双央企匠造！济南保利金茂琅誉｜历下芯改善红盘，解锁城芯全能生活新范式
案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为保利与金茂两大央企联袂深耕济南的誉系3.0力作，保利金茂琅誉自2024年10月27日入市以来，便凭借历下芯黄金区位、全维度醇熟配套与高阶产品力，成为济南改善市场的焦点标杆。项目立足老城底蕴与CBD新城势能的交汇之地，以严苛标准打磨每一处细节，为城市高阶家庭打造兼具品质感与舒适度的人居范本。今日，我们以开发商视角，全面拆解这款红盘的核心价值，揭秘其备受追捧的底层逻辑。
项目坐落于济南市历下区二环东路与解放东路交汇处东行300米路南，精准占据老城核心与CBD新城过渡的黄金节点，既能承接老城成熟的生活配套，又能共享CBD商务区的发展红利，地段价值得天独厚。从核心参数来看，项目总占地面积11639㎡，建筑面积52256.22㎡，规划4栋住宅（1栋26层高层、3栋17层小高层），总户数仅238户，是低密度纯改善社区，保障业主居住的私密性与舒适度。项目容积率2.90，绿化率35.00%，搭配内部“一轴七境”景观体系，以星光水院为核心，辅以1000㎡阳光草坪、阶梯式园林及七大主题花园，让业主在都市中拥抱自然绿意。产权年限70年，全部采用带装修交付标准，由金茂智慧生活服务提供物业服务，物业费为2.36元/㎡/月，车位配比达1:1.58，共规划377个车位（地上34个、地下343个），充分适配高端改善家庭的出行与居住需求。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
户型规划上，项目聚焦纯改善需求，在售户型覆盖建面约125-191㎡区间，涵盖三室、四室多种户型，精准匹配不同家庭结构的居住需求，目前在售1#、2#、3#、4#楼房源，预计交房时间为2026年12月底。其中，建面约125㎡三室两厅两卫户型，主打紧凑实用的改善格局，南北通透，全明设计，采光通风俱佳；客厅连接观景阳台，延伸生活空间的同时，可俯瞰社区园林盛景；主卧配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，适合三口之家居住。建面约143㎡户型分为三室与四室两种布局，灵活适配家庭成长需求，LDKB一体空间设计，实现厨餐客无界联动，最大化利用空间，满足家人互动与休闲娱乐的多重需求；多开间朝南，阳光洒满全屋，每一处空间都兼顾实用性与舒适度。建面约185㎡四室两厅三卫户型，定位高端改善，户型方正，动线合理，主卧套房配备独立卫浴与景观飘窗，彰显高阶人居尊崇；次卧均带飘窗或阳台，兼顾居住舒适度与收纳需求，适合多代同堂或对居住品质有高要求的家庭。建面约191㎡央席楼尊户型，作为项目核心力作，倾城争藏，超大落地窗设计，反光高度仅5公分，最大化拓宽观景视野，将社区景观与城市风光尽收眼底，四室两厅三卫的阔绰格局，搭配专属圈层社交空间，解锁高端人居新体验。
价格方面，项目当前整体参考均价为31000元/平方米，房源实行一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，贴合历下区高端改善市场定位，同时依托双央企背书、黄金区位与全维度配套，具备极高的性价比与保值增值潜力。从区域房价来看，历下区新房均价约28298元/㎡，二手房均价约20823元/㎡，项目价格虽略高于区域新房均价，但凭借低密度规划、双央企品质、醇熟配套与高阶产品力，仍成为改善群体的优选。细分户型来看，建面约125㎡三室户型总价约370万-390万，建面约143㎡户型总价约430万-450万，建面约185㎡四室户型总价约580万-660万，建面约191㎡大平层总价约620万-680万，多元化的价格区间，可满足不同改善家庭的预算需求，实现品质人居与资产配置的双重价值。
对于高端人居而言，配套的醇熟度直接决定居住品质，保利金茂琅誉深耕历下芯，全方位整合交通、教育、商业、医疗、生态等优质资源，构建“步行即达”的全能生活圈，让业主无需远行，即可享受便捷与繁华。
交通配套上，项目依托“三纵五横”立体路网，构建通达全城的高效出行体系，彻底解决业主日常通勤与跨区出行的困扰。自驾方面，紧邻二环东路高架与解放东路主干道，10分钟可达奥体中心，15分钟直达洪家楼商圈，20分钟即可抵达遥墙机场，日常通勤、商务出行或周末出游都毫无压力。公共交通更为便捷，直线1公里内分布32个公交站，距离最近的解放东路二环东路（BRT）站仅26米，多条快速公交线路覆盖全城，无需长距离步行即可便捷乘车；规划中的地铁口步行8分钟可达，未来轨道交通出行将进一步升级，为业主提供更多出行选择，实现“高效通勤+便捷出游”的双重出行自由。
