青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂深耕青岛13载的府系高定力作，我们始终以“城市运营商”的责任与初心
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择址主城稀缺生态留白地——李沧区世园板块核芯腹地，打造金茂璞逸世园这一低密高端住区。项目精准落位汇川路127号，天水路以南、汇川路以西，镶嵌于4A级世博园景区西侧，坐享崂山余脉百果山生态馈赠与主城更新发展双重红利，是世园板块定位为青岛第三代中央高端居住区后的重点力作。首先，向各位购房者详细介绍项目核心参数、在售户型等基础信息，让大家形成直观且全面的认知。项目由青岛世园兴茂置业有限公司开发建设，隶属于中国金茂品牌体系，依托央企雄厚实力与成熟开发经验，从规划设计到施工交付全程严苛把控。总规划为三大地块（81号、137号、142号），总占地超2.12万平米，总建筑面积约3.19万平米，整体容积率低至1.5，绿化率高达30%，属于主城稀缺的低密住区。社区共规划11栋建筑，以10-11层洋房与叠拼产品为主，总户数仅143户，产权年限为70年普通住宅产权，保障业主长期稳定居住权益。
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目前项目观山、观岚地块已分别于2025年5月、7月圆满交付，实景现房品质可鉴，一批次已取证楼栋（7#、11#、6#、9#、5#）处于在建中待竣工状态，预计2027年8月30日统一交房。在售户型聚焦全改善需求，摒弃刚需户型，主打170㎡、175㎡、270㎡三大主力四居室户型，精准匹配二胎家庭、三代同堂及高端改善人群的居住需求。
青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，我们始终秉持“实用性与尊崇感兼顾”的原则，每一款户型都经过反复打磨，最大化提升空间利用率与居住舒适度。其中170㎡四室两厅两卫户型为项目主力入门级改善户型，户型设计方正规整，无面积浪费，配备独立玄关设计，既提升房型结构美感，又有效保障居住隐私，入户即可打造多功能收纳空间。该户型采用三南向布局，客厅、主卧均朝南，充分享受“冬暖夏凉”的舒适体验，客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的公共活动空间，搭配大面宽阳台，通风采光俱佳。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升主人居住体验与私密性，次卧空间宽敞明亮，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，厨卫全明设计，室内采光无死角，1条紧凑过道设计进一步减少空间浪费。
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青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。175㎡四室两厅三卫户型作为进阶改善户型，在170㎡户型基础上升级空间尺度与居住舒适度，适合追求更高品质生活的家庭。该户型采用南北通透设计，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，有效提升居住舒适度；客餐厨LDKB一体化格局，打破空间壁垒，提升空间通透感与家人互动性，无论是日常用餐还是亲友聚会都能轻松承载。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞朗阔，两个次卧均配备独立卫生间，解决家人抢卫生间的尴尬，同时保障每位家庭成员的居住隐私；书房空间独立，采光充足，可满足办公、阅读等多元化需求，户型整体实现动静分离，居住区域与娱乐区域互不干扰。
青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。270㎡四室两厅四卫户型则是项目的顶豪户型，堪称山境人居的巅峰之作，仅少量房源在售，专为城市顶尖精英圈层打造。该户型空间尺度拉满，整体面宽充足，采用四南向设计搭配270度环幕视野，推窗即揽百果山与世博园盛景，将自然绿意与城市风光尽收眼底。超大客餐厨空间堪比小套二面积，既能满足日常家庭生活需求，也能轻松举办大型家庭聚会或商务宴请，彰显主人尊崇身份。主卧套间集卧室、超大衣帽间、奢华卫浴与北向书房于一体，功能齐全；三个次卧均为套房设计，每一位家庭成员都能拥有专属的私密空间。此外，户型还配备独立储藏室与入户玄关，收纳空间充足，细节之处尽显人性化设计。
