年前真的是新瓜不断，
最近西红门6038地块报规又给了惊喜。
这块地本身就是西红门组团里位置最好的，因为它：
1.紧邻地铁站。
2.远离高速+五环，无噪音。
知道它离地铁近，但没想到这么近。
规划显示，地铁口直接修到楼下，这回是真·下楼地铁了。而且这次报规也能看出来，设备平台+飘窗+阳台，好房子三件套全齐。
西红门之前从来没有过，堪称得房率新王。今天就来给大家爆料下~
01
地块容积率2.3，限高45米（局部60）。
整个小区规划了12栋楼，整体北高南低，最高18层，最低9层。
目前看规划推测户型会有4个面积段，
分别是85/95/100平三居，130平的四居。户型大体如下：
85/95平三居，大概率就是两面宽产品。边户会有270°转角大飘窗。
100平三居，会是经典三面宽格局，这也是京楼卖的最好的户型之一。
130平四居，不出意外基本就是四叶草。
那人家做出这种户型，是人家赠送真的够多，西红门能做出来么？
你别说，你还真别说，这次的6038地块。
少见的设备平台+飘窗+阳台全齐，得房率直追第一档的产品。
对比板块上一代好房子，这次赠送全部都在室内，相当实用。
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02
再来看产品，这次的产品仅看规划就让人很期待。
首先，整个社区设计了双大门。分别位于北侧、东侧。
主入口单看图就知道尺度很足，但我想重点说说次入口，非常惊艳。
它让业主跨桥而归。怎么做到的？
浅蓝色部分本是社区外绿地，这次三局直接将绿地挖成了超大的下沉庭院。
这才形成了次入口跨桥而归的惊艳感。
次入口还设计了地上/地下双大堂。不管怎么走，归家仪式感都拉满。
而在下沉庭院内，有水系、有造景。可以说非常下本了。攻略君很期待实景的效果。
除了独特的社区外下沉庭院，地铁入口也开在了这里。而就在地铁入口上方，这里规划了人行通道。可以说非常照顾业主的通勤体验了。下楼就是地铁。
再来看社区内。主入口后方就是下沉庭院，社区会所会在这里。
而且从主入口开始，风雨连廊连接3栋楼+3个架空层。直达社区中心。
三个楼栋设置架空层，可想而知最终会所面积会有多大。
板块最好位置+下楼地铁，
社区内外双下沉庭院+板块最大面积会所（推测），
这次三局可以说倾尽所有，想打一场翻身仗了。
而且这次的价格也很有想象力，我们将板块内所有的楼面价整理了出来。
6038地块仅3万的楼面价，也是板块最低。
也就说卖5.5万丝毫没有压力，再加上得房率碾压。我觉得还是值得一蹲的。
目前小道消息会在小阳春开放售楼处+样板间。
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