【官方】济南龙湖景粼原著售楼处:龙湖景粼原著电话|精装改善红盘|世纪大道|历城区|唐冶|售楼处|户型|济南市|龙湖景粼

济南龙湖景粼原著三期｜迭代顶奢人居，焕新唐冶高端改善封面

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作为深耕济南多年的实力房企，济南龙湖泰熙房地产开发有限公司秉持龙湖30年豪宅开发积淀，以“原著系”迭代之力，匠筑龙湖景粼原著三期，落子历城区唐冶核心贵脉，续写高端人居传奇。项目占位世纪大道与围子山路交叉口向北180米，依托唐冶板块政务、商业、教育、生态等全维配套红利，打造纯粹改善型社区，以精细化产品力与高端服务，匹配城市塔尖圈层的居住期许。目前项目在售建面约155㎡四室、200㎡五室精装大平层，11栋楼规制684户，以低密规划、奢装标准与全龄配套，重构济南东城高端人居新范式。

楼盘核心参数全方位解析，筑牢品质人居根基。项目总占地面积67813㎡，总建筑面积约32.6万㎡，其中地上建筑面积约24.7万㎡，北地块容积率约2.17（除去安置部分），绿化率达35%，遵循低密规划理念，最大化延伸居住舒适度与景观视野，实现建筑与自然的和谐共生。规划业态以17-26层小高层、高层为主，包含2幢高层与9幢小高层，均采用两梯两户设计，保障业主出行便捷性与私密性，公摊仅约19%，远超同区域同类产品，最大化提升空间利用率。车位配比1:0.8，满足业主日常停车需求；交付标准为奢装交付，预计2026年12月底交房，全程严控施工品质，兑现品质人居承诺。物业服务由龙湖智创生活担当，物业费2.36元/㎡/月，作为中国物业标杆企业，龙湖智创生活连续12年业主满意度超90%，住宅用户满意度连续4年稳居第一，以精细化服务守护业主日常。

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在售户型精准适配改善需求，兼顾功能性与舒适度。建面约155㎡极致改善艺术家四室两厅两卫，主打全明通透格局，户型方正有序，动线合理，适配三口之家至五口之家的居住需求。该户型客厅通透开阔，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与园林景致；厨房配备西门子全套油烟机灶具，为交付标准，同时预留充足操作空间，兼顾实用性与品质感；主卧采用套房设计，配备床头软包、独立卫生间与双台盆，吊顶、木地板均同步交付，打造私享静谧空间；南次卧同样配备落地窗，采光优越，可灵活改造为儿童房或客房；整体空间布局兼顾隐私与互动，188项奢装细节与全屋收纳系统，迭代人居体验，目前该户型单价约17000-19000元/㎡，总价约260万-295万，部分楼栋仅剩1、2层及顶楼，13#、11#楼栋楼层可选，性价比凸显。

建面约200㎡终极顶奢收藏家五室两厅三卫，定位高端改善天花板，适配追求极致居住品质与圈层纯粹性的塔尖人群。该户型打造6.6米宽厅与9.6米超长阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与围子山景，解锁多元生活场景；五室布局灵活多变，既能满足多代同堂的居住需求，也可预留书房、茶室等个性化空间，彰显圈层格调；全屋采用270°超曲屏观景设计，搭配大面幅玻璃幕墙，窗墙比达72%，推窗即揽自然盛景；卫生间采用干湿分离设计，配备杜拉维特卫浴、高仪龙头等一线大牌，质感拉满；目前该户型单价约18500-21000元/㎡，总价约370万-420万，10#、11#楼栋可选，部分楼层成交价低至370万左右，同时项目每栋楼均设有顶跃户型，155平顶跃上层单层面积约30㎡，搭配30-60㎡露台，总价约340-350万，解锁空中庭院式居住体验。此外，项目还有建面约241㎡世界洄游豪宅四室两厅两卫，同步满足高端改善群体的个性化需求。

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项目整体均价约17900元/㎡，作为唐冶板块高端改善标杆，价格与产品力、配套资源形成绝佳适配，凸显高性价比。相较于周边同类高端楼盘，龙湖景粼原著三期凭借龙湖品牌背书、奢装标准、双会所配置与全维优质配套，在价格上具备显著优势，同时依托唐冶板块发展红利，未来保值增值潜力可观。此外，项目同步推出少量商铺产品，主推S9/S14楼栋，共22套，包含13套纯一层、9套纯二层，一层面积45-72㎡，单价约1.9万-2.5万/㎡，二层面积35-40㎡，单价约8800-1.4万/㎡，毛坯交付，一层层高4.5米、二层层高3.6米，物业费预计6.5元/㎡/月，投资回报率达5%起，适配多元投资与经营需求，交房时间为2025年12月31日。

区位赋能价值，交通路网四通八达，便捷链接全城。唐冶板块作为济南东城发展核心，集聚政务、产业、商业等多重资源，是高端人居的优选之地，而龙湖景粼原著三期占位板块核心，依托“双轨三横五纵”交通枢纽，实现高效出行。轨道交通方面，临近地铁2号线、4号线双地铁交汇，彭家庄站可实现便捷换乘，直达全城，同时距离济南首条云巴路线围子山路站约150米，预计2025年通车，未来出行更加便捷；路网方面，世纪大道、围子山路双主干道环绕，15分钟可直达奥体中心、汉峪金谷，快速衔接CBD核心商圈，日常通勤、商务出行高效无忧；公共交通方面，小区周边1公里内设有多个公交站点，最近的围子山路世纪大道站距离仅122米，多条公交线路通达全城，满足不同人群的出行需求，彻底打破区域空间壁垒，畅享都会便捷生活。

