福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州城市建设投资集团下属千亿市属国企，福州市城乡建总集团（成立于1991年，长期信用等级AAA级）深耕榕城30余载
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累计匠筑20余个人居标杆项目，2025年携封面之作——建总·乌山梧桐序，落子鼓台交界核心板块，为高净值人群敬献一席兼具文脉底蕴与繁华配套的终极改善住区。项目核心参数清晰可溯：总占地面积约37.13亩，总建筑面积约11.48万平方米，规划10栋17-31层高层住宅（含6栋19-31层高层与4栋17层小高层），共计522户纯粹改善房源，车位配比充足，规划约682个地下车位，保障业主出行便捷。在售户型聚焦高端改善需求，全系覆盖建面约130-258平方米精装大平层产品，涵盖三房至五房及以上多元户型，均采用两梯两户纯板楼设计，层高3.1m-3.3m，确保通透采光与居住私密性。项目地理位置得天独厚，坐落于台江区上海街道斗池路，地处鼓楼区与台江区交界的乌山板块，西临西环中路、南靠斗池路，与鼓楼区仅一路之隔，无缝共享两大主城核心资源，在福州“东扩南进”的发展浪潮中，这片土地的稀缺性堪称“卖一套少一套”。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端住宅而言，地段的核心价值在于对城市顶级资源的占有，乌山梧桐序凭借鼓台芯的绝版区位，构建起“一公里黄金生活圈”，将商业、交通、生态、人文等核心资源浓缩于日常半径之内。从交通配套来看，项目周边路网成熟完善，二环快速路与工业路双轴并行，自驾经西二环路、斗池路可快速抵达闽江北CBD、东街口等全城核心区域，实现高效通勤。公共交通方面，项目堪称“双地铁盘”，距离地铁2号线西洋站约500-800米，距离地铁4号线西门站、凤凰池站约1公里左右，步行均可抵达，依托地铁环线优势，一站换乘2号线、两站直达1号线，轻松通达全城各个角落，为业主日常出行提供多元选择。此外，项目周边还有16路、54路、77路等多条公交线路途经，站点靠近福州市政府（乌山小学）站，进一步完善了公共交通网络。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套作为生活便捷度的核心考量，乌山梧桐序周边堪称“顶配级别”，1公里范围内汇聚了万象城、苏宁广场、宝龙城市广场、万象九宜城四大城市级商业综合体，商业体量高达85万㎡，日均客流量超30万人次，涵盖高端购物、特色餐饮、潮流娱乐、亲子休闲等全维度消费场景。从项目出发，步行即可抵达宝龙城市广场与万象九宜城，驱车5-10分钟便可直达华润万象城、苏宁广场，无需长途奔波，就能满足业主日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐等各类需求，真正实现“下楼即享繁华”的生活体验。此外，项目西侧、南侧沿街还规划了商业店面，将引入便民业态，进一步补充社区日常消费需求，让业主的生活更加便捷省心。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗配套，直接关系到家庭生活的幸福感与安全感，乌山梧桐序在这两大维度同样具备显著优势。教育资源方面，项目地处福州文脉核心区，周边环绕着乌山小学、福州教院二附小、延安中学等多所优质中小学，人文教育氛围浓厚。值得一提的是，项目宗地出让公告明确约定，划片至台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学），依托福州老牌教育集团的资源优势，为业主子女提供稳定优质的基础教育保障。需要说明的是，新房最终学区划分仍需以交付后教育主管部门的官方文件为准，但核心区位的教育资源下限已然明确，能为孩子营造良好的成长环境。医疗配套上，项目周边汇聚了协和医院、福建医科大学附属第一医院等多家三甲医院，驱车短时间内即可抵达，完善的医疗体系与优质的医疗资源，为业主及其家人的健康保驾护航，从容应对各类健康需求。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态与人文资源的占有上，乌山梧桐序实现了繁华与静谧的完美平衡，为业主打造出都市中的“自然栖居地”。