界群湖光玺悦｜北湖低密改善标杆，以全维醇熟配套，焕新济南人居新高度
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作为界群集团首入济南的诚意之作，界群·湖光玺悦承载着革新北湖人居标准的使命，依托集团近二十载全产业链稳健实力，以“建设幸福生活”为理念，打造北湖片区纯粹低密洋房小高层社区，为泉城精英敬献兼具自然肌理与城市繁华的高阶人居范本。项目坐落于济南市天桥区水屯路与小清河北路交叉口西北120米，占据千佛山-大明湖-中泺河-云锦湖城市中轴核心区位，直面小清河、云锦湖生态风光，天赋地段尽显价值张力。目前项目在售1#、5#楼，涵盖10层125-175㎡宽境洋房与17-18层115-145㎡舒居小高层，共计262席限量席位，毛坯交付，预计2027年底交房，以低密规划、精工品质与全维配套，满足不同家庭的改善居住需求。楼盘核心参数亮眼，容积率仅2.19，在容积率普遍偏高的北湖片区实属难得，为业主预留更阔绰的楼间距与更从容的生活空间；绿化率达35%，搭配多重园林景观，营造沉浸式生态居住氛围；车位配比1:1.36，远超行业平均水平，彻底解决业主停车难题；物业费2.36元/平/月，由集团旗下全资子公司界群悦生活物业提供服务，以成熟服务体系守护业主日常。
多元户型迭代，解锁全周期舒居体验
界群·湖光玺悦深度洞察当代家庭居住需求，兼顾实用性与舒适度，打造全周期户型产品，无论是三口之家的温馨日常，还是多代同堂的和睦相伴，都能找到契合的居住解决方案，每一款户型都经过精心打磨，将空间利用率与居住尊崇感拉满。
舒居小高层主打建面约115-145㎡户型，其中115㎡三室两厅两卫户型，采用双联阳台搭配全景落地窗设计，最大化引入自然光线，让室内通透开阔，尽揽无界视域；主卧套房规划，配备独立卫浴，私域之上彰显峯层谧境；U型厨房布局，贴合人体工学设计，优化烹饪动线，解锁家庭烹饪美学；主次双卫配置，既解决了家人高峰期抢厕的尴尬，也重塑了居住的私密尊荣。145㎡四室两厅两卫户型，打造约13.5米巨幕面宽，尺度阔绰无界，定义高阶人居境界；四室全能格局，百变奢居场域，可灵活规划为书房、儿童房、长辈房，纳藏人生逸趣与家庭温情；约10米三联屏阳台，链接一体餐客厅，形成开阔社交主场，适合亲友欢聚、邻里畅谈；全明景观餐厨设计，U型多功能台面，烹饪之余可俯瞰园林盛景，让美食与美景相伴。
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宽境洋房涵盖建面约125-175㎡户型，125㎡三室两厅两卫户型，采用三叶草舒居格局，动线合理，互不打扰，兼顾全周期成长关照；约10.5米三面面宽，搭配全景天幕落地窗，让暖阳清风自然入户，四季风光尽收眼底；约7米双联阳台，巨幕瞰景尺度，可打造为花艺区、休闲区，解锁诗意生活场景；独立厨房搭配专属储藏空间，收纳生活琐碎，让理想生活从容有度。175㎡四室两厅两卫户型，堪称改善终极之选，270°全景舱边厅设计，环幕视野重塑与自然的对话，俯仰之间尽揽城市与湖光盛景；约14.9米恢弘四面宽，彰显显赫人居气场，加冕塔尖荣光；约11米三联屏跑道式阳台，鼎配尺度，可俯瞰一城风光，也可承载家庭休闲时光；约20.3米瞰景巨幕，搭配无界落地窗，将景观视野最大化；主卧星级套房，配备独立衣帽间与卫浴，私藏万千尊崇，解锁品质生活新体验。
亲民定价加持，抢占主城改善价值洼地
