中指研究院受邀参加温州市房协活动并发布《2025温州楼市白皮书》|2025温州楼市白皮书|工商联|房协|房地产|温州市

2026年1月27日下午，温州市房地产行业协会举办 “温州市房协七届三次会员大会”。温州市住建局、资规局、民政局及工商联相关领导、保利发展、绿城、万科、建发等会员单位高层参加会议，中指研究院华东分院总经理丁晓、常务副总经理高院生等一行人也受邀参加。

▲会议现场

会上，协会会长单位、浙江浙南万科房地产有限公司总经理王益平作理事会工作报告。报告对协会 2025年工作进行了总结，并提出了2026年工作方向。由协会监事长、温州现代锦华置业集团有限公司党总支书记、董事长鲁贤作财务收支情况报告。大会审议通过《关于成立白蚁防治专业委员会及主要负责人人选的议案》和《关于成立营销服务专业委员会及主要负责人人选的议案》，并在会上进行了白蚁防治专业委员会和营销服务专业委员会的授牌仪式，向主要负责人颁发了聘书。会议最后，温州市住建局、温州市工商联相关领导分别发表讲话，对协会七届三次会员大会的顺利召开表示祝贺，充分肯定了协会2025年相关工作成绩。

▲温州市住建局房地产开发与市场监管处处长陈诚

▲温州市工商联党组成员秘书长周志斌

发布《2025年温州楼市白皮书》

在本次会议中，协会联合中指研究院发布《2025年温州楼市白皮书》，并由中指研究院华东分院常务副总经理高院生对白皮书内容，包括2025年度温州市房地产相关政策、土地出让情况、市场情况、竞争情况以及发展趋势进行了分享和解读。

▲2025年温州楼市白皮书专题分享

房地产相关政策方面：聚焦“止跌回稳”，全面放开限制性措施，优化公积金政策，推出房票、以旧换新等举措。响应住建部“好房子”标准，出台住宅品质提升导则，结合要素市场化改革，推动绿色、智能、环保的住房建设，适配刚需与改善需求。

土地出让方面：宅地市场控量提质，出让金150.8亿元居全省第四。瑞安、鹿城成交规模领先，瓯海土拍热度最高。本土房企为拿地主力，民营房企积极性回升，保利招商联合竞得洪殿单元总价地王，第四代住宅地块成市场热点。

房地产市场方面：新房供应收缩、成交维稳、价格小幅下滑，刚需刚改产品主导市场，高端改善产品占比超11%。万科璞拾云洲等第四代住宅热销，二手房以中心城区为核心，鹿城成交占比超五成，新房市场仍占主导地位。

房地产竞争方面：本土房企拿地占比72.3%，民营房企拿地积极性大幅提升。房企销售端洗牌率达50%，央国企占据主流，中建国际销售额领跑。其中“十四五”期间央国企主导拿地，民企在销售端仍保持较强韧性，市场集中度提升。

发展趋势方面：温州楼市进入结构性发展阶段，房价止跌需时间，改善需求成核心支撑。城镇化、住房改善及城中村改造带来持续需求，“好城市+好房子”具发展机会。第四代住宅、绿色智慧住宅将成主流，房企需聚焦产品力适配市场。

同时，综合2021-2025年“十四五”期间的拿地、销售和交付项目情况，经温州市房地产行业协会专家组论证，大会对在“十四五”期间表现突出的十家房地产开发企业授予了2021-2025温州房地产“十四五功勋企业”称号并予以了表彰。

▲2021-2025温州房地产“十四五功勋企业”表彰

圆桌对话：“解码温州好房子核心要义，契合民生需求与行业转型双导向”

大会嵌入圆桌对话环节，以“解码温州好房子核心要义，契合民生需求与行业转型双导向”为主题，由中指研究院华东分院总经理丁晓主持，邀请温州万科、首开、绿城、保利等代表性房企相关负责人，结合各自企业和项目实际，就“好房子”的核心要义和创新实践、未来“好房子”的发展方向以及希望获得的政策和相关支持进行了探讨。

▲圆桌对话：“解码温州好房子核心要义，契合民生需求与行业转型双导向”

观点整理：

一、居住体验升级：好房子在保障安全、舒适的基础上，还需要通过智慧化与绿色节能技术，打造安全、健康、便捷、低碳的居住环境。
二、生活场景适配：好房子需深度融入城市生活，依托完善的社区配套和便捷交通，满足购物、通勤、社交等多元需求。
三、优化地块出让管理机制，切实保障开发企业合法权益：加快清偿历史相关款项，规范土地出让行为；创新规划指标核算方式，破解高低配项目审批难题。
四、结合杭州、义乌、成都等城市“好房子”建设相关容积率计算政策实践，整合先进经验并结合温州市实际，松绑“好房子”设计建设容积率管控束缚，推动住宅品质提升与规划指标科学配置。
五、结合温州市气候特征、居住习惯及民生诉求，在“好房子”政策制定与执行中坚持因地制宜、以人为本原则，破除不合理设计限制，推动住宅产品与居民实际需求高度匹配，减少资源浪费。