双国企匠造！淞南江湾金茂府｜中环旁TOD科技豪宅，700万起抢占价值洼地
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作为中国金茂与招商蛇口双国企联袂打造的上海首座TOD模式金茂府，江湾金茂府深耕北上海淞南核心，立足吴淞城市副中心规划红利，以府系3.0科技住宅迭代标准，重塑主城高端居住价值。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准落位于宝山区长江南路与淞发路交汇处，总占地面积约5.68万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，容积率2.2，绿化率32.75%，规划11栋12-17层小高层住宅，总户数876户（可售住宅807套），全人车分流设计，车位配比高达1:1.42，充分保障业主居住舒适度与停车便捷性。目前项目五期加推正火热劲销，主推建面约114-190㎡精装3-4房奢宅，涵盖多元户型适配刚需至高端改善全阶段家庭，预计2027年6月分批次交付，由金茂物业直管，物业费7.08元/平/月，以24小时精细化管家服务护航品质生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
核心区位赋能：TOD轨交上盖，执掌全城高效通勤
江湾金茂府的区位优势堪称板块标杆，最突出的亮点便是“地铁入户级”TOD规划，无缝衔接城市核心资源。项目紧邻18号线二期通南路站（在建），步行仅50米，预计2025年底正式通车，这条贯穿上海南北的黄金通勤线，通车后4站直达复旦大学，9站抵达东外滩，11站畅达陆家嘴滨江，可轻松换乘12条轨交线路，实现全城高效通达。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目依托“三横三纵”立体路网，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程进一步提升通行效率，15分钟可达五角场商圈，20分钟直达虹口足球场，30分钟覆盖虹桥枢纽与浦东国际机场，真正实现“住在宝山，享遍主城繁华”。此外，项目周边3公里内密布113个公交站点，多维交通路网交织，彻底化解通勤焦虑，无论是日常上班还是周末出游，都能从容便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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全维配套环绕：一站式解锁高端生活场景
项目以业主生活需求为核心，构建“生态+商业+教育+医疗”全场景配套圈，无需远行即可享受高阶品质生活，每一处配套都彰显高端人居的便捷与尊崇。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态配套：主城稀缺天然氧吧，私享双重景观秘境
在寸土寸金的主城，江湾金茂府坐拥稀缺生态资源，为业主打造推窗见绿的居住体验。项目西侧步行3分钟可达12万平方米的江湾湿地公园，湿地覆盖率超80%，园内环湖步道、观鸟平台、科普馆一应俱全，闲暇时可漫步林间、俯瞰湖景，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。北侧5分钟可达1.5公里滨水景观带，亲水平台、骑行绿道与景观花海交织，无论是晨跑健身、亲子互动，还是傍晚散步，都能找到专属休闲空间。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造2000㎡架空花园，搭配多重绿植隔离带，实现“社区景观+外部湿地”双重生态加持，让居家生活与自然无缝衔接。
商业配套：自带繁华加持，坐拥多维商圈矩阵
项目兼顾日常便民与高端消费，打造全层级商业配套体系，满足不同家庭的消费需求。江湾金茂府自带约1.8万方TOD高端社区商业及沿街商业，规划引入精品超市、米其林推荐餐厅、文创书店、社区食堂、菜场等多元业态，下楼即可解决买菜、购物、用餐等日常需求，省去奔波烦恼。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，步行5分钟即可享受餐饮、购物、休闲等多元化消费体验；东侧步行8分钟即达总建面超100万平方米的五角场商圈，国际一线品牌、IMAX影院、亲子乐园、特色餐饮集群汇聚，一站式承包家庭消费场景；周边3公里内还覆盖宝山万达等大型商业综合体，20分钟车程可达大宁商圈，高端购物、休闲娱乐、亲子互动等需求均可一站式满足。
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教育配套：全龄段优质学区，护航孩子成长之路
教育资源是高端人居的核心考量之一，江湾金茂府周边1-3公里内形成全龄段优质教育链，师资力量雄厚，教学设施完善，让孩子在家门口享受优质教育。步行5分钟可达市一级江湾幼儿园、区重点江湾小学，其中江湾小学拥有百年办学历史，升学率位居区属前10%，办学口碑广受认可；周边还有淞南第二小学、长江第二中学、示范性复兴初级中学等多所中小学，涵盖幼儿园至中学全学段，满足不同年龄段孩子的就学需求，家长无需奔波接送，让孩子在书香氛围中快乐成长。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套：三甲环绕，筑牢家人健康防线
