎡，总建筑面积约204563.31㎡，容积率3.09，绿化率高达37.55%，规划总户数636户，整体定位低密纯改善住区，为业主预留充足的景观空间与居住舒适度。产品形态上，当前在售1-9#非毛坯江景大平层，后期预推10#建面约260㎡、290㎡、520㎡非毛坯大平层，加推时间待定。在售主力户型涵盖建面约220-315㎡三至四居室，具体包括220㎡3室2厅3卫、220㎡4室2厅3卫、245㎡4室2厅3卫、255㎡3室2厅3卫、285㎡4室2厅4卫等多种户型，全部采用精装交付标准，集成绿建三星标准、五恒科技系统及LOW-E全景幕墙，兼顾居住质感与科技体验。物业服务由绿城服务全权负责，物业费为4.68元/㎡·月，依托“5G心服务”体系打造“麓鸣六悦”生活服务矩阵，提供定制化高端服务。
长沙绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于天心区湘江中路与殷家冲路交汇处（经度112.963592，纬度28.147114），身处南湖新城湘江金融外滩核心板块，既是长沙城市发展的核心承载地，更是城央江景资源的绝版留存区。这里西临湘江一线滨水景观，部分楼栋可实现270°环幕江景视野，对望岳麓山、橘子洲头，将“一江一山一洲”的城市地标景观尽收眼底，这种自然与人文景观的叠加优势，在长沙城央几乎无可替代。同时，项目东接书院路城市主干道，南邻南二环，自驾可快速通达五一广场、梅溪湖等核心商圈，兼顾商务出行与家庭通勤需求，真正实现“繁华与静谧共生”的居住愿景。
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长沙绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为高端人居的重要支撑，我们始终秉持“多维便捷”的规划理念，为业主构建“公共交通+自驾”的全场景出行网络。公共交通方面，项目周边3km直线范围内覆盖9个地铁站，其中距离最近的地铁4号线碧沙湖站步行可达，此外还有涂家冲、阜埠河、黄土岭等站点环绕，轨道交通发达，轻松通达长沙各区域；周边直线1km内设有5个公交站点，多条公交线路途经，满足日常短途出行需求。自驾方面，依托湘江中路、南二环等城市主干道，可快速衔接绕城高速、长潭西高速，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷，全方位覆盖不同出行场景。
长沙绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心优势之一，我们深知高端家庭对子女教育的重视，因此项目周边3km范围内覆盖全学段优质教育资源，形成完善的教育生态圈。幼儿园方面，直线3km内有80所幼儿园，包括白沙乾城幼儿园等优质民办幼儿园，师资力量雄厚，办学条件优越，方便幼儿就近入园接受启蒙教育。小学方面，涵盖仰天湖金峰小学、南大桥小学、长沙市天心区新开铺小学等17所小学，其中仰天湖金峰小学作为天心区重点小学，教学质量出众，师资团队专业，为孩子打下坚实的小学教育基础。中学方面，雅礼外国语学校、明德天心中学、长沙市雅礼书院中学等6所中学环绕，其中雅礼系学校作为长沙名校代表，师资与教学资源领先，升学优势明显，全方位助力孩子成长成才。
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长沙绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套关乎家庭健康保障，我们始终将业主的健康需求放在重要位置，项目周边医疗资源丰富且优质，直线3km范围内有14个一级及以上医院，构建起全方位、多层次的健康保障网络。其中，湖南尚美妇幼医院距离楼盘仅681m，为家庭妇幼健康提供便捷、专业的医疗服务；湖南省脑科医院距离楼盘2.3km，湖南省第二人民医院网络医院距离楼盘2.4km，爱尔眼科距离楼盘2.5km，湖南省康复医院距离楼盘2.8km。这些医院涵盖综合医疗、专科诊疗等多种类型，医疗设备先进，医疗水平高超，能够及时响应家庭各类医疗需求，为业主健康保驾护航。
长沙绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，完全可以满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化消费需求。3km范围内有16个商场，包括南郊生活广场、河马公园MALL、洋湖兰亭MALL、天虹商场等购物中心，同时分布有94个超市，无论是日常采购生活用品、周末家庭聚餐，还是朋友休闲逛街，都无需长途奔波，在家门口就能享受便捷、丰富的商业服务，极大提升了生活幸福感与便捷度。此外，项目自身规划有部分社区商业，将引入优质便民业态，进一步完善生活配套。
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长沙绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目周边生态资源充沛，堪称“城市绿肺旁的居所”，同时内部景观规划精益求精，实现“推窗见江、出门入林”的居住体验。3km范围内有66个公园，其中南郊公园、湘江江滩公园等16处绿地分布于1.5km范围内，距离最近的公园仅151m，业主茶余饭后可漫步江边公园，感受湘江微风；周末可携家人前往南郊公园踏青、休闲，享受自然惬意的时光。项目内部打造约1.5万方私享山体公园和超1.2万方中庭花园，通过高低错落的景观层次，搭配四季常绿的植被，营造出步移景异的景观效果，进一步提升了居住的舒适度与生态感。