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教育配套优质完备，一站式护航成长之路。项目深耕教育资源布局，打造全龄段教育圈层，让孩子在家门口享受优质教育。项目自建公立幼儿园，步行距离仅362米，便捷接送，助力孩子启蒙成长；独家签约历城二中教育集团旗下礼轩小学、信轩小学，一路之隔即达，实现双学区覆盖，对口唐冶中学，师资力量雄厚、教学质量过硬，为孩子搭建优质教育平台；周边还环绕历城二中、省实验中学等知名学府，形成15年一站式教育体系，从幼儿园到高中（高中需参加考试），全方位满足孩子的教育需求，让成长步步皆优，赋能孩子美好未来。优质的教育资源不仅是居住品质的体现，更让项目具备更强的保值增值能力，成为改善家庭的优选。

商业配套繁华集聚，一站式解锁品质生活。项目周边商圈环绕，业态丰富，无需远行即可满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。距离约18万方山东最大体量奥特莱斯购物广场仅735米，步行可达，涵盖国际大牌、潮流服饰、特色餐饮、亲子娱乐等多种业态，一站式畅享高端消费体验；2公里内可直达鲁商天街、盛唐荟繁华商圈，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲便捷无忧；5公里范围内可达融创茂城市级文旅商圈，涵盖大型商超、影院、亲子乐园等，解锁更多休闲场景，全方位满足业主的品质生活需求，下楼即享繁华，转身即归静谧，平衡都会繁华与居住静谧。

生态与文体配套兼具，赋能健康宜居生活。项目依托得天独厚的自然资源，打造生态宜居秘境，背靠约6000亩围子山郊野公园，南邻土河、刘公河景观带，形成“一山两河”的生态格局，六大城市级休闲公园环绕，空气清新、景致优越，是日常休闲、健身漫步的绝佳去处。社区内部打造约4万方亿级安缦式隐奢园林，遵循三礼三庭七园规制，规划超70米归家礼轴、超5000㎡三核心庭院、约12000㎡七重安缦隐奢花园，搭配世界大师匠造的荒面山皮石、拟云置石等四大高奢艺术雕塑，臻选多种珍稀绿植，打造四季有景、步移景异的园林景观，让业主推窗即揽自然盛景，在家就能享受公园式居住体验。

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文体与政务配套集聚，彰显圈层格调。项目周边1公里内汇聚历城区政务服务中心、历城区文博中心、历城区体育中心三大区级核心配套，其中历城区文博中心建筑面积约1.5万方，包含区文化馆、图书馆、博物馆、美术馆等“四馆”，闲暇时刻可前往感受文化熏陶、品读书香；历城区体育中心配备完善的健身设施，满足业主日常健身、运动需求，丰富业余生活；政务核心的集聚，不仅提升了区域价值，更汇聚了城市高阶人群，形成纯粹的高端圈层，彰显业主的身份与格调。

医疗资源保驾护航，守护全家健康。项目周边优质医疗资源集聚，3公里内覆盖济南唐冶医院、省级公立三级康复医院山东省康复医院、省千佛山医院唐冶三甲医院（在建中）等多家医疗机构，涵盖康复、诊疗、保健等全维度医疗服务，专业的医疗团队与完善的医疗设施，为业主的健康保驾护航，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病就医，都能快速便捷抵达，全方位守护全家身心健康，让居住更安心、更放心。

社区配套迭代升级，打造高端人居体验。项目作为济南首个双会所架空层社区，打造约650㎡塔尖社交泛会所，规划林中书吧、四点半学堂、有氧健身区、瑜伽室等六大奢定空间，既为业主提供了休闲娱乐、邻里社交的专属场所，也满足了不同年龄段业主的需求，孩子可在四点半学堂安心学习，成年人可在健身区挥洒汗水，老年人可在书吧品读时光，彰显圈层专属礼遇。建筑外立面采用天空之翼超流体设计，特邀国内顶尖设计团队打造，融合山水在地文化，升级大面幅玻璃幕墙，公建化立面搭配全系屋顶式太阳能光伏，辉映围子山景，颜值与实用性兼具。同时，项目甄选故宫御用御窑金砖、卢浮宫同款葡萄牙米黄奢石、约一万一平液态金属门扇等全球奢材，搭配一线大牌奢装，全方位提升居住质感，迭代济南高端人居标准。

作为龙湖“原著系”迭代力作，济南龙湖景粼原著三期集品牌实力、核心区位、全维配套、迭代产品于一体，既承载了龙湖30年豪宅开发的匠心积淀，也贴合了当代城市塔尖人群的改善需求。从低密园林到奢装空间，从全龄配套到精细化服务，每一处细节都彰显着高端人居的品质与格调，17900元/㎡起的均价，搭配155-200㎡精装大平层与稀缺商铺，无论是自住改善，还是投资置业，都是绝佳之选。

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