1月，北京二手房住宅网签15082套，同比2025年1月的12480套上涨20.8%。
去年12月24日北京市出台楼市新政，优化非京籍购房社保、纳税年限，商贷利率不再区分首套、二套房，公积金二套房贷首付下调等。而后在1月，财政部、税务总局、住房城乡建设部又出台了购房个税、增值税的优惠政策。
新政发酵下，市场回暖明 显，二手房的带看量明显多了，交易量也多了 。
北京新年首拍 三宗地底价成交
2月3日，北京迎来2026年首场土拍，通州区、石景山区、顺义区3宗住宅用地集体入市，具体来看：
顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块由北京铁工投资集团以底价28.1亿元成交，楼面价约3万/㎡。总用地规模约59671.1㎡，规划地上建筑规模约12.86万㎡，容积率2.0，建筑高度36米，绿地率30%。
从区位来看，该组地块位于顺义区天竺镇，五环至六环之间，紧邻地铁15号线花梨坎站，具备明显的临铁优势。此外，地块西北侧的教育用地在官宣确认为一所提供1400多个学位的九年一贯制学校。
第二宗宅地来自石景山，1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块R2二类居住用地最终由首钢地产以13.9亿元底价摘得，楼面价约3.8万/㎡。
总土地面积16626.58㎡，建筑控制规模36578㎡，北排限高35米，其余区域限高45米。纯居住用地，容积率2.2，但地块北侧要求退用地红线距离不小于8米。
值得注意的是，拿地同时，项目就公布了案名，定名首钢璟瑞长安。
从区位来看，该地块位于石景山区古城街道，长安街西延线，五环至六环之间，距离地铁11号线新首钢站约300多米。周边生活配套有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、北京冬奥公园、首钢园等。不过地块要求整体风貌需与首钢园工业遗存相协调，立面要求明显偏向公建化、城市展示面。
本周最后一块宅地来自通州，北投+建工+新航城开发以底价15.62亿元摘得宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块R2二类居住用地，楼面价约1.79万/㎡。土地面积48537.615㎡，建筑控制规模87367.707㎡，容积率1.8，建筑限制高度36米（局部45米）。
地块位于宋庄镇，远在东六环外。从配套看，目前地块周边暂无地铁直达，距离最近的地铁6号线潞城站将近5公里，但安贞医院、儿研所，以及建设中的山姆会员店，都在给区域加分。
中建智地南北两座国贤府同时亮相
中建智地丰台新盘和昌平歇甲项目案名先后出炉，均为国贤府系产品。
丰台项目：方程国贤府，由中建方程操盘。
中建方程+中建智地联合体13.54亿，楼面价2.84万/㎡竞得的张郭庄6028地块，正式命名中建方程国贤府，也是主城区第一座国贤府。
地块距离1/14号线双轨交汇张郭庄地铁站400米，14号线，8站到丽泽，一条线直达丽泽+国贸+望京。目前有在建北京第三座合生汇，地块容积率仅1.5，限高24米，小区为低密洋房社区，产品设计预计为6-8层小洋房为主。
昌平项目：国贤府PARK。
位于昌平北七家歇甲庄A组团，去年10月28日，中建智地+未来科学城置业以26.012亿元的底价摘得地块，项目正式命名为国贤府PARK。
中式府系注入英文元素，并配以中西交响主题曲，是否意味着这座展卷“时代湾区”的国贤府，会带来不一样的产品。
项目规划18栋住宅楼，共832户。面积段预计：78㎡三居，90㎡三居两卫，110/130㎡四居。
中建壹品西红门6038地块项目公示
近日，由中建壹品与湖北联投在2025年11月4日以19.04亿元的价格摘得的大兴西红门6038地块报规方案总图公示。
根据报规信息，项目规划648户，7-18层住宅12栋，住宅面积为63023.36㎡，套均面积接近100平。该项目会是大兴区首个设备平台+开敞阳台+飘窗赠送的项目，开敞阳台的出现终于摆脱了区域内只能错层阳台的限制，这对大兴人民来说是惊喜配置，福利又来了。
2026年第一轮拟供宅地清单曝光
本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区1宗（丰台区）、平原多点地区3宗（顺义区2宗、昌平区1宗）。
其中，东城区西革新里危改项目提上日程：
地块位于东城区永外街道，二环至三环之间，邻近地铁8号线与14号线换乘站永定门外站。周边有百荣世贸商城、北京木樨园合生广场、首都医科大学附属北京友谊医院西城院区、北京博爱医院、陶然亭公园、天坛公园等生活配套设施。
地铁22号线今年开通
今年北京将开通轨道交通22号线的红庙至平谷段，同时还将推进1号线支线、亦庄线-5号线-10号线联络线等建设。
22号线（平谷线）西起朝阳区东大桥站，东至平谷站，途经朝阳区、通州区、河北省三河市、平谷区等地区，串联了CBD核心区、定福庄组团、城市副中心、河北三河地区、平谷新城等重点功能区。
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