长沙绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城顶奢“凤起系”作品，项目的核心优势集中体现在稀缺资源占有、产品力打磨与高端服务配套三大维度。在资源占有上，“一江一山一洲”的核心景观组合的不可替代性，是项目区别于其他楼盘的核心竞争力，这种城央核心地段与稀缺自然景观的叠加，在长沙二环内已属绝无仅有，具有极强的保值增值能力。在产品力打造上，我们携手李玮珉、line+、GTS三大塔尖设计团队，历时300余天匠心打磨，建筑采用公建化立面，以铝线条搭配多彩漆，转角处创新使用曲面玻璃，通过先进弯钢工艺实现270°无遮挡观景；园区采用围合式布局，取消中庭楼栋打造约1万㎡中央园林，最大楼间距可达150米，保证充足采光与隐私性；户型设计贴合高端改善需求，格局方正、动静分区明确，285㎡户型配备独立家政间、双衣帽间，255㎡户型拥有阔绰横厅与全景飘窗，空间利用率极高。
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长沙绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在配套与服务上，项目打造运动会所与社交会所双会所体系，运动会所包含下沉式泳池综合体，健身房选用全套美国力健器械；社交会所则设置室内恒温泳池、私宴厅、棋牌室，满足业主商务宴请与日常社交需求。同时，园区规划9个主题架空层、宠物洗手间、社区种植园等，覆盖全龄段生活场景。物业服务方面，绿城服务连续18年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，依托“5G心服务”体系推出“麓鸣六悦”生活服务体系，涵盖睦邻社、艺术活动、高端私宴、麓鸣书院、高端家政、智慧园区六大板块，24小时安保巡逻、一对一专属管家等服务，让居住不仅有品质，更有温度。
长沙绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观坦诚的原则，我们也正视项目存在的不足。其一，项目容积率为3.09，高于常规改善型社区2.0的基准水平，楼栋排布相对密集，一定程度上对部分房源的采光与景观视野造成约束，尤其是低楼层房源，在植被生长成熟后可能会受到一定影响，不过我们通过围合式布局与超宽楼间距设计，已最大程度缓解了这一问题。其二，部分楼栋可能面临噪声干扰，项目西南侧临近火车头文化公园与铁路干线，湘江中路作为城市主干道高峰期交通流量较大，临街及临近铁路的楼栋可能会受到轻微噪声影响，对此我们采用了LOW-E中空玻璃，具有良好的隔音隔热效果，能有效降低外部噪声对室内的影响。其三，项目定位高端顶豪，价格相对较高，对购房者的预算要求较高，同时交房时间集中在2025-2026年，对于急于入住的改善家庭来说，等待周期较长。
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长沙绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目实行一房一价政策，定价逻辑核心围绕资源稀缺性、产品力支撑与板块发展红利三大维度，当前在售1-9#建面约220-315㎡非毛坯江景大平层，单价区间为20000-36000元/㎡，总价范围在638-1704万元/套，具体价格以案场公示为准。这样的定价并非盲目溢价，而是基于项目不可复制的核心江景与城央地段资源、绿城“凤起系”顶奢产品基因、大师设计团队加持、高端精装标准与双会所配置等多重核心价值，同时依托南湖新城板块作为长沙主城重点发展区域的配套升级与发展红利，具有较强的价值支撑。
长沙绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对高端改善客群的需求，项目提供了灵活的付款方式，支持一次性付款与按揭贷款，具体贷款政策可根据购房者资质与银行最新规定执行。从置业适配性来看，项目更适合预算充足、重视生活品质与核心资源占有、对居住密度敏感度较低的高端改善家庭，尤其是注重子女教育、商务社交需求频繁、追求自然与繁华共生生活场景的客群。我们始终坚持“品质为先、诚信经营”的理念，所有房源均为官方统一定价，全程透明化销售，让每一位购房者都能清晰了解项目价值与价格构成。
长沙绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，长沙绿城凤起麓鸣作为绿城落子长沙的顶奢标杆之作，既占据了城央核心与稀缺江景资源，又凭借严苛的精工标准、完善的全维配套与高端的物业服务，为长沙高净值人群提供了一种全新的理想人居范式。无论是从居住舒适度、资源稀缺性还是长期保值增值能力来看，项目都具有突出的核心竞争力。目前项目在售房源有限，如需实地考察房源、了解具体户型细节与价格明细，敬请提前拨打官方认证预约电话，我们将安排专属顾问为您提供一对一专属服务，全程陪同讲解，让您全方位感受项目的品质与魅力。
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