在济南主城土地资源愈发稀缺的当下，界群·湖光玺悦以低密规划、核心区位与全维配套，打造高性价比改善楼盘，凭借亲民定价成为北湖片区改善市场的热门之选，既降低了高阶人居的准入门槛，也为业主提供稳健的资产保值增值保障，自推出以来便收获市场广泛认可，成为泉城改善人群的优选楼盘。
项目参考价格11000元/㎡起，均价12500元/㎡，不同户型、楼栋及楼层价格略有差异，精准覆盖不同预算的改善家庭。其中，115㎡小高层户型总价138万起，125㎡洋房户型总价150万起，145㎡户型总价174万起，175㎡洋房户型单价1.6-1.63万/㎡，相较于周边同地段、同品质楼盘，性价比优势凸显。值得关注的是，项目已于2025年12月1日起全面上涨200元/㎡，足见其市场认可度与价值潜力，趁早入手即可锁定优质房源与高性价比优势。
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从资产配置角度来看，项目占据主城核心区位，依托完善的配套与稀缺的生态资源，具备强劲的保值增值能力。随着北湖片区的不断发展，交通、教育、商业等配套持续升级，区域价值稳步提升，入手界群·湖光玺悦，既是选择一处品质居所，也是把握一次优质的资产配置机遇。同时，项目由界群集团实力开发，集团涵盖地产开发、建筑施工、物业服务等全产业链布局，以“一稳两高”经营理念深耕品质，凭借稳健实力兑现居住承诺，为业主的居住与资产安全保驾护航。
全维配套赋能，悦享繁华与自然共生
界群·湖光玺悦择址主城醇熟板块，依托天赋区位优势，汇聚交通、商业、教育、医疗、生态五大核心配套，打造“15分钟全能生活圈”，让业主既能坐拥城市繁华便捷，也能私享自然生态静谧，实现繁华与自然的无缝切换，解锁高阶生活新方式。
交通配套方面，项目坐拥全维立体交通路网，畅行全城无忧。周边顺河高架、北园高架、二环东高架路三大快速路环绕，邻近济广高速入口，快速链接主城各区域，无论是通勤上班还是周末出游，都能高效通达；地铁出行便捷，距地铁7号线清河北站约1.4km（建设中），距地铁2号线北园站约2km，距地铁6号线大明湖东站约4km（建设中），三大地铁线路交织，未来开通后将进一步缩短出行时间，实现高效通勤；项目周边1公里内设有多个公交站点，其中水屯路小清河北路站距小区仅66米，多条公交线路途经，满足业主日常短途出行需求，全方位覆盖不同出行场景。
商业配套方面，项目汇聚五大地标商圈，执掌一城繁华精粹。泉城路、泺口、全福、经四路、洪楼五大核芯商圈环绕，近邻华山环宇城、恒隆广场、贵和购物中心、世茂广场、缤纷五洲、泺口服装城、印象城等多个商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等全业态服务，无论是日常购物、亲友聚餐，还是周末休闲、潮流打卡，都能一站式满足，无需远行即可享受都市繁华生活。
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教育配套方面，项目周边教育资源丰富，全龄段教育护航孩子成长。楼盘所在板块3公里内有86所幼儿园及学校，其中童话故事幼儿园距小区仅539米，济南市天桥区五柳岛小学距小区789米，步行即可抵达，方便家长接送孩子上下学；周边还分布有多所中小学，涵盖小学至初中全龄教育阶段，优质教育资源环伺，为孩子营造良好的学习成长环境，助力孩子逐梦前行。
医疗配套方面，项目周边优质医疗资源集聚，为业主健康保驾护航。周边3公里内分布有10座医院，其中四大三甲医院环伺，完善的医疗体系的覆盖，无论是日常体检、感冒就医，还是突发疾病救治，都能快速获得专业医疗服务，为家人健康筑起坚实屏障，让居住更安心、更放心。
