双国匠筑极 明湖芯藏境｜济南能源保利·明湖印 定义城央湖居新标杆
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每一座城市的核心，都有一处承载时代气韵与居住理想的作品。济南大明湖，作为镌刻城市文脉的千年印记，近十年1公里核心圈涉宅用地供应稀缺，新房长期断供，成为无数济南人可望不可即的人居向往。济南能源集团（本土国企）与保利置业（央企）双强联袂，以齐鲁首座“印”系作品落子明湖之畔，匠造济南能源保利·明湖印，填补区域高端住宅空白，为城央改善人群敬献一处兼具生态禀赋、全维配套与品质质感的传世恒产。作为项目开发商，我们始终以敬畏土地之心，融合国企责任与央企匠心，将千年泉湖文脉与当代高端居住需求相融，打造匹配城市层峯的生活范本。
项目坐落于天桥区生产路与明湖北路交汇处北行350米路东，直线距离大明湖仅400米，步行15分钟即可沉浸式感受“四面荷花三面柳”的湖居雅韵，是近十年大明湖1公里核心圈唯一新增住宅项目，稀缺性不言而喻。从区域占位来看，项目地处老城核心板块，衔接泉城路商圈、北园商圈两大核心，既坐拥老济南的烟火底蕴，又能同步城市高端配套资源，地段价值不可复制。
楼盘整体规划遵循“低密宜居、圈层纯粹”的理念，总建筑面积约10.46万㎡，地上总面积约7.99万㎡，容积率约2.6，绿地率约35%，规划8栋15层小高层住宅，共计475户，车位配比充足，充分保障业主出行便捷性。建筑外立面特邀国际知名大师团队设计，复刻典雅三段式造型，以雅奢香槟金搭配暖灰配色，采用铝板、仿白世贸真石漆等优质型材，搭配浅色石材点缀与铝板窗框，营造轻盈通透的现代气质，顶部以圆弧装饰收束，赋予建筑向上生长的张力，成为大明湖旁的城市封面景观。社区内部借鉴大明湖八景，打造“八大映湖之景，四大诗意之园”的立体景观，依托南北礼仪轴、东西归家轴，让每一栋建筑都充分融入自然风景，实现一步一景、步移景异的居住体验。同时，项目匠造约1500㎡艺术会所，涵盖荷境首层大堂、艺术展厅、风物会客厅、银龄书屋、儿童活动区、视听教室、观景健身、落客大堂八大功能区，精准匹配高端圈层的社交与休闲需求，定义层峯生活新标配。
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在售户型聚焦高端改善，涵盖建面约155-300㎡全维度宽境户型，包括155㎡、161㎡、175㎡、221㎡、235㎡、300㎡（游艇户型）及顶层复式产品，全部采用精装修交付，交付标准兼具品质感与实用性。户型设计遵循“宽境、通透、采光”的核心原则，多采用四面宽朝南设计，搭配全景落地窗，实现巨幕视野，高楼层可直接俯瞰大明湖盛景，将湖光山色纳入日常起居。其中，155㎡（实际办证约162㎡）户型为爆款改善户型，得房率可达95%以上，入户配备专属八百库，收纳空间充足；客厅开间达4.5米，搭配餐客一体设计，延伸生活尺度；三室两厅两卫的格局，兼顾实用性与私密性，主卧配备独立卫浴与美妆冰箱，嵌入式蒸烤箱、洗碗机、方太油烟灶具等均为交付标准，新风系统、中央空调、全屋智能系统全面覆盖，壁布全屋通贴，细节之处彰显品质。175㎡（实际办证约183㎡）户型主打舒适改善，四室两厅两卫设计，南北通透，采光通风俱佳，适合多代同堂家庭居住；223㎡及以上大平层户型则聚焦终极改善，空间尺度升级，功能分区明晰，兼具居住舒适度与社交属性，满足高端人群的品质生活需求。
价格方面，项目依托双国匠品牌实力、核心地段与稀缺湖居资源，定价贴合高端改善市场定位，同时具备极高的性价比与保值增值潜力。目前，项目整体参考均价约21000元/㎡，不同户型因所处楼栋位置、景观视野差异，存在合理价差，本质上是稀缺资源与目标客群的精准匹配，进一步保障了社区圈层的纯粹性。具体来看，155㎡精装户型成交价约320-350万（一二楼除外）；175㎡精装户型成交价约380-430万（一二楼除外）；223㎡精装户型成交价约530-560万，顶层复式产品则根据面积与景观视野定价，满足不同改善家庭的置业需求。对比周边市场，周边房龄超10年的二手房均价已达1.8-2.4万/㎡，而项目作为全新低密精装社区，凭借产品力与品牌优势，价格溢价合理，同时依托大明湖核心圈的稀缺性与城央配套的加持，具备极强的抗跌韧性与长期价值支撑，无论是自住还是资产配置，都是优选之选。值得一提的是，项目成交价格较首开有所上涨，逆势升温的态势，也印证了市场对项目价值的高度认可。
配套的完善度，是高端人居的核心考量，济南能源保利·明湖印依托核心区位，构建起“交通便捷、教育优质、医疗完备、商业多元、生态优越”的全维生活圈，无需远行，即可满足全生命周期的生活需求。