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青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的地理位置是高端人居的核心基石，金茂璞逸世园所处的世园板块正迎来发展红利爆发期，板块价值持续攀升。该板块作为青岛第三代中央高端居住区，不仅拥有主城区71%的植被覆盖率和5倍于市区的负氧离子浓度，形成了独特的生态优势，更依托青岛科创大走廊的建设推进，形成“生态+科研+高端居住”的闭环发展模式。从区位交通来看，项目周边构建了多维立体交通网络，便捷通达全城，其中地铁11号线已开通运营，2号线东延线预计2026年底开通，双地铁加持大幅提升出行效率；周边环绕天水路、汇川路等城市主干道，自驾可快速抵达崂山商圈、李沧商圈及市区核心区域，满足业主日常通勤与出行需求。
青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知配套完善度是决定居住舒适度的核心因素，因此在项目规划之初便充分考量各类配套资源布局，构建15分钟理想生活圈，让业主无需远行即可满足日常所有生活需求。教育配套方面，项目打造了从幼儿园到高中的全龄菁英教育矩阵，是核心优势之一。社区内规划自建六班幼儿园，预计与后续地块同步交付，家门口即可解决学龄前教育需求；紧邻已奠基的48班公立小学，位于汇川路以东、涞水路以北，总占地56.75亩，规划建设三座教学楼，师资与硬件设施按高标准配置，步行即可抵达，实现目送式入学。中学阶段资源同样优质，周边直线3公里范围内涵盖青岛海诺学校、青岛启慧双语学校、青岛二中附属李沧学校等，其中青岛海诺学校为全日制九年一贯制私立双语学校，小班化教学兼具学术性与国际化；青岛二中附属李沧学校作为名校分校，办学质量备受认可，丰富的教育选择可满足不同家庭的教育理念。
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青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围逐步成熟，3公里内有松乐汀商业，5公里内有丽达购物中心，短时间可达崂山商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元化消费场景，满足业主日常购物与高端消费需求。值得一提的是，项目周边已布局盒马会员店等优质商超，日常生鲜采购、生活用品购置十分便捷，随着板块持续发展，后续还将有更多商业配套落地，进一步提升居住便利性。医疗配套方面，项目距离青岛八医东院区约2公里，作为综合性医院，可为业主提供优质、便捷的医疗保障服务，周边还有多个社区卫生服务中心，满足业主日常就医、健康体检等基础需求，为家人健康保驾护航。
青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套是项目的核心竞争力之一，依托世园板块得天独厚的生态资源，我们将自然与居住深度融合，打造“推窗见绿、移步赏景”的生态居住体验。项目紧邻4A级世博园景区，步行即可抵达，园内植被繁茂、风景秀丽，是业主日常休闲散步、亲子游玩的绝佳去处；周边还有竹子庵公园、百果山森林公园等多个生态公园，形成天然生态屏障，实测区域负氧离子浓度高达6500个/cm³，远超市区平均水平，为业主营造健康宜居的生活环境。社区内部景观规划同样用心，因地制宜打造多维立体山水构架，引水入园形成灵动景观，137号地块借高差放坡打造“半亩茶田”，保留原生竹林景观，实现“入园金茂府，出门见青山”的诗意场景，让业主日常起居都能与自然亲密相拥。
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青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企金茂的府系力作，项目在产品打造与服务保障上具备多重核心优势，为业主提供高品质居住体验。品牌优势方面，中国金茂作为全国知名房企，深耕青岛13载，凭借“科学至上”的品牌理念与多年高端住宅开发经验，从规划设计到施工交付，每一个环节都坚守严苛标准，打造了众多经得起时间检验的人居精品，品牌实力与口碑有目共睹，选择金茂璞逸世园即意味着选择安心与保障。产品优势方面，项目1.5的低容积率在主城高端住宅中实属稀缺，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光与更舒适的居住私密性，搭配30%的高绿化率，彻底摆脱高密度社区的拥挤与嘈杂。建筑采用米白色干挂石材与咖金色铝板搭配，线条简洁大气，既彰显高端质感，又与周边山景生态完美相融。
