2026 年该不该买房？这个问题，没办法给出统一答案。

因为真正的分水岭，从来不是“买或不买”，而是——你是哪一类人：

一、纯自住刚需：房子是生活，不是投资，如果你计划长期在上海生活，

买房只是为了解决居住问题，那么房价的短期涨跌，对你的影响并不大，在收入稳定、不明显影响生活质量的前提下，可以慢慢挑，不必执着等待所谓的“最低点”。更重要的，是通勤效率、学区资源和生活便利度。

二、置换型买家：节奏比价格更重要，置换型买家，包括改善居住，或资产配置调整，这一类人，核心不在“买不买”，而在“怎么换”。

需要结合你现有房屋的特点，制定清晰的置换时间表，有些情况下，甚至可以先卖出，再买入，或通过专业经纪，实现买卖同步。关键只有一个：确定性-包括产品的确定性，以及圈层的重要性。

三、投资型买家：理性看待收益预期，如果你认为其他投资渠道已经饱和，或者依然看好房地产在国内资产配置中的位置，那么也不是完全不能考虑。但从理性和专业的角度来看，2026 年，想通过房产获得大额收益，依然非常困难！

四、为什么我们越来越谨慎的帮客户买进，这几年，我们越来越克制，甚至不太敢随便帮客户买房。很多人不理解：经纪人，不就应该促成交易吗？但做久了你会发现，真正难的不是成交，而是在你已经看到风险时，还要不要继续往前推。我们见过很多客户，不挣最后一个铜板，却把资源留在了安全的位置。

五、我们慢慢形成了一个共识：经纪人不该为涨跌负责，但必须为“是否把选择讲清楚”负责。如果客户在充分理解后，仍然选择买入，那结果的好与坏，都应该被尊重。这可能让我们慢一点，但至少，每一单，我们都对得起当时的判断。