项目北倚乌山历史风貌区，这座福州文化名山不仅是国家级文物保护单位，更是一座巨大的天然氧吧，山上林木葱茏、古迹众多，业主日常可登山散步、休闲健身，推窗即可见郁郁葱茏的自然盛景，感受千年文脉的浸润。此外，项目周边还有闽江公园、白马河公园等生态景观资源，距离白马河公园仅短距离车程，业主闲暇时可漫步河畔、欣赏水景，享受惬意的户外时光。同时，项目与被誉为“明清建筑博物馆”的三坊七巷相距不远，闲暇之余可带家人探访古厝、感受福州传统文化的魅力，让现代生活与千年文脉和谐共生。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企打造的高端住宅项目，乌山梧桐序在产品规划与品质打磨上始终坚守严苛标准，致力于为业主提供高品质的居住体验。社区采用外低内高的环抱式行列式布局，既保障了每一栋楼的采光与通风效果，又能有效隔绝城市喧嚣，营造出静谧舒适的居住氛围。项目容积率3.4，绿地率高达30%，远超主城核心区多数项目的绿化标准，社区内规划打造多维立体园林景观，搭配下沉式庭院、休闲步道等空间，为业主提供丰富的户外互动与休闲场所。建筑外立面以“凤凰展翅”为灵感，采用石材、铝板、大面积玻璃幕墙及局部金属漆组合设计，不仅颜值出众，更具备良好的防水、隔热性能，在阳光下折射出动态光影效果，成为城市天际线的标志性存在。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计作为居住体验的核心，乌山梧桐序全系坚守纯粹改善定位，无小户型掺杂，确保居住圈层的纯粹性，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适性。其中，建面约130㎡户型主打四房两卫设计，分布于社区南侧临街及西侧临路西端户，光厅独立性强，采光面充足，户外可拓展空间丰富，能满足中端改善家庭的居住需求，无论是三口之家还是二胎家庭，都能从容居住。建面约143-148㎡户型作为销量核心户型，布局于西侧临路东户及东侧楼栋，在130㎡户型基础上进行优化升级，南向面宽拓展至19米，配置四房三卫及灵活X空间，北向厨房开窗面增大，既能满足多代同堂的居住需求，又能为业主提供个性化的空间改造可能，兼顾舒适度与性价比。建面约168㎡户型共60套，坐落于中庭核心位置，享有最佳景观视野，四房三卫布局，空间阔绰，配备独立书房与观景阳台，适合高端改善客群。建面约258㎡大平层户型共52套，同样位于中庭核心区域，270°转角飘窗、38㎡主卧套间及48㎡端厅设计，部分户型得房率最高可达约100%，能轻松满足多代同堂的居住需求，并可规划出健身区、影音室等多功能空间，充分体现高端改善住宅的阔绰尺度与前瞻性。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在精装品质与细节打磨上，项目始终坚持“高端配置、品质为先”的原则，选用国际一线品牌，打造高阶“拎包入住”体验。室内配备日立电梯、YKK系统窗、西门子厨电、汉斯格雅卫浴等知名品牌产品，从入户全铸铝门到室内鱼骨拼地板，从智慧厨房到全屋落地窗，每一处细节都彰显品质与质感。同时，项目配备全屋智能系统，涵盖智能照明、智能安防、智能温控等功能，业主可通过手机APP远程控制家中设备，实现便捷智能的生活方式。
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此外，项目针对户型设计中的细节问题持续优化，比如部分户型的通风问题，通过调整开窗角度、增设通风设备等方式提升居住舒适度，以国企责任感打磨每一处产品细节。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目结合鼓台芯绝版地段、顶配配套与国企品质，制定了贴合高端改善市场的透明化价格体系，旨在为高净值客群提供兼具资产价值与居住品质的置业选择。根据2026年1月最新市场信息，项目官方备案均价为51520元/㎡，实际成交均价稳定在43000元/㎡左右，相较于周边同类型高端楼盘4.5万-4.8万/㎡的售价，充分体现了项目的性价比优势。