教育配套是项目的核心优势之一，精准直击改善家庭的教育痛点，打造“幼儿园到初中”的一站式教育闭环，为孩子的成长保驾护航。项目自身配建9班公立幼儿园与18班九年一贯制学校，目前已明确将引入优质教育资源，有望对接甸柳本校师资，业主子女可享受优先入学资格，在家门口就能享受高质量的教育资源，省去接送孩子的奔波之苦。除此之外，周边直线3公里范围内覆盖88所幼儿园、22所小学及10所中学，甸柳第一小学、友谊小学、燕柳小学、山东省济南燕山学校、甸柳第一中学等优质名校环伺，教育资源密度与质量在济南楼市中极具竞争力，形成浓厚的教育氛围，助力孩子稳步成长。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
商业配套方面，项目实现“日常采买+高端消费”的全场景覆盖，既保障生活便利性，又满足业主的品质消费需求。社区自带1.2万㎡商业街区，计划引入生鲜超市、便民服务、特色餐饮等基础业态，业主下楼即可解决日常购物、餐饮、便民服务等需求，无需远行，享受“步行即达”的便捷生活。步行范围内可直达银座商城（燕山店）、东环奥特莱斯，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足周末家庭出游、朋友相聚、日常消遣等需求。高端消费方面，驱车10分钟可达济南万象城、印象城、聚隆广场等大型商圈，汇集奢侈品、高端餐饮、影院、亲子游乐等多元业态，在家门口即可享受都市繁华，解锁品质生活新场景。
医疗与生态资源的完善配置，进一步提升了项目的居住舒适度与健康保障能力，实现“繁华与诗意共生、健康与生活相伴”的人居理想。医疗方面，直线3公里范围内有20个一级及以上医院，其中山东省立医院东院区、济南市中心医院东院区等三甲医院驱车5-8分钟即可抵达，设备先进、医疗水平高超，为家人的健康提供全方位的保障；社区内部还配建卫生服务站，可满足日常问诊、慢病管理等基础需求，金茂物业更联动三甲医院提供VIP体检、绿色就医通道等增值服务，适配家中有老人和小孩的家庭，全方位守护家人健康。
生态环境上，项目被燕翅山、茂岭山及全福河环抱，实现“繁华与诗意兼得”的居住体验，直线3公里范围内有68个公园，距离最近的公园仅294米，步行约530米可达全福河景观公园，茶余饭后散步、健身、亲子游玩都有绝佳去处。未来茂岭山路将打造智慧街区，串联茂岭山公园、燕翅山公园，形成城市焕新视线绿廊，业主可沿绿道漫步，感受自然与城市的深度融合。社区内部以35%的高绿化率为基础，打造层次丰富的园林景观，搭配休闲步道、休憩座椅、儿童游乐区等设施，既能满足业主日常健身、休闲的需求，又能为家人提供温馨的互动空间，在都市中为业主打造一方静谧宜居的生态家园。
除了外部醇熟配套，项目内部配套同样兼顾品质与实用性，打造高端改善社区的专属生活场景。社区配套下沉式会所，内设健身房、儿童活动区、邻里社交空间，满足业主健身、亲子互动、圈层交流等多元需求，适配高端改善家庭的社交与生活场景。同时，项目采用金茂智慧生活服务，依托专业的物业服务团队与智能化管理体系，为业主提供24小时全方位的物业服务，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护、增值服务等多个方面，全方位保障业主的居住安全与生活品质，让业主享受尊崇、便捷、贴心的居住体验。
作为双央企联袂打造的誉系3.0新作，保利金茂琅誉承载着两大央企的匠心与实力，从区位择址、产品规划、配套整合到物业服务，每一处细节都力求精益求精，既延续了保利与金茂的高端产品基因，又贴合济南高阶家庭的居住需求，打造历下芯纯改善人居标杆。项目凭借黄金区位、全维度醇熟配套、高阶产品力与双央企背书，自入市以来备受市场追捧，成为济南改善市场的热门红盘。
案场预约制 看房需提前来电预约登记
目前，保利金茂琅誉建面约125-191㎡纯改善房源火热在售，涵盖三室、四室多元户型，参考均价31000元/平方米，多元化的户型与价格区间，可满足不同改善家庭的居住需求。无论是三口之家的温馨居所，还是多代同堂的阔绰空间，亦或是追求圈层质感的大平层需求，都能在这儿找到契合的人居选择。
历下芯、双央企、全配套、纯改善，保利金茂琅誉以匠心打磨品质，以配套赋能生活，解锁城芯全能生活新范式，致敬济南高阶人居理想。诚邀各界精英人士莅临品鉴，共赴品质人居新旅程，抢占历下芯改善红利，安放一家人的幸福与尊崇。
热门跟贴