尊敬的购房者，项目于2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为宁波建发·瑞云统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月34正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-668-6910转9999热线为准，尊享一对一专属服务。
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要问目前海曙哪个项目卖的最好，当然要属建发瑞云了。项目于12月4日首开，12月9日加推，两批次共256套房源，目前已备案114套，实际成交更多。于是昨天又加推了一批次。
本批次加推房源为普通住宅2＃，共38套，户型面积110平。
2＃精装备案均价30396元/平。而首开3＃的110平备案均价为29166元/平，备案均价上涨1230元/平。2＃备案均价涨1230元/平主要是2号楼没有前面安置房遮挡，视野、日照更好。还有一个因素是3＃的西边套有一个车行出入口。
三批次折扣依旧为93折，折后均价约28300元/平。
具体来看单元备案均价
东01单元均价30675元/平
中02单元均价30396元/平
中03单元均价30120元/平
西04单元均价30704元/平
中间套价格最低。西边套因为靠近中庭景观，价格最高。
2＃总高10楼，属于小高层，为1T2户，得房率会高于2T2户，但也导致电梯前室较小，舒适度下降。110平户型还是很实用的，但有一点值得提醒南次卧靠近电梯可能存在噪音影响。
瑞云为什么能卖这么好？主要还是地段+建发的营销水平。瑞云没有大的抗性，在段塘里面算非常不错的了。周边教育、地铁、商业各方面配套齐全，非常适合首置业首改客户。另外建发的户型设计、营销推广轻松拿捏客户。
以为建发瑞云首开之后就会偃旗息鼓，却不成想售楼处如火如荼的推出了二批次房源。
就在昨天，建发瑞云二批次取证了。
之前有人质疑现在这个市场首开去化80%肯定充水了，我们不评论真假，但在间隔半个月时间又拿出来4幢进行加推就很能证明了！
1、加推信息
此次为项目二批次加推，共推出11#、12#、13#和14#共四幢。
据说本来139㎡二批次只推13#的，但实在是客户太多，所以又紧急把12#给放进去了。
二批次均价为33610元/㎡，相较一批次上涨了3923元/㎡，其主要原因是因为二批次有11#在，拉高了整体均价。
本次则只有三个面积：129㎡、139㎡和174㎡。
2、户型图
不得不感慨第四代住宅的得房率真的高。174㎡做出之前200㎡的既视感。
139㎡和174㎡均为第四代住宅，所以分奇数层和偶数层。
但值得注意的是，139㎡的偶数层是客厅带露台的，而174㎡是奇数层客厅带露台。
其实凡事都有两面性，不少人喜欢客厅带露台的，觉得晾晒会方便很多。
但其实主卧带露台也有不少好处。客厅的完整性更强，旁边有小门也不影响在露台晾晒，同时最大的亮点就是厨房带露台都可以把露台当餐厅用，夏天的时候吃着烧烤，看着星空，别提多有滋味。
最关键的一点就是价格更低，性价比还高（仅139㎡，174㎡没有奇偶层差价）！
尤其是174㎡的偶数层主卧是转角露台，使用面积和视野是偶数层所不能比拟的。
3、价格
14#是第三代且靠近马路，价格最便宜。
12#比13#更靠近中庭，所以价格贵约1000元/㎡。
11#是小区楼王位置，且层高装标都更高，所以价格最贵。
11#东首比西首贵222元/㎡，说实话，这个差价有点少。或许是东首离6#更近的原因吧。
但值得注意的是，虽然11#是奇数层客厅带露台，但并未和139㎡一样奇数层价格做得更高，而是和普通住宅一样有正常的层差（楼上比楼下贵）。
12#东首比西首贵1222元/㎡。
13#东首比西首贵667元/㎡。
14#东首比西首贵899元/㎡。
4、总结
1、129㎡优先建议02，虽然东首靠小区里面，但整体景观其实差不多，但02便宜10多万，远处的视野反而更好。
2、139㎡优先建议13#01＞12#02＞13#02＞12#01。主要是因为12#01虽然能看到下层式庭院，但离11#较近，对于早上采光和视野都有影响，且价格还不便宜。
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