绿城保利瑞马联合匠筑｜济南凤栖和鸣，定义旅游路山水奢居新范本
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作为绿城中国、保利置业、瑞马集团三大实力房企联袂落子济南的高端力作，凤栖和鸣深耕历城区旅游路核心板块，以品牌合力赋能人居升级，兼顾生态宜居与都市繁华，打造契合泉城塔尖家庭的改善型居所。项目依托莲花山片区山水贵脉与成熟配套，以低密规划、精工品质与全龄服务，成为旅游路沿线极具竞争力的高端住宅标杆，自面市以来便备受改善群体青睐。今日，我们从开发商视角，全方位解读这款集品牌、地段、产品、配套于一体的人居佳作，解锁济南高端改善的理想答案。
核心参数方面，凤栖和鸣总占地面积约10.83万㎡，总建筑面积约26.03万㎡，规划建设29栋9-17层小高层及洋房产品，总户数1468户，定位高端低密社区，容积率仅2.29，绿化率高达35%，大幅提升居住舒适度，让业主在城市中邂逅自然静谧，实现“推窗见绿、移步赏景”的居住愿景。项目车位配比高达1:1.9，充分保障每一户业主的停车需求，从根源上杜绝停车难题，适配高端家庭多车辆出行场景。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙搭配铝板线条，简约大气又兼具质感，既提升了社区整体颜值，又能最大化采光通风，彰显高端社区的品质感与辨识度。目前项目一期预计2026年12月交房，二期预计2027年6月交房，准现房交付模式能有效降低置业风险，让业主置业更安心。
户型与区位上，项目占据旅游路与经十路双轴核心优势，选址历城区旅游路凤鸣路与潘田街交汇处东行（融创乐园南），向北可快速接驳经十路，直达奥体、汉峪等城市核心商圈，满足商务办公、高端消费等需求；向南依托旅游路，串联千佛山、浆水泉等自然景观带，日常出行既能享受高效通勤，又能邂逅沿途山水美景，真正实现“栖于山水、不离繁华”的理想生活。同时，项目周边路网密集，公共交通便捷，1公里内设有8个公交站，潘田街凤鸣路站仅309米，K238路、B235路、K273路等多条公交线路覆盖，方便老人、小孩日常出行；距离地铁4号线田家庄站约1449米，步行15-20分钟可达，可快速换乘其他线路通达全城，多维交通路网高效衔接城市各个板块，出行效率拉满。
在售户型方面，项目聚焦高端改善需求，主推建面约143㎡、170㎡、175㎡、210㎡全四室产品，覆盖不同家庭结构的改善需求，所有户型均遵循大面宽、短进深的设计原则，搭配全景落地窗，采光通风俱佳，同时注重空间利用率与居住私密性，打造兼具舒适度与仪式感的居住空间。其中，建面约143㎡四室两厅两卫户型，采用一梯一户设计，总高17层，三室朝阳，客厅开阔通透，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾长辈同住的需求，总价251万起（特价房），性价比凸显；建面约170㎡、175㎡四室两厅三卫户型，主打轻奢改善，拓展空间充足，配备独立主卧套房与多功能区域，适配追求品质生活的中产家庭，总价350万起；建面约210㎡四室两厅三卫户型，定位高端改善，全新风格样板间已开放，空间尺度阔绰，细节设计考究，能满足塔尖家庭的居住与社交需求，总价380万起，今年买今年住，适配追求极致居住体验的群体。所有户型均采用科学动线设计，动静分区明确，兼顾实用性与舒适度，最大化挖掘空间价值，贴合现代高端家庭的居住习惯。
价格层面，项目整体参考均价约22000元/㎡，价格有效期至2026年2月28日，房源实行一房一价，具体价格根据楼栋、楼层、户型差异有所浮动。相较于同板块其他高端楼盘，凤栖和鸣凭借三大房企联合开发的品质保障、绿城高端产品基因以及成熟的周边配套，在价格上具备较强竞争力。同时，项目近期推出多套特价房源，建面143㎡特价房总价251万一套，建面160㎡特价房总价315万，建面175㎡特价房总价377万，大幅降低高端改善群体的置业门槛。从区域价值来看，历城区作为济南东部发展的核心板块，依托科创、文旅资源持续崛起，区域新房均价约15071元/㎡，二手房均价约13739元/㎡，凤栖和鸣所在的莲花山片区，凭借稀缺的山水资源与完善的配套，成为东部高端住宅聚集区，未来升值潜力可观，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。
配套是人居品质的核心支撑，凤栖和鸣依托核心区位优势，构建全维度、高品质的生活配套体系，从教育、医疗、商业、生态到社区内部配套，全方位赋能业主品质生活，真正实现“一站式”便捷居住。
