大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
还记得前两周，广州楼市扔出的那颗“深水炸弹”吗？
保利玥玺湾首开，对外宣称大卖106亿。这不仅是广州今年第一个，也是全国罕见的“百亿开盘”。海报一出，我的后台私信炸了。
不少外地的媒体朋友，甚至咱们广州本地的同行都在问我：“这数据真的假的？现在的市场环境，还有人这么买房？”
说实话，在这个“注水”成风的行业里，大家的质疑我太理解了。单纯听开发商怎么喊，不如看官方怎么记。
为了验证这100亿的含金量，这半个月我没干别的，就死磕官方的“阳光家缘”网站。
就在今天，2025年第47周（11月17日-23日）的数据出炉，我把数据扒开揉碎了看，结果确实有点东西。
官方盖章：17天，202套！
数据不会撒谎，但也需要会看的人来解读。
这周广州一手住宅网签大涨了20.5%，一共1093套。但最诡异的数据在于“套均面积”——天河区的套均网签面积居然飙到了253.31㎡！
图源：房评广州
图源：房评广州
这种反常的大户型成交井喷，背后推手只有一个：保利玥玺湾。
根据我手动统计的阳光家缘实时数据：
仅本周，这一个盘就网签了148套；
如果把时间拉长，从开盘至今短短17天内，它已经累计网签了202套。
图源：阳光家缘
各位，这可是套均总价3000万+的顶豪，不是刚需盘！
我在小红书上刷到，最近不少业主都在晒签约仪式。听说因为要签的人太多，还得排队预约，售楼部的甜品和打印机都快忙冒烟了。
图源：小红书
这说明了什么？说明之前宣传的“百亿热销”，正在通过官方网签端口，甚至略带滞后地在此刻兑现。
注意，这202套还不是全部。据我所知，还有像9号楼这种还没进入网签流程的房源。现在的网签速度如果维持住，随着后续房源陆续录入，这个数字很可能会是一个惊人的曲线。
什么是“统治级”的购买力？
如果不谈钱，只谈套数那就是耍流氓。
我们不妨算一笔账。参考中指院的数据，保利玥玺湾此前的成交均价超17万/m²，套均总价3000万+。
仅仅是目前网签显示的这200来套房子，折合下来的货值就已经是个天文数字。
在今年广州3000万以上的豪宅成交榜单里，保利玥玺湾这半个月的量，可能比过去全广州一年的同量级成交还要猛。这就是所谓的“虹吸效应”。
很多人说广州是一线城市里购买力最弱的，甚至有人调侃“广州豪宅掉队”。
但保利玥玺湾这次是用真金白银狠狠回击了这种论调。作为2025年全国唯一首开破百亿的项目，它证明了一件事：广州不缺钱，缺的是能让老钱们心甘情愿掏腰包的好产品。
为什么偏偏是它？
既然大家都有钱，为什么全砸向了保利玥玺湾？
在看了项目的实景和细节后，我总结了两点：打破常规和极致堆料。
现在的富人买房，不仅看地段，更看“稀缺体验”。保利玥玺湾搞了一个“城市浮岛”设计，这在广州是首创。把园林抬升11米，这一下子就解决了低层看景和隐私的矛盾。
想象一下，你在CBD核心，推窗就是270°无遮挡的珠金琶10公里江景地标，这种“拥抱繁华又抽离喧嚣”的感觉，确实很上头。
再看“里子”。这项目用了“八衡科技系统”（衡温、衡湿、衡氧等），甚至在看不见的隐蔽工程上，用了医用级316不锈钢水管和吉博力排水。
那个6000平的艺术会所更是“杀手锏”，恒温泳池、雪茄房、私宴厅，加上十二大非遗工艺的融入，它对标的完全是国际顶豪的生活方式。
项目实景图
项目实景图
项目实景图
说白了，它重新锚定了广州豪宅的资产价值。
全运会刚刚闭幕，广州的城市能级在提升，豪宅产品力也在进化。
网签还在继续，数据还在更新。
保利玥玺湾的热销，在我看来，意义早已超越了这几百套房子本身。它是一剂强心针，让市场看到了广州核心资产的韧性和爆发力。
对于这波“看不见顶”的豪宅行情，你怎么看？如果是你手握3000万，你会选择它吗？
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