天津金茂樾满津华
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格调宝诗过程效果图
比如，格调宝诗的立面，在大面积玻璃幕的基础上，采用“0漆立面”设计，以奢雅绿调的釉面陶板为核心，又融入金属铜板、奢石等。
看上去，不止有质感，更有辨识度。
┃大门赌场化
无论是4万+、3万+，还是2万+，甚至1万+……都在先“门”夺人。
用大尺度、高品质的大门，来营造高端大气的“第一印象”。
以致于卷来卷去，也越来越趋同。
也有新颖的案例，天保意境元启的大门，抛开尺度是“天津第一门”不说，设计上也很独特。
社区主入口没有做任何LOGO，而是用高达900吨的中国黑花岗岩原石，打造了一片山石水景。
天保意境元启
天津金茂府做的则是巨轮造型。
天津金茂府
中建悦庐桐溪更独树一帜。它把大门放在了架空层上，利用约6米台地高差，打造出了天津首例“高台门仪”。
并形成了“上下双归家入口”。
中建悦庐桐溪
┃会所标配化
现在，会所已经成为标配。
只要是新出来的楼盘，都会做会所。而且基本都会配置“四菜一汤”（健身房、瑜伽室、私宴厅、四点半学堂、游泳池）。
会所卷面积就不用多说，两三千平米也很常见。
团泊西的荣泰一号院更是把8000平米架空层全部用来做共享空间。
同时还在卷功能。
金茂泮湖满庭在会所内做了篮球馆，保利津门天珺做的是赛事级网球馆……
金茂泮湖满庭篮球馆实景
保利津门天珺网球馆效果图
金茂樾满津华会所内更是规划了22个功能空间，要打造天津最全功能会所。
更高级的是卷文化和审美。
中建悦庐桐溪把古建搬进了社区。
中建悦庐桐溪
保利津门天珺的会所，既是津派在地文化，也是女性审美的典型。
保利津门天珺实景
2025年的楼市还出现了几个质的突破：
1）四代住宅。
格调罗滕花园、建投滨海云阙、格调宝诗等，都有2.4米以上绿化平台。
但有一说一，跟南方相比，天津的只能算“简配版”。
而且只滨海能做，市区短期内推行不了。
只能像中建悦庐桐溪靠层层退台设计，能变相实现四代的形制。
中建悦庐桐溪4层洋房效果图
2）联排别墅“解禁”。
绿地水云川、格调罗滕花园、城投东方玖玺，以及格调宝诗、静海团泊东，都批下联排来了。
静海团泊东甚至还出来了类双拼。
除此，市面上还出现不少创新设计。
比如小盘的打造。
现在小开发已成趋势，卖的地体量都不大。
但小盘毕竟空间有限，需要螺蛳壳里做道场。
津铁绿城·体北潮鸣脑洞大开，将消防扑救面“挪”到了社区外；
城投格调观槿花园架空层上用了水膜景观。
津铁格调蒲庭为了满足停车需求，做的机械停车楼。
卷得最狠的还是得房率。
现在天津板率已突破20%。
飘窗是个观察标的，越做越宽，已经出现80cm了；越做越矮，从60cm到45cm，再到30cm，现在完全可以砸掉了；且越做越多，东南西三面做飘窗很普遍，现在也终于出现了北飘窗……
露台、阳台、设备平台的拓展也越来越普遍，从扭捏到豪放。
同时，有一些产品突破成为了昙花一现，被列入了负面清单，像开敞式楼梯、装饰廊架等。
镂空成了提升得房率的重要突破点。
入户光厅、下沉庭院进深，未来还有拓展空间。
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