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交通配套方面，项目坐拥多维立体交通网络，实现全城高效通达。轨道交通上，距地铁2号线生产路站仅300米，步行5分钟即可抵达，1站直达长途汽车总站；临近在建的地铁6号线济安街站约900米，预计2025年底东段通车后可直达遥墙机场与济南西站，双地铁覆盖，彻底解决老城通勤痛点，便捷连接各大交通枢纽。地面交通方面，紧邻北园高架、顺河高架两大城市主干道，100米即达北园高架上桥口，驾车15分钟内可抵达泉城路、万达广场、恒隆广场等核心商圈，高效衔接CBD、济南站、济南东站等核心区域，满足商务出行与休闲购物的便捷需求。公共交通方面，周边1公里内布局22个公交站点，距离最近的生产路明湖西路站仅56米，10余条公交线路覆盖全城，无论是日常通勤、亲子出行还是长辈散步，都能找到便捷的出行方式，多维交通网络构建起高效舒适的生活半径。
教育配套上，项目周边形成全龄段优质教育矩阵，从启蒙教育到高阶升学，为孩子成长提供全方位保障。直线3公里范围内涵盖90所幼儿园，包括山东省人民政府机关幼儿园、格林幼儿园等口碑园所，其中格林幼儿园（生产路东街店）步行距离仅164米，方便幼儿入园接送。小学资源方面，制锦市街小学、汇泉小学、青龙街小学、山东省实验小学、济南市清河实验小学等41所优质小学环绕，其中济南市清河实验小学距项目仅664米，师资力量与教学质量均处于区域前列。中学阶段更有山东省实验中学中心校区、济南育英中学、济南第五中学等22所名校加持，优质教育资源密集，满足高端家庭对教育的高要求，让孩子在书香浸润中成长。
医疗配套方面，项目周边聚集多家顶尖医疗资源，构建起多层次健康防护体系，为业主及家人的健康保驾护航。直线2-4公里范围内，山东大学齐鲁医院、省立医院、省中医、山大二院等多家三甲医院环绕，其中济南市中医医院北院距离仅1.4公里，日常就医便捷高效。这些医院在疑难病症诊疗、健康管理、老年病护理等方面具备雄厚实力，既能满足日常就医需求，也能应对突发健康状况，尤其适配多代同堂的改善家庭，筑起全方位的健康“安全屏障”。
商业配套实现日常便利与高端消费的双重覆盖，兼顾生活烟火气与品质感。周边2公里内有大明湖商圈、国贸美食街、嘉汇环球广场等商业载体，超市、生鲜市场、特色餐饮一应俱全，把子肉、甜沫等老济南烟火气触手可及，满足日常购物、餐饮、休闲的基础需求。3公里内可直达恒隆广场、世茂广场、宽厚里、贵和购物中心等核心商圈，汇聚全球知名品牌、高端餐饮与文化业态，同步国际消费潮流，满足高端人群的品质消费需求。未来随着济南市古城（明府城片区）保护提升规划推进，周边将打造“泉商”“泉游”主题业态，活化泉水景观节点，进一步丰富商业体验，实现历史文脉与现代商业的融合共生。
生态与文化配套是项目区别于其他楼盘的核心竞争力，依托大明湖的稀缺生态资源，打造不可复制的湖居生活体验。除直线400米可达的大明湖景区外，周边3公里内还有百花洲、五龙潭、趵突泉等顶级景区资源，堪称天然的“城市后花园”，日常休闲散步、周末亲子出游皆有优质去处。项目更依托大明湖—北湖—小清河—华山湖河湖水系资源，将湖居生态与城市文脉深度融合，推窗即可揽湖光山色，下楼便能漫步千年泉韵之地，清晨沿着湖岸晨跑，呼吸2500-3500个/cm³ 的负氧离子；傍晚带着孩子在百花洲逛夜市，感受 “家家泉水、户户垂杨” 的老济南韵味，这种“把家安在5A景区里”的体验，在济南无可替代。
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作为双国匠联袂打造的高端作品，济南能源保利·明湖印既承载着国企的责任与担当，又兼具央企的产品经验与资金实力，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都精益求精。项目由保利物业提供物业服务，依托保利多年高端物业服务经验，打造定制化服务体系，兼顾安全性、便捷性与私密性，为业主提供全天候、全方位的优质服务，保障业主的居住舒适度与幸福感。同时，项目作为济南高端改善市场的标杆之作，凭借核心区位、稀缺湖居、全维配套与过硬品质，自面市以来便备受关注，首开即实现100%去化，逆市热销的态势，印证了市场对项目价值的高度认可。
千年明湖，一印封藏。济南能源保利·明湖印，以双国匠之力，占位城央芯、坐拥明湖景，打造建面约155-300㎡宽境湖居恒产，将千年文脉、自然盛景与当代高端居住需求完美融合，既为济南层峯人群提供一处安放生活理想的居所，也为城市敬献一座兼具品质与价值的人居标杆。目前，项目爆款户型持续热销中，稀缺湖居席位逐席递减，诚邀各界精英莅临品鉴，共赴一场湖居与品质的美好邂逅，执掌城央核心资产，安放全家人的幸福生活。
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