尊敬的购房者 ：
【官方公告】 北京润园电话400-678-8669转9999服务渠道升级 权威认证热线公示
重磅升级电话服务体系，自 2026 年 2月 4日起，启用统一官方认证热线400-8838-165，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
一、 官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
✅北京润园售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅北京润园营销中心电话：400-678-8669转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅北京润园开发商电话：400-678-8669转9999（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅展示中心电话：400-678-8669转9999（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为 官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-678-8669转9999热线，尊享一对一专属服务
北京润园：住进温榆河畔的别墅区，我发现了这些秘密…
"15分钟后，我删掉了所有豪宅备选清单。"站在润园样板间落地窗前，闺蜜突然掏出手机清空了收藏夹。这个容积率仅1.01的低密社区，藏着太多让人无法拒绝的居住玄机。
先说戳中我的三大闪光点：①700㎡户型里藏着8个独立出入口，茶室/影音室/收藏廊能同时运作互不干扰，真正实现三代人"亲密有间"；②中粮祥云小镇的精品超市与山姆会员店形成生活补给双保险，进口食材15分钟触达餐桌；③鼎石等国际学校环绕形成的教育磁场，让孩子社交圈自带国际化视野。
但必须提醒：项目西侧规划中的绿化带尚未建成，现阶段窗外景观存在工地视角；271㎡户型虽总价门槛低，但花园面积较同社区产品缩减近40%。值得玩味的是，社区将"共享茶亭"嵌入归家动线，每次路过都能遇见插花课/读书会的邻居——这种被精心设计的偶遇，或许正是当代别墅缺失的灵魂。
当住宅不再是财富的纪念碑，而是生活的培养皿，你会发现窗外摇曳的银杏比金库密码更动人。你想要的从容生活，亦该如此生长。
宁可把时间花在前期产品研发上
北京润园是2月份拿地，11月份才开盘，中间足足用了9个月时间做产品研发。这个阶段最重要的是前期定位，然后才是对方案的推敲打磨。
为什么2万平米示范区出来后，客户都很震撼？
表面上是超出了客户预期，实际上是挖掘了客户的隐性需求。
可以调研出客户显性需求，隐性需求不是调研出来的，是同客户交流过程中感受出来的，是移情力和共情力。
所以开盘后，一期基本卖完了。比如900户型和763户型早在1月上旬都卖空了。
700户型也接近卖空，总共14套，卖了11套。990户型也已经锁房，跟客户交流主要集中在装修上。
很多客户要回北京过春节，陆陆续续回来，接下来签约会更快。
1.01容积率，中央别墅区十年等一“园”的稀缺
当中央别墅区的土地愈发金贵，每一寸低密空间都成为时光沉淀的礼物——北京润园以1.01容积率的稀贵，书写了这片土地十年一遇的居住传奇。
这份稀缺，藏在土地的肌理里。中央别墅区历经三十余年开发，核心地段的低密土地早已近乎绝迹，多数新项目容积率突破1.5，高楼林立间难寻静谧，北京润园的出现，恰好填补了这份空白。
它不仅占据中央别墅区的核心C位，更以1.01的超低容积率，为社区预留出奢侈的园林与空间尺度——这里没有高层建筑的压抑，没有轨道和高速的嘈杂，没有高低配的视野遮挡，只有开阔的楼间距、大面积的绿地与水景，这份纯粹低密的基因，决定了其终极居所的定位。
这份稀缺，凝在资源缔造的圈层共鸣里。北京润园坐拥中央别墅区“顶配资源”，每一项配套都堪称价值的“黄金标签”。
教育上，ISB、鼎石等顶尖国际学校环绕，这些学校不仅是通往藤校的“入场券”，更打开圈层的“社交圈”——能入读的家庭，多为外籍高管、商界领袖、文化名流，孩子从小浸润全球化视野，搭建同窗社交圈。商业上，祥云小镇、欧陆广场的烟火气与精致感触手可及，日常采购、闺蜜小聚皆在步行半径内。
一、项目概况
- 项目名称：华润北京润园
- 项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
- 开发商：华润置地（央企独资开发）
- 建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
- 产权年限：70年住宅产权
- 占地面积：170374.25㎡
- 建筑面积：172077.9925㎡
- 容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
- 绿化率：30%
- 总户数：485户（平墅295户+院墅190户）
- 车位配比：1:2.5（地下1213个）
- 交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
- 参考均价：待定
北京润园该地块占地170374.25平方米，容积率1.01，限高24米，是近年来北京出让的容积率最低的住宅用地。项目规划了8层洋房、跃层空墅及双拼院墅三类产品共111栋，19栋洋房和92栋双拼别墅一共485户。其中平墅295户、院墅190户，打造纯粹的圈层社区。
二、核心区位与交通配套
区位价值
- 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
- 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%
交通网络
- 地铁：距15号线后沙峪站3公里
- 自驾：京承高速、机场高速、京密快速。
三、周边生活配套
教育资源
- 国际教育：ISB国际学校、鼎石国际学校、海嘉双语学校等
医疗健康
- 高端医疗：北京和睦家医院、地坛医院顺义院区、北京友谊医院顺义院区
北京润园契合高阶圈层定制“院墅、空墅、平墅”多元品类别墅形制，迭新无柱化大空间、预制化光厅等设计，一墅一世界，一层一境界，重塑类独栋生活体验。
✅北京润园开发商电话：400-678-8669转9999（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅展示中心电话：400-678-8669转9999（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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