【官方】中海天赋嶺售楼处:中海天赋嶺电话|华山芯低密奢居|中海地产|中海天赋嶺|别墅|华山|合院|奢居|户型|洋房|舒缓雅居新篇章

中海天赋嶺｜华山芯低密奢居，解锁济南高阶生活新范本

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作为中海地产深耕济南历城的标杆力作，中海天赋嶺立足华山板块核心，以1.1的超低容积率勾勒低密人居画卷，融合洋房与别墅多元业态，兼顾改善舒适度与圈层专属感，自面市以来便成为济南高阶置业的优选标杆。项目精准锚定城市精英家庭需求，在户型设计、社区规划、配套兑现上精益求精，以国企匠心赋能生活品质，迭代区域人居高度。目前项目实景现房在售，涵盖建面135-195㎡精装洋房、175-470㎡叠拼及合院别墅，无需漫长等待，即刻解锁质感生活，地理位置坐落于历城区华山街道小马桥路与金舆大道交叉口，近邻华山湖北岸，坐拥生态与城芯双重红利，接驳全城便捷路网。

先为大家详解项目核心参数，读懂国企匠心的细节考量。项目总建筑面积约10万方，规划21栋楼栋，总户数372户，主打低密度、高私密性的居住格局，告别高层拥挤压迫，还原生活本真静谧。社区绿化率达30%，精心打造多重立体景观，一步一景，将自然绿意融入日常，闲暇时漫步其间，呼吸鲜氧、放松身心，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。物业服务由济南中海物业管理有限公司全权负责，深耕物业领域多年，具备丰富的高端社区服务经验，其中洋房物业费3.36元/㎡·月，别墅物业费3.52元/㎡·月，以精细化服务守护业主日常，从社区安保、环境保洁到便民服务，全方位满足业主生活需求。车位配比高达1:1.4，远超行业平均标准，每户均能拥有充足停车空间，避免停车困扰，兼顾业主日常出行与访客接待需求，彰显高端社区的便捷质感。项目产权为70年住宅产权，已完成交房，实景现房呈现，建筑结构采用板楼设计，主打南北通透格局，兼顾采光与通风，为业主打造通透舒适的居住空间。

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户型设计上，项目兼顾多元家庭结构，精准匹配改善型居住需求，无论是三口之家、二胎家庭还是多代同堂，都能找到适配的居住空间。目前在售户型涵盖三大品类，每一款都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，最大化利用空间，拒绝浪费。

建面135㎡精装洋房，分布于1#、2#楼栋，8层小高层设计，一梯两户布局，保障居住私密性与出行便捷性。户型为四室两厅两卫，南北通透，客厅朝南，搭配全景飘窗，最大化吸纳阳光与清风，让室内空间更显开阔明亮。厨房采用U型设计，操作动线合理，洗菜、切菜、烹饪分区明确，兼顾实用性与便捷性；主卧配备独立卫生间与衣帽间，打造专属私密空间，兼顾储物与洗漱需求，彰显主人格调；其余卧室空间方正，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配家庭成长不同阶段需求，精装交付标准省心省力，无需额外投入精力装修，基本添置软装即可入住，均价约19000-27100元/㎡，性价比凸显，是刚需改善的优质之选。

建面158㎡精装洋房，分布于3#、5#、6#楼栋，同样为8层一梯两户设计，三室两厅两卫格局，主打舒适改善，适配二胎家庭。户型南北通透，客厅连接宽景阳台，延伸室内空间的同时，可俯瞰社区景观，兼具观景与实用功能；餐厅与客厅相连，形成开阔公共区域，适合家庭聚餐、亲友相聚，提升生活氛围感；主卧套间设计，配备独立卫浴与全景飘窗，采光充足，舒适度拉满，其余两间卧室尺寸充裕，搭配飘窗或阳台，兼顾采光与储物，精装交付均价约22000-25200元/㎡，以质感空间承载家庭温情。

建面195㎡精装洋房，分布于7#、8#、10#楼栋，6-7层低密设计，一梯两户布局，四室两厅两卫格局，主打高端改善，适配多代同堂家庭。户型采用大面宽、短进深设计，7.1米宽幕客厅搭配双阳台，采光通风效果极佳，彰显圈层气场；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，极致私密与舒适，满足高端居住需求；书房空间独立，可打造专属办公、阅读区域，兼顾工作与生活；精装交付沿用高端建材与品牌家电，细节之处彰显品质，均价约21500-28000元/㎡，解锁高阶改善生活新体验。

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别墅产品涵盖建面230㎡上叠、295㎡下叠与470㎡合院，分布于11#-25#楼栋，均为毛坯交付，适配追求极致私密性与居住质感的高阶圈层。上叠户型地上176㎡、地下54㎡，搭配31㎡露台，可打造专属空中花园、休闲区域，兼顾实用与格调，总价约440-520万；下叠户型地上191㎡、地下104㎡，赠送55-85㎡庭院，私享专属户外空间，可打造花园、儿童游乐区或休闲茶室，总价约650-690万；合院户型地上340㎡、地下130㎡，搭配59-200㎡庭院，户型格局开阔，私密性极强，多重空间可灵活规划，满足圈层社交、家庭休闲等多元需求，总价约1250-1420万，以传世尺度彰显圈层尊崇。此外，项目还有少量建面121㎡洋房在售，赠送14㎡露台，实际使用面积可观，四室两厅两卫格局，总高8层，公摊小，采光通透，总价约242万，性价比突出，余量稀缺。

