楼市聚焦@方岛金茂观棠售楼处方岛金茂观棠官方发布:优选标杆|售楼处|方岛|武汉|物业服务|金茂观棠

汉阳芯·双地铁·金茂造｜方岛金茂观棠依托四新方岛板块的发展红利与品牌深耕实力，打造集宜居、便捷、品质于一体的人居范本，自入市以来便备受市场关注。

方岛金茂观棠
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一、项目概况：金茂匠筑，占位方岛核心的品质人居标杆

方岛金茂观棠由武汉煜茂置业有限公司开发，隶属于中国金茂控股集团有限公司，依托金茂多年高端人居打造经验，落笔汉阳四新芳草路与四新大道交叉口，地处四新板块核心区域，紧邻2.5环线杨泗港快速通道，是方岛金茂智慧科学城的重要组成部分，承载着板块人居升级的重要使命。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从核心参数来看，项目规划贴合现代人居需求，打造低密舒适的居住氛围。项目总占地面积8893.82㎡，总建筑面积147079.57㎡，规划建设高层、超高层产品，产权年限70年，容积率3.09，绿化率30%，规划总户数888户，车位数1063个，车位配比充足，可充分满足业主停车需求，避免停车困扰。
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产品打造上，项目定位刚需与改善兼顾，涵盖多户型可选，目前A3地块2#、3#、4#楼在售，户型建面约107、129、137、138㎡；前期A2地块另有少量房源在售，户型建面约127、143㎡，毛坯交付，可满足不同家庭的居住需求——刚需家庭可选择紧凑三居，改善家庭可入手阔绰四居，兼顾实用性与舒适度。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地段价值是项目的核心竞争力之一，四新板块作为汉阳重点发展区域，承接武昌、汉口的辐射，是武汉城市更新的重要节点，而方岛作为四新板块的核心，规划有住宅、学校、商业等多元配套，是推动四新板块升级的重量级大盘。方岛金茂观棠占位方岛核心，西北侧约200多米就是在建的11、12号线换乘双地铁站芳草路站，未来将成为四新核心难得的双地铁口楼盘，轨交出行便捷度拉满。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目周边路网完善，南北走向有江城大道、四新中路、芳草路等，东西走向有四新大道、凤凰湖环路，紧邻三环线和杨泗港快速通道，自驾出行可快速通达武汉三镇，无论是通勤还是出游都十分便捷。同时，项目东侧一路之隔就是方岛凤凰湖湿地公园，生态资源优越，为业主打造推窗见绿的居住体验，兼顾城市繁华与自然静谧。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：性价比凸显，解锁汉阳芯高价值人居

价格是购房者关注的核心焦点，方岛金茂观棠依托品牌实力、核心地段与完善配套，给出了极具竞争力的定价，成为汉阳四新板块高性价比楼盘的代表。
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目前项目整体在售均价约14500元/㎡，结合户型面积计算，总价区间约155万-207万，首付最低约37万，月供约9125元，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能获得适配的购房选择，门槛友好且价值能打。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块价格来看，汉阳四新板块作为武汉热门置业板块，目前区域内同类楼盘均价多在15000-17000元/㎡，方岛金茂观棠凭借14500元/㎡的均价，形成了明显的价格优势，同时依托金茂品牌背书、双地铁规划、优质教育配套等核心亮点，实现了“低价不低质”的价值闭环。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，项目近期推出少量特价房源，涵盖一楼带庭院、顶楼带露台的稀缺户型，得房率高达110%，一线临湖，性价比进一步提升，稀缺房源先到先得，适合追求居住质感与稀缺性的购房者。相较于周边同类产品，方岛金茂观棠不仅价格更具优势，更凭借金茂的建筑品质、优质物业服务与完善的生活配套，实现了居住价值与保值增值潜力的双重提升。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从购房成本来看，项目支持多元付款方式，可满足不同购房者的资金规划需求，同时作为品牌开发商打造的项目，房屋质量、交付保障与产权资质均有可靠保障，避免购房者面临后期维权风险。对于刚需家庭而言，较低的首付与月供门槛，可有效减轻购房压力；对于改善家庭而言，阔绰户型与优质配套，能满足长期居住的品质需求，同时依托板块发展红利，未来房产保值增值潜力可观。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、全维配套：烟火与品质共生，解锁便捷人居新体验

优质的配套是品质生活的基础，方岛金茂观棠围绕交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，构建了全周期、全场景的生活配套体系，无论是日常通勤、子女教育，还是购物休闲、就医养生，都能实现便捷直达，兼顾烟火气与高品质。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：双地铁加持，多维路网通达三镇