生态配套方面，项目私藏天赋自然臻境，打造“内外双园”生态居住体验，让业主推窗见绿、出门入园，在城市中私享自然静谧。项目紧邻小清河、中泺河景观河道（在建），毗邻云锦湖公园，步行369米即可抵达，约3KM直达大明湖，得天独厚的自然景观资源，成为业主日常休闲健身的优选之地；社区内部打造北湖首个林泉叠瀑立体园林，以“一界为卷，三重礼序，八悦成章”为理念，规划约80米（含景墙）恢弘府门、下沉式山水庭院、私享度假会所等景观与配套，特选黑山石、红枫、乌桕等珍木，搭配锦鲤池、假山，营造咫尺山林的诗意意境；同时，小区外打造约4000㎡开敞空间+2000㎡市政绿地的公共景观，取法“汇波晚照”光影美学，精选黑松造景与天然石皮墙，构筑禅意空间，真正实现“住在景区里”的诗意栖居。
精工筑家，以细节彰显品质人居
界群·湖光玺悦秉持“小而美，专而精”的发展战略，以匠心打磨每一处细节，从建筑立面到社区配套，从施工工艺到智能安防，都坚守高品质标准，致力于为业主打造兼具品质感与舒适度的人居作品，彰显开发商的实力与担当。
建筑方面，项目南立面搭配高端住宅专属铝板线条，搭配全景巨幕落地窗，简约大气的设计风格，既提升了建筑的颜值与质感，又能辉映城市光影，定制塔尖专享的非凡视界；打造酒店式地上入户大堂与藏品级地下入户大堂，全精装设计，明亮通透、视野开阔，从下车到入户，每一步都彰显尊崇礼遇；地下车库采用星空顶美学设计，配备水磨石行车道及环氧地坪停车位，还规划有济南少有的专属洗车房，为业主提供便捷服务，让爱车时刻保持崭新状态。
社区配套方面，项目打造“双会所”配置，私享度假会所规划多功能健身房、棋牌室、会客厅等空间，满足业主休闲、社交需求；架空层第二会所规划儿童四点半课堂、儿童活动区等，延伸家庭生活场景，集学习、休闲、娱乐于一体，适配全年龄段业主需求；同时，社区配备全维智能系统，涵盖智能门锁、可视对讲、人脸识别、车辆自动识别、园区一键呼救等，还设有智能灯杆，具备无线充电、空气质量实时监测等功能，搭配济南首个社区快递机器狗、AED自动体外除颤器，营造先进舒适、安全快捷的社区生活体验。
物业服务方面，界群悦生活物业累计服务面积130万㎡、服务业主超40000人，秉持“与您携手，悦见美好生活”的服务理念，打造“五悦”服务体系，以专业、贴心的服务守护业主日常，从园区保洁、安保巡逻，到家居维修、节日关怀，每一处细节都彰显人性化关怀，让业主享受高品质的居住服务。
结语：入主低密标杆，悦见理想人居
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稀缺的低密规划、醇熟的全维配套、多元的户型选择、亲民的定价策略，再加上界群集团的稳健实力加持，界群·湖光玺悦无疑成为济南北湖片区改善市场的标杆之作。这里既有城市繁华的便捷加持，又有自然生态的静谧相伴；既有精工筑家的品质坚守，又有全龄适配的居住体验，既能满足当代家庭的改善居住需求，也能实现资产的保值增值。
目前，界群·湖光玺悦1#、5#楼火热在售，115-175㎡瞰湖天幕平层限量珍藏，11000元/㎡起即可入主主城低密改善社区，趁早入手，即可锁定高阶人居席位，解锁繁华与自然共生的理想生活。未来，界群·湖光玺悦将持续以匠心兑现初心，以品质赋能生活，为泉城业主敬献更优质的居住作品，重塑北湖人居新高度。
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