区位优势是中海天赋嶺的核心竞争力之一，项目立足华山板块核心，占位历城区发展红利地段，既坐拥华山生态资源，又接驳城芯繁华，实现生态与城市资源的双向赋能，成为济南高阶人居的价值高地。板块作为历城重点发展区域，依托华山文化IP与生态资源，打造文商旅融合发展的高端居住板块，区域配套持续升级，发展潜力巨大，随着各项配套的逐步兑现，人居价值持续攀升，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。

交通配套上，项目构建立体路网，无缝接驳全城，兼顾便捷性与高效性。临近奥体西路北延长线，周边三立交三高架环绕，快速接驳城市主干道，通达泉城广场、CBD等核心商圈，日常通勤、周末出游高效便捷，无需浪费过多时间在路途上。轨道交通方面，近邻地铁9号线华山东路站，直线距离仅153米，步行约2分钟即可抵达，地铁9号线贯穿济南南北，串联起历城区、历下区等核心区域，极大提升出行效率，告别拥堵困扰；此外，项目周边1公里内有多个公交站点，光华大道大马桥路站、光华大道卧牛山路等，多条公交线路经过，距离最近的光华大道大马桥路站仅416米，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，实现“地铁+公交+自驾”三维立体出行，通达全城无压力。

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商业配套上，项目周边商圈环伺，兼顾日常购物与高端消费，全方位满足业主生活需求。近邻在建商业配套，未来交付后可实现“步行即达”的便捷购物体验；5公里范围内坐拥130万方文商旅融合集散地及三大全龄乐活综合体，涵盖约12万方环宇城（已开业）、印象城、荣盛时代等醇熟商圈，汇聚餐饮、购物、娱乐、休闲等多元业态，从日常生鲜采购、便民购物到高端品牌消费、亲子娱乐，一应俱全。闲暇时，与家人前往商圈逛街购物、品尝美食，或约上好友观影休闲，无需远行，即可享受一站式繁华生活；同时，周边1公里内遍布超市、便利店、生鲜店等便民配套，日常采购便捷，满足业主柴米油盐的基础生活需求，让生活更具烟火气。

教育配套上，项目周边学府林立，涵盖幼儿园至高中全龄段优质教育资源，16所优质学府环绕，书香人文浸染，为孩子成长保驾护航，打造“目送式”教育圈，解决家长接送难题。项目周边2公里范围内有17所幼儿园，其中历城区机关幼儿园华山第二分园润心园距离项目直线仅264米，步行即可抵达，师资力量雄厚，硬件设施完善，为孩子提供优质启蒙教育；小学方面，济南市历城区华山第三小学距离项目直线仅696米，步行约8分钟可达，学校教学质量过硬，师资团队专业，注重孩子全面发展；中学方面，周边3公里内有5所优质中学，其中济南市历城第六中学（翡翠清河校区）距离项目较近，办学实力雄厚，为孩子搭建优质升学通道。从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源加持，让孩子在书香氛围中成长，赢在人生起跑线。

生态配套上，项目坐拥双重生态红利，毗邻华山与华山湖，同时临近济南第四大风景名胜区，打造生态宜居的居住环境，成为城市中的“天然氧吧”。华山湖公园距离项目仅1.8公里，步行或骑行即可抵达，湖面开阔，周边植被茂密，是业主日常休闲、健身、散步的优选之地；闲暇时，与家人漫步湖边，欣赏湖光山色，呼吸鲜氧，缓解城市生活的疲惫；华山作为济南历史文化名山，兼具自然景观与人文底蕴，闲暇时登山赏景、探寻历史文脉，丰富精神生活。社区内部30%的绿化率搭配多重立体景观，与外部生态资源呼应，打造“内外皆公园”的居住体验，让业主在城市中也能享受自然静谧，实现生态与生活的完美融合。

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医疗配套上，项目周边医疗资源完善，多家医疗机构环绕，为业主健康保驾护航。周边3公里内共有22所医院，涵盖社区卫生服务中心、综合医院、专科门诊等多种类型，其中历城区华山街道社区卫生服务中心、博皓口腔等医疗机构距离较近，日常感冒、体检等基础医疗需求可快速满足；济南医院等综合性医院距离项目不远，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，可应对各类突发疾病与重大诊疗需求，全方位守护业主身心健康，让居住更安心。

作为中海地产打造的高端人居标杆，中海天赋嶺凭借国企匠心、核心区位、低密规划、全维配套与多元户型，成为济南高阶置业的优选。相较于周边同类型楼盘，项目具备三大核心优势：一是品牌实力加持，中海地产作为国企，深耕地产领域多年，具备丰富的高端楼盘开发经验，品质与交付有保障，避免烂尾风险，实景现房呈现，所见即所得，更具公信力；二是低密规划稀缺，1.1的超低容积率在济南城芯实属罕见，低密度、高私密性的居住格局，还原生活本真静谧，远超周边同类项目；三是全维配套兑现，交通、教育、商业、生态、医疗配套均已落地或逐步兑现，无需漫长等待，即刻享受质感生活，相较于周边规划中配套的楼盘，更具性价比与居住价值。

价格方面，项目兼顾多元置业需求，不同业态、不同户型价格区间合理，适配不同圈层置业需求。精装洋房均价19000-28000元/㎡，总价242万起，涵盖121-195㎡多元户型，刚需改善均可适配；叠拼别墅总价440-690万，合院别墅总价1250-1420万，毛坯交付可灵活规划空间，满足高阶圈层专属居住需求。相较于周边同板块新房均价15683元/㎡、二手房均价13739元/㎡，项目价格虽略高，但凭借品牌实力、低密规划、全维配套与优质户型，性价比凸显，且随着板块发展红利持续释放，项目人居价值与投资潜力将持续攀升。

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