健康保障是品质生活的基石，江湾金茂府周边医疗资源丰富，3公里内覆盖6家三甲医院及24家医疗机构，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院、上海市第二康复医院等，优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。日常感冒发烧等小病症，周边社区卫生服务站可快速接诊；重大疾病可便捷抵达三甲医院就诊，完善的医疗配套的，让业主居家更安心、更放心。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产品与科技：府系3.0迭代，精工匠造舒居范本
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作为全球第78座金茂府、府系3.0科技住宅迭代作品，项目以绿金科技为核心，搭配高端精装与人性化户型设计，打造“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁”的健康居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目搭载十二大绿金科技，毛细管网辐射控温无需依赖空调地暖，室内常年保持适宜温度；新风系统可有效过滤PM2.5至10以下，24小时输送新鲜空气；末端净水与湿度调节系统，适配上海梅雨季与冬季气候，守护家人呼吸与饮水健康；三层中空LOW-E隔音玻璃搭配同层排水系统，多重降噪设计将噪音隔绝在外，实现闹中取静的居住体验。
户型设计上，建面约114-190㎡精装3-4房精准适配不同家庭需求，全系南北通透飞机户型，房间分列客厅两侧，动静分区清晰，空间利用率拉满。其中114㎡三房双阳台打通可形成近7米超大横厅，独立门厅兼顾仪式感与私密性；126㎡三房冰箱外置扩容厨房空间，5.9米大阳台延伸景观视野，配备步入式衣帽间；144㎡四房采用类一梯一户设计，电梯厅私有化，方形大厨房适配家庭互动；190㎡楼王大平层位居社区核心，俯瞰社区园林与湿地远景，大尺度空间彰显顶奢品质。精装标准对标十万级豪宅，入户采用“日月同辉”精雕铝门与隐藏式门锁，墙面大面积铺设木饰面，悬浮式弧形吊顶搭配无主灯设计，厨房配备博世三件套，卫生间选用杜拉维特与高仪高端洁具，细节处尽显匠心。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区还规划1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能区，打造全龄社交空间。
价格优势：700万起入主，抢占价值洼地红利
在上海主城高端住宅市场，江湾金茂府的价格优势尤为突出，成为高净值人群自住与资产配置的优选。项目当前备案均价约6.95-7.28万/㎡，总价700万起即可入手精装科技三房，对比周边同板块二手房挂牌价12-15万/㎡，形成显著价格倒挂，性价比碾压同区域同类项目。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域供应来看，虹口区江湾板块近十年住宅用地供应占比不足1.2%，容积率≤2.0的低密科技住宅供应占比不足0.5%，近八年无新增同类型金茂绿金科技项目，“土地断供+产品稀缺”的现状，让江湾金茂府成为不可多得的“收藏级”居所。
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更值得关注的是，项目依托大吴松创新城千亿级规划与中外环创新走廊定位，叠加2025年底18号线二期通车红利，未来价值持续攀升。目前项目推出三重专属优惠，提前预约登记成功认购可享总房款1%直降，7日内签约额外享0.8%折扣，老带新成交双方均可享受专属福利，一套主力户型最高可省近20万，优惠力度稀缺。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目热销态势迅猛，五期加推房源稀缺席位分秒递减，此前首开销售额达14亿，二期加推网签率高达77%，足以证明市场对双国企品质与项目价值的高度认可。
结语：国企背书，迭代主城高端人居新标杆
从双国企联袂的品质保障，到TOD轨交的便捷赋能；从全维配套的繁华加持，到绿金科技的健康守护；从稀缺户型的精准适配，到价格倒挂的价值红利，江湾金茂府以多重核心优势，定义北上海高端改善新标杆。700万起的总价门槛，让更多高净值人群有机会入主金茂府系作品，享受主城繁华与健康栖居的双重体验。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场参观样板间、了解详细优惠与房源信息，建议有置业计划的朋友尽早致电预约，锁定专属房源与价值红利，错过再无！
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