福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股布局福州鼓楼核心的TOP级“天悦系”作品，我们始终以打造城市高端人居典范为初心
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择址西湖圈与省府圈交汇的黄金腹地，凝聚保利十年三会西湖的营造经验，将稀缺地段、全维配套与央企精工品质深度融合，为榕城精英阶层呈现一处兼具传承价值与舒适体验的理想住区。项目备案名为保利天悦·颐景花园，由福州中沁置业有限公司开发（隶属于保利发展控股），地处福建省福州市鼓楼区五凤街道屏西路34号，具体坐落于屏西路与西三路交叉口东南140米处，属于正核“鼓楼区籍”，尽享老城核心资源禀赋。核心参数方面，项目总占地面积44951平方米，总建筑面积约158600平方米，规划19栋住宅楼，仅657户，容积率低至2.67，绿化率30%，整体呈现低密舒适的居住氛围。社区分为A、B两个地块差异化布局，A地块（屏湖公馆）为精装修交付，B地块（屏悦公馆）为毛坯交付，得房率高达90-95%，远超市场平均水平，车位配比1：1.36，充分满足业主停车需求。物业服务由保利物业提供，物业服务费5.0元/月/㎡，采用民水民电，配备集中供暖系统，以国家一级资质物业服务标准保障业主生活品质。在售户型方面，项目主打135-240㎡纯改善大平层，无小户型干扰，保障社区圈层纯粹性。其中A地块主力户型涵盖141㎡四房两厅两卫、169㎡四房两厅三卫、188㎡四房两厅三卫、240㎡五房两厅三卫；B地块主力户型为135㎡三房两厅两卫、149㎡四房两厅两卫、182㎡四房两厅三卫，精准匹配不同高端家庭的居住需求。
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福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段是人居价值的核心底色，保利屏西天悦立足鼓楼正席，占据福州传统主城核心的稀缺土地资源，周边聚集了全省60%的省直机关单位与众多高校院所，形成纯粹且高素质的居住圈层，人文氛围浓厚。这种核心区位优势，不仅意味着成熟的生活配套，更承载着城市核心资源的先天禀赋，是新兴板块难以比拟的。从具体区位来看，项目紧邻北二环快速路与铜盘路，15分钟内可通达东街口商圈、五四路CBD等城市核心区域，自驾出行路网成熟完善；公共交通方面，周边300米内分布有省档案馆站、屏西商场站、天泉路口站等多个公交站点，19条公交线路通达全城，满足不同出行场景需求；轨道交通更是便捷，距离已全线贯通运营的地铁4号线“陆庄站”约600米，步行可达，距离地铁1号线“屏山站”约1公里，双地铁线路覆盖，极大提升市域通勤效率，让业主轻松实现“高效出行+便捷生活”的双重体验。
福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善家庭而言，教育资源是核心考量因素之一，保利屏西天悦周边汇聚了全龄段优质教育资源，1公里内环绕省直屏西幼儿园、钱塘小学（屏西分校）、屏西小学、鼓楼第二实验小学、屏东中学、铜盘中学、三牧中学等12所优质学校，形成完整的全龄教育链条，为孩子成长提供良好的教育环境与多元选择。
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需要说明的是，新建楼盘的最终学区划片需待项目整体交付后，由教育主管部门根据当年招生计划与片区生源情况统一划定。不过依托鼓楼区优质的教育资源基底，以及福州市“零门槛”落户政策（新落户适龄儿童将按所在区的现有招生政策统筹安排入学，其顺序优于随迁子女），项目为业主子女的就学提供了坚实保障与充足想象空间。
福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业与生活配套，是提升居住舒适度的关键。保利屏西天悦周边生活气息极为浓郁，步行范围内永辉超市、生鲜市场、多家银行及各类餐饮老店一应俱全，完全满足业主日常柴米油盐的基础生活需求，无需长途奔波。中高端商业消费方面，项目3公里内覆盖恒力博纳广场、Aone运动公园、东街口商圈、五四路泰禾广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐、高端消费，都能一站式满足，全方位匹配精英家庭的生活品质需求。
福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是家庭生活的重中之重，保利屏西天悦周边医疗资源极为优质且密集，3公里内汇聚福建省第二人民医院、中国人民解放军联勤保障部队第九OO医院、福建省立医院北院、福州市中医院等多家三甲医院，同时还有社区卫生服务中心、各类专科诊所环绕，形成“日常保健+重症诊疗”的全方位医疗保障体系。优质的医疗资源不仅意味着先进的医疗设备与专业的医护团队，更能为业主提供便捷、高效的就医服务，在突发健康问题时快速响应，为家人健康保驾护航，这也是核心城区房产的重要价值底色之一。
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福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在城市核心区域，能同时拥有山、湖、公园等生态资源的住区极为稀缺，而保利屏西天悦正实现了“闹中取静”的生态居住体验。项目背靠五凤山，面朝西湖，对望福州文化地标镇海楼，形成独特的“山、湖、楼”三重景观视野，推窗即可见青山绿水，感受自然与人文的交融。步行范围内可直达西湖公园，毗邻屏山公园、左海公园，周边还有五凤山公园、福山郊野公园等城市绿心环伺，这些公园不仅是业主日常休闲散步、健身锻炼的绝佳场所，更是城市中的天然氧吧，为业主提供清新的空气与舒适的居住环境，在繁华都市中守护家人的身心健康。