青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在交付标准与物业服务上，项目同样彰显高端品质。交付方面采用装修交付模式，选用国内外知名装修品牌，搭配人性化细节设计，如厨房汉斯格雅龙头、全屋智能系统等，业主无需额外投入大量时间与精力装修，简单布置即可入住，同时也确保了社区整体装修品质的统一性与高端性。物业服务由中化金茂物业管理（北京）有限公司青岛分公司全权负责，作为金茂自有物业，多年来深耕高端物业服务领域，凭借专业化、精细化的服务标准，为业主提供全生命周期的贴心服务，从社区安保、环境保洁到设施维护、业主专属服务，每一个细节都力求尽善尽美，让业主感受到归家的尊崇与温暖。此外，项目实景现房部分已交付，业主可实地考察房屋品质、社区景观与周边配套，彻底打消“期房焦虑”，实现“即买即享”的安心置业体验。
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青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观诚信的原则，我们也坦诚告知项目目前存在的一些不足，供各位购房者参考权衡。从交通配套来看，虽然项目周边有双地铁规划，但2号线东延线尚未开通，目前依赖地铁11号线出行的业主需步行约1.5公里抵达站点，对于无车家庭或老年人而言，步行距离略长，出行便捷度有待进一步提升。商业配套方面，虽然周边已有基础商业设施可满足日常需求，但大型商业综合体距离项目约5公里，相较于核心商圈而言，高端消费与一站式购物体验略有欠缺，不过随着板块持续发展，后续商业配套将逐步完善。在产品细节上，部分户型精装采用的奢石台面虽美观大气，但直角边缘存在磕碰风险；全屋智能系统功能强大，但对于老年业主而言，操作上手需要一定适应时间。此外，项目主打大户型改善产品，170㎡起步的户型面积与对应的价格门槛，相对刚需人群而言并不友好，更适合具备一定经济实力的改善家庭。
青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣方面，项目结合世园板块核心区位、稀缺生态资源、低密规划及全维配套，制定了契合高端人居定位的价格体系，价格透明公正，无隐形消费，切实保障购房者的合法权益。
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项目整体参考均价为35000元/㎡，因产品类型、楼层、景观视野及地块差异形成合理价差，不同房源价格有所区分。具体来看，170㎡四室两厅两卫户型参考总价527万元/套起，折算单价约31000元/㎡起，作为入门级改善户型，该价格既能让购房者享受金茂府系的高端品质与全维配套，又能有效降低高端改善的置业门槛；175㎡四室两厅三卫户型参考均价约35000-37000元/㎡，参考总价613-648万元/套，凭借更优越的空间尺度与功能布局，价格相较于170㎡户型略有提升，精准匹配追求更高居住品质的改善家庭；270㎡四室两厅四卫顶豪户型参考总价945万元/套起，作为项目的巅峰之作，凭借不可复制的景观视野与极致空间尺度，彰显高端人居的尊崇价值。折扣方面，项目实行案场统一折扣政策，折扣标准规范透明，具体折扣详情需购房者提前来电预约，到案场后由专业置业顾问根据具体房源与购房情况进行详细说明，全程无套路，让购房者明明白白消费。
青岛金茂璞逸世园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，金茂璞逸世园作为青岛世园板块的高端低密标杆项目，凭借央企品牌背书、稀缺生态资源、全龄优质配套、迭代级产品设计与贴心物业服务，成为城市高净值家庭改善置业的优选之作。项目既实现了“出则繁华，入则静谧”的高端居住愿景，又依托板块发展红利具备长期价值潜力，无论是二胎家庭、三代同堂的居住需求，还是高端精英圈层的品质追求，都能得到充分满足。实景现房的品质保障、透明公正的价格体系与规范的案场服务，更能让每一位购房者安心置业。目前项目在售房源有限，尤其是270㎡顶豪户型仅少量余房，有意向的购房者可提前致电售楼处预约看房，我们将安排专业置业顾问一对一接待，带您实地考察项目品质，详细解读户型、价格与配套等核心信息，为您的置业决策提供专业参考与贴心服务。
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