近日，西湖区发展和改革委员会审批办结了杭政储出【2025】118号地块商业商务用房项目的企业投资（含外商投资）项目备案（基本建设）。
这个项目，就是四个月前出让的之江浮山单元10%留用地商业商务用房项目，地块编号为转塘单元XH100502-13地块。
全知道了解到，这宗地块位于云栖小镇；东至杭州舒昂纺织品有限公司，南至浮山东路，西至狐狸山，北至狐狸山。
转塘单元XH100502-13地块区位图
地块性质为商务金融用地，出让面积为13400㎡，容积率为1.6—1.7；项目总建筑面积为32780㎡，其中地上建筑面积22780㎡，出让年限为40年。
值得注意的是，根据投资项目备案表的信息，项目地下建筑面积1万㎡；根据地块规划来看，这1万㎡有可能开发为地下停车场，或附带其它商业街区。
此外，在这宗地块的“建设用地规划条件”一栏，标有“适宜打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑，不得建设酒店式办公、公寓式办公等带居住功能用房”。
值得注意的是，这宗地块为西湖区10%留用地。这意味着后续地块的开发与落地可能会与国企协同开发，结合这宗地块地处云栖小镇，后续可能会作为产业、企业的商业配套进行开发。
全知道了解到，这个项目也将于今年开工，预计2030年建成；这也是2025年12月以来之江即将开工的第三个10%留用地项目。
此前，杭政储出[2024]162号地块商业商务用房项目、杭政储出[2025]47号地块商业商务用房项目，都有了开工的明确消息；其中三角地块特色商业街区项目（即杭政储出[2024]162号地块商业商务用房项目）已于2025年12月开工。
杭政储出[2024]162号地块商业商务用房项目效果图
目前，这个项目也有了开工的明确消息！
全知道了解到，2025年9月，杭州市规划和自然资源局公示了转塘单元XH100502-13地块的挂牌信息；
10月，这宗地块由杭州西投置业有限公司、杭州浮艺控股有限公司以11630万元一轮底价竞得；后者是杭州浮山股份经济合作社的全资控股公司。
11月，浙江省公共资源交易服务平台发布了杭政储出【2025】118号地块商业商务用房设计的招标公告；
2026年1月，浙江省公共资源交易服务平台发布了杭政储出【2025】118号地块商业商务用房设计的合同信息。据悉，该项目设计由浙江大学建筑设计院有限公司中标。
全知道了解到，除了这个项目，之江的云栖未来产业智造基地项目（去年11月发布招标计划表）的项目概念方案的成交候选人同样为浙江大学建筑设计研究院有限公司。
✍️编辑：江树 | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：浙江省投资项目在线审批监管平台、杭州市规划和自然资源局、之江全知道
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