福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利TOP级“天悦系”作品，全球仅12座，每一座皆为定制，其稀缺价值不言而喻。我们联合筑博设计、香港翊象设计等四家国内顶尖设计公司，从建筑、园林、公区、室内等维度全方位打造，力求呈现高端人居的极致体验。建筑立面参鉴奢侈品牌卡地亚老钱风美学色系，采用三种颜色铝板搭配大面积摩登灰LOW-E中空玻璃，细节点缀深栗色金属漆，彰显低调奢华的豪宅气质，同时具备良好的隔音、隔热、防水性能。
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社区规划上，我们打造了约1000㎡豪华会所，内含室内恒温泳池、健身房、茶室、水吧卡座等共享空间，为业主提供高端社交与休闲娱乐的专属场所；全区楼栋首层均架空，以“无界架空”理念让景观延伸，形成“悬浮泛会所”互动空间，设置儿童游乐区、长者休闲区、邻里交流区等，满足不同年龄段业主的社交需求；同时打造鼓楼首创的下沉式庭院，引入自然采光通风，营造银河飞瀑等多元社交场景，提升社区整体的空间质感与居住舒适度。
福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品细节与交付保障上，我们始终坚守央企精工标准，不负业主信赖。项目目前已处于现房/准现房销售状态，其中B地块（屏悦公馆）预计2026年6月交付，A地块（屏湖公馆）预计2026年12月交付，购房者可实地考察园林、户型格局、装修标准和工程质量，所见即所得，彻底规避期房不确定性风险。户型设计方面，所有户型均采用方正布局，功能分区清晰，动静分离，极大提升空间使用效率与居住舒适度；部分户型配备独立电梯厅、270°转角窗及L型阳台，增强采光与视野通透性；得房率高达90-95%，远超市场平均水平，让业主获得更高的空间实用性。精装标准方面，A地块精装房装标高达6000元/㎡，采用全屋智能系统（华为鸿蒙）、六恒科技（恒温/恒湿/恒氧），配备德国唯宝卫浴、方太厨电等一线品牌，为业主提供高品质拎包入住体验；B地块毛坯交付，为购房者预留充足的个性化装修空间，可根据家庭需求打造专属居住场景。物业服务方面，保利物业作为国家一级资质物业，采用“东方礼遇服务体系”，提供私宴定制、健康管理等增值服务，以专业、贴心的服务保障业主日常生活品质。
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福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观正视项目的每一个方面，既展现核心优势，也不回避需要购房者理性考量的因素。除了上述地段、配套、产品等核心优势外，项目基于核心城区的先天属性，也存在一些需要注意的短板。首先是价格门槛较高，项目当前均价约43000-48000元/㎡，其中A地块精装房均价约46000元/㎡，总价600万起；B地块毛坯房均价约40500元/㎡，总价540万起，这样的价格定位更适合预算充足的高端改善客群，对于刚需群体而言门槛相对较高。其次，项目地处老城区，周边存在部分老旧小区，城市界面略显陈旧拥挤，与新兴板块的现代化城市面貌相比存在一定差距。再次，受地块面积限制，社区整体园林规模无法与外围大型楼盘相比，绿化空间的延展性相对有限。最后，部分临近北二环快速路与屏西路的楼栋，在交通高峰期可能会受到一定的噪音影响，购房者在选房时可优先考虑中高楼层或远离主干道的楼栋。
福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目定位与市场行情，保利屏西天悦的价格定价充分考量了地段稀缺性、产品品质、全维配套及央企保障等多重因素，整体处于鼓楼区高端住宅市场的合理区间。从价格对比来看，当前鼓楼区二手房市场挂牌均价约为47838元/㎡，项目均价与之基本持平，但作为新房项目，我们具备现房/准现房优势、更高的得房率、更优质的产品设计与物业服务，性价比优势显著。
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与区域内其他高端竞品相比，项目凭借“天悦系”TOP级产品力、双地铁+成熟配套的便捷性、山湖人居的稀缺性，以及央企保利的品牌背书，形成了独特的核心竞争力。从总价区间来看，项目540-1150万的总价范围，精准匹配高端改善客群的预算需求，无论是追求圈层纯粹性的大家庭，还是重视配套便利性的中年改善群体，都能找到契合的户型选择。需要强调的是，项目价格根据户型、楼层、地块差异有所区分，具体房源价格可致电售楼处咨询，我们将为您提供详细的价格清单与房源信息。
福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利屏西天悦是一款特点鲜明的高端改善型住宅，核心价值聚焦于不可复制的鼓楼核心地段、全维成熟的生活配套、央企精工的产品品质以及现房销售的安全保障，特别适合三类人群：一是有深厚鼓楼地缘情结，不愿离开成熟生活圈的改善家庭；二是对优质教育、医疗等配套有即时需求，不愿等待新区配套成熟的家庭；三是看重央企品牌实力与现房抗风险能力，追求资产长期保值的高净值人士。作为开发商，我们始终以“打造高品质人居”为核心目标，将每一份匠心融入项目的每一个细节，为榕城精英阶层呈现一处兼具生活质感与传承价值的理想住区。
福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目135-240㎡纯改善大平层正持续在售，现房/准现房实景可鉴，欢迎各位意向客户来电预约看房。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一讲解服务，详细介绍户型、价格、配套等核心信息，并陪同实地考察社区环境与房源实景。保利屏西天悦，以鼓楼芯的稀缺价值，以央企的责任与担当，恭迎您的品鉴，与您共筑理想人居生活。
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