从户型总价来看，建面约130㎡入门级改善户型总价约559万起，门槛相对亲民，适合中端改善家庭；建面约143-148㎡主力户型总价区间在590万-620万，是多数改善家庭的首选；建面约168㎡户型总价约700万，建面约258㎡大平层户型总价突破1100万元，针对高净值客群提供终极居住解决方案。从成本角度来看，项目楼面价21861元/㎡，叠加建安、精装等各项成本，保本价约3.8万-3.9万/㎡，当前成交价充分体现了地段价值与产品性价比，也彰显了国企项目的定价诚意。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为鼓台芯稀缺的高端改善新盘，乌山梧桐序的核心优势的十分突出，首先是无可复制的地段稀缺性，在福州老城核心土地资源几近枯竭的背景下，项目所在的乌山板块作为传统的文化、政治与经济核心区域，新房供应极度稀缺，这种稀缺性决定了项目具备极强的资产保值与抗跌能力，无论是自住还是资产配置，都具备显著优势。其次是全维顶配的生活配套，项目“一公里黄金生活圈”涵盖了商业、交通、教育、医疗、生态等全方位优质资源，无需长途奔波即可满足所有生活需求，这种便捷度在福州众多楼盘中实属罕见。再者是国企开发的品质与交付保障，建总集团作为千亿市属国企，资金链安全、工程质量过硬、按期交付有保障，在当前房地产市场环境下，国企背景无疑为业主置业提供了坚实的信心支撑。最后是纯粹的改善圈层与产品力，项目户型起步面积130㎡，无小户型掺杂，确保了居住圈层的纯粹性，搭配国企严苛的品质打磨与高端精装配置，能为业主提供高品质的居住体验。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观务实的原则，我们也坦诚告知项目存在的一些客观考量因素。首先是老城区的固有交通问题，项目地处主城核心商圈，尽管交通路网完善、公共交通便捷，但在上下班高峰期，周边部分路段（如工业路、斗池路）难免会出现交通拥堵情况，自驾出行的体验可能会受到一定影响。其次是城市界面问题，项目外围是成熟的老城区，周边存在部分老旧小区，城市界面相对陈旧，与新兴板块的崭新城市风貌相比存在一定差距，可能会影响部分业主的视觉体验。再者是学区不确定性，尽管项目已明确划片至台三小教育集团凤乐校区，但对于有更高端学区需求的业主而言，周边其他优质学校的划片仍需以交付后教育主管部门的官方文件为准，存在一定的政策变数，建议有强烈学区需求的家长密切关注后续政策动态。最后是价格门槛较高，项目作为高端改善盘，成交均价与总价均处于福州楼市金字塔顶端，注定只能服务于少数高净值家庭，普通刚需或首改客户可能难以承受。
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福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建总·乌山梧桐序并非适合所有购房者，但其精准匹配了特定客群的核心需求，尤其适合三类人群。一是地缘性改善客群，久居台江、鼓楼的老福州人，不愿离开熟悉的生活圈，追求极致的生活便捷度与顶级城市资源，且具备相应的资金实力，乌山梧桐序能让其在熟悉的环境中升级居住品质。二是高净值精英家庭，对居住圈层、生活品质、资产保值有较高要求，注重通勤效率、商业配套与生态环境，项目的纯粹圈层、国企品质与全维配套能充分满足其需求。三是资产配置型买家，看重核心资产的保值增值能力，在房地产市场波动的环境下，鼓台芯绝版地段的高端住宅无疑是更安全的资金港湾，项目的稀缺性与国企背书能为资产配置提供坚实保障。
福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建总集团2025年的封面之作，乌山梧桐序承载的不仅是一处居所的打造，更是对福州主城芯生活方式的重新定义。在这里，推窗可见乌山葱茏绿意，下楼即入万象繁华；在这里，双地铁便捷通勤，三甲医院保驾护航，优质教育浸润成长；在这里，国企品质铸就安心居所，纯粹圈层涵养品质人生。项目目前在售房源充足，涵盖130-258㎡全维度改善户型，案场实行预约制，看房需提前来电登记。我们坚信，唯有坚守对土地的敬畏与对品质的追求，才能打造出经得起时间考验的人居作品，建总·乌山梧桐序，静待福州城市精英入席共赏，开启鼓台芯绝版奢居新生活。
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