项目主打轨交+自驾+公交的多维交通体系，出行便捷度远超区域均值。轨交方面，紧邻在建的11号线与12号线芳草路换乘站，直线距离仅200多米，其中12号线首开段通车在即，11号线建成后，业主可直达武昌、汉口核心区域，无需多次换乘，大幅缩短通勤时间，同时双地铁加持也进一步提升了房产的保值增值潜力。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

公交方面，项目周边2km内共有68个公交站，涵盖芳草路四新大道口、凤凰湖环路芳草二街等多个站点，多条公交线路通达汉阳各区域，满足业主短途出行需求。自驾方面，依托四新大道、江城大道等主干道路，可快速衔接三环线、杨泗港快速通道，直达武昌徐东、汉口江汉路等核心商圈，路网完善且路况良好，避免拥堵困扰。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄覆盖，名校加持赋能成长

教育资源是家庭置业的重要考量，方岛金茂观棠周边教育配套完善，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，且办学品质出众，优于区域均值。项目周边3km内共有74所幼儿园，包括武汉经济技术开发区翰林苑幼儿园
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、新玫瑰实验幼儿园等，师资力量雄厚，硬件设施齐全，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

小学方面，项目代建的钟家村方岛小学与项目直线距离仅400米，该校依托钟家村名校资源加持，办学实力雄厚，2025年划片范围内，方岛金茂智慧科学城地块对口该校，业主子女可优先享受优质小学教育，上下学便捷且安全。此外，周边3km内还有汉阳区芳草小学（南校区）等16所小学，可提供多元选择。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中学方面，周边3km内有6所中学，包括武汉市第三中学、武汉市二桥中学（芳草校区）、晴川英才初级中学等，其中武汉市第三中学是汉阳一梯队名校，办学质量过硬，能为业主子女提供优质的初中教育资源，助力学业成长。（注：划片范围每年可能变动，实际对口以当年官方政策为准）

（三）商业配套：繁华触手可及，自带大型商业加持

项目周边商业配套成熟，兼顾日常购物与高端消费，满足业主多样化的购物需求。周边3km内共有7个购物中心，包括汉阳万达广场、唔哈生活（麦德龙店）、方圆荟奥特莱斯等成熟商业体，涵盖超市、餐饮、影院、服饰等全业态，步行或短途自驾即可到达，日常买菜、逛街、休闲娱乐无需远行。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

更值得一提的是，项目紧邻金茂自带的览秀城大型商业体，目前正在建设中，预计2027年开业，与项目仅隔一条四新大道，步行即可到达。览秀城作为金茂旗下高端商业IP，将引入高端零售、特色餐饮、
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亲子娱乐等多元业态，填补区域高端商业空白，未来业主在家门口就能享受一站式高端购物体验，同时也将进一步提升项目的居住价值与板块活力。此外，项目周边社区底商丰富，绿地中央广场、新城等成熟小区的底商已全面运营，居住氛围浓厚，日常购物十分便捷。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）医疗与生态配套：健康护航，宜居属性拉满

医疗配套方面，项目周边3km内共有5家医院，虽然暂无三甲医院，但各类综合医院、社区卫生服务中心可满足业主日常就医与健康咨询需求，优于区域均值，为业主的健康保驾护航。同时，周边药店遍布，日常购药便捷，突发疾病时可快速就医，兼顾实用性与安全性。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态休闲方面，项目占据得天独厚的生态资源，东侧一路之隔就是方岛凤凰湖湿地公园，周边3km内共有18个公园，包括盘锦水游城等，生态环境优越，远超区域均值。业主茶余饭后可前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然静谧的生活时光。此外，周边还有武汉冰雪中心等休闲配套，丰富业主的业余生活，兼顾运动与娱乐需求。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、品牌与物业：金茂加持，筑牢品质人居底线

作为中国金茂旗下的核心项目，方岛金茂观棠依托品牌多年深耕地产行业的经验，在建筑品质、社区规划、物业服务等方面都有着严格的标准，为业主打造高品质居住体验。中国金茂作为知名央企，深耕高端人居领域，打造了多个标杆项目，实力雄厚，交付保障充足，避免业主面临烂尾风险，买房更放心。方岛金茂观棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

物业服务方面，项目由中化金茂物业管理（北京）有限公司武汉分公司负责，物业费为3.2元/㎡·月，物业团队专业高效，提供一站式物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等多个方面，致力于为业主打造安全、整洁、舒适的居住环境。同时，物业还会定期举办社区活动，营造和谐融洽的社区氛围，提升业主的居住幸福感，优质的物业服务也能进一步提升房产的保值增值潜力。

总结：汉阳芯高价值标杆，刚需改善闭眼冲

综合来看，方岛金茂观棠凭借核心的地段、完善的配套、极具竞争力的价格、过硬的品牌实力，成为汉阳四新板块的人居标杆项目，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适配的居住选择。
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