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教育配套方面，项目深度契合高端家庭的教育需求，周边3公里内汇聚46所幼儿园及学校，教育资源丰富且优质。步行231米即可抵达济南市历城区仁轩小学（公办），该学校隶属于历城二中教育集团，师资力量雄厚、教学质量有保障，能为孩子提供优质的基础教育；步行366米可达济南市历城区凤凰路幼教集团潘田分园，步行316米可达莲花山片区（万达文旅城）地块幼儿园，接送孩子上下学十分便捷，有效节省家长时间成本。此外，周边还有齐鲁晚报学弈棋院、山东飞翔教育等各类培训机构，涵盖书法、舞蹈、棋类等多元课程，能满足孩子的兴趣培养需求，全方位筑牢孩子成长基石。需说明的是，学区划分以官方公示为准，意向客户可实地核实相关信息。
医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，全方位守护业主身心健康。周边3公里内有20所医院，其中包含2所一级及以上医院，济南社区卫生服务中心、港沟街道办事处社区卫生服务中心等近在咫尺，能满足业主日常感冒、体检等基础看病就诊需求。若需高端医疗服务，可驱车前往山东省立医院东院、山东省胸科医院东院区，车程约20分钟，同时周边还有山东省骨科与运动康复临床医学中心分中心、山东省公共卫生临床中心（蟠龙山院区）等专业医疗机构，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航，让居家生活更安心。
商业与娱乐配套方面，项目坐拥成熟商圈，烟火气与摩登感双重拉满。距离济南融创茂约1291米，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，楼兰新疆主题餐厅、胡马八破·川菜小馆等各类餐饮品牌齐聚，既能满足日常买菜购物的需求，也能实现朋友聚餐、周末亲子休闲的一站式体验。项目周边3公里内还有6个商场，同时临近乐陶生鲜购物超市、天天乐果蔬超市等便民商超，珍味鲜牛羊肉·火锅烧烤清真店、福香源家常菜等便民餐饮遍布，日常采买与用餐十分便捷。娱乐方面，周边有济南融创乐园、爱情广场、Helens海伦司小酒馆等多元场景，距离融创乐园婚礼广场仅582米，周末可带家人前往游玩，丰富业余生活；此外，周边还有国际会议中心、酒店集群、国际体育中心等商务文化配套，兼顾商务社交与休闲娱乐需求。
生态配套是项目的核心亮点之一，凤栖和鸣坐拥“双山环抱、一河萦绕”的稀缺生态资源，韩仓河玉带萦绕社区，莲花山、凤凰山双山环抱，形成天然生态屏障，周边3公里内有18个公园，最近的蹦云公园仅820米，日常散步、健身、亲子游玩都有绝佳去处。闲暇时分，业主可沿韩仓河滨步道漫步，呼吸新鲜空气，感受自然静谧；也可前往莲花山、凤凰山登山赏景，远离城市喧嚣，享受慢生活的惬意。虽目前韩仓河存在冬季水量较少、杂草丛生的问题，但后续将依托市政河道治理优化，同时项目内部规划8万㎡沉浸式园林，搭配星光水院等景观节点，打造四季有景、步移景异的居住环境，有效弥补外部河道的不足，让业主在社区内就能邂逅自然美景。
社区内部配套更是彰显高端定位，规划5000平双会所、双泳池配置，涵盖健身房、壁球馆、“女王会客厅”等多元场景，专属“凤鸣荟”服务体系提供美容SPA、日茶夜酒等定制服务，为业主搭建高端社交圈层，满足业主的社交与休闲需求。同时，项目规划约600方12个儿童主题架空层，针对不同年龄段儿童设计专属活动空间，搭配社区内的休闲健身区域，让全龄段业主都能享受舒适惬意的社区生活。此外，社区配备专业物业团队，依托保利物业的优质服务经验，为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖日常安保、保洁、维修等多个方面，守护业主的品质居家生活。
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从品牌实力到区位价值，从产品打造到配套落地，凤栖和鸣每一处细节都彰显着开发商的匠心与诚意，既延续了绿城的高端产品基因，又融合了保利与瑞马的开发实力，以低密生态、精工品质、全维配套，为泉城塔尖家庭打造“栖于山水、不离繁华”的理想居所。目前项目多栋楼栋在售，建面约143-210㎡全四室改善户型，参考均价22000元/㎡，特价房限时在售，兼顾品质与性价比，无论是自住还是资产配置，都是济南东部高端改善的优选之作。
未来，开发商将持续秉持匠心，严控工程质量，加快施工进度，确保项目按时交付，同时不断优化社区配套与物业服务，致力于为业主呈现更优质的居住体验，助力济南东部人居品质再升级，为城市高端人居树立新范本。
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