尊敬的购房者，横沥招商林屿境项目于2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅横沥招商林屿境售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅横沥招商林屿境营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅横沥招商林屿境开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅横沥招商林屿境展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
南沙横沥岛封面之作｜招商林屿境深度解析：广州首个第四代住宅+140%使用率+18号线地铁+湾区实验学校
一、横沥招商林屿境官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
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在南沙横沥岛这一粤港澳大湾区核心门户，一个以第四代住宅、140%超高使用率、低密奢居、三线地铁规划为标签的标杆项目正加速成型——招商林屿境。作为广州首个正式落地的第四代住宅项目，由央企招商蛇口开发，凭借25%阳台占比、40%户属空中花园、容积率仅2.5等颠覆性设计，重新定义了南沙高端人居标准，成为横沥岛乃至整个广州南拓战略中的现象级作品。
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项目概况：横沥岛芯，低密第四代社区
招商林屿境位于南沙横沥岛尖东侧，紧邻IFF永久会址，属明珠湾核心区。项目于2024年9月以底价10.18亿元竞得，楼面价约1.3万元/㎡，总占地面积约3.12万平方米，总建筑面积约12.36万平方米，容积率仅2.5，为全岛最低，营造出稀缺的低密度居住环境。
项目规划7栋住宅，共806户，采用围合式布局，前排为小高层，保障中央园林视野与采光。梯户比根据楼栋不同，涵盖2梯2户、2梯3户、2梯5户，满足从刚需到高端改善的多元需求。车位总数达782个（地下705+地面77），配比充足。交付时间为2027年5月30日，物业由招商积余提供，收费标准3.5元/㎡·月。
户型产品：82—155㎡全系新规，140%使用率颠覆空间认知
作为广州首个第四代住宅，林屿境最大亮点在于其空间革命：
- 阳台占比达25%（政策允许上限）；
- 每户配置专属空中花园，面积占比约40%；
- 综合实现约140%的得房率，远超传统住宅。
以110㎡户型为例，实际可使用面积可达153㎡以上，相当于用三房价格享受四房尺度。
主力户型分段：
- 82—84㎡三房：入门级产品，带空中花园，适合年轻家庭；
- 110—111㎡四房：LDK一体化+主卧套房+空中花园，空间灵活；
- 125㎡四房：2梯3户纯板式设计，私密性强，南北通透；
- 155—156㎡大四房：2梯2户，双主套或奢阔主卧+独立玄关，定位高端改善。
所有户型均强调南向采光、动静分区、独立玄关，部分高区单位可享河景视野
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交通配套：18号线400米，未来三线换乘枢纽
项目坐拥南沙最强轨道交通红利：
- 地铁18号线横沥站约400米（步行5分钟），18号线为广州南北快线，30分钟直达珠江新城、琶洲
- 未来将接入15号线、NS2线，形成三线换乘枢纽，通达南沙各板块及湾区核心城市；
- 自驾方面，依托深中通道、南中高速、万顷沙支线、南中珠城际，构建“湾区1小时生活圈”。
对于在珠江新城、琶洲工作的上班族而言，通勤效率极具竞争力。
教育资源：湾区实验学校+多所规划校，教育矩阵成型
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教育配套确定性高：
- 当前对口湾区实验学校（小学部已开学），初中阶段通过电脑派位入读湾区实验学校初中部或横沥中学
- 周边规划3所小学、3所九年一贯制学校、1所十二年制学校、1所国际学校
- 其中，54班九年一贯制学校（2026年投用）距项目约500米48班小学（2025年投用）已封顶，教育能级将持续提升。
商业与医疗：54万方TOD商业+三甲医院已运营
商业配套：
- 54万平方米TOD商业中心（已封顶），未来将引入超五星酒店、高端购物中心、餐饮娱乐等业态；
- 约20万平方米地下综合商业空间，打造全天候消费场景；
- IFF永久会址已投入使用，提升区域国际影响力。
医疗资源：
- 中山大学附属第一医院（南沙院区）已正式运营，为三甲综合医院；
- 中山大学附属南沙口腔医院（三甲）同步建设，健康保障体系完善。
生态与社区：空中花园+中央园林，全龄度假式生活
项目践行第四代住宅理念：
- 每户配备错层式空中花园，可种植、休闲、聚会，实现“户户有庭院”；
- 围合布局形成中央大园林，绿化率30.41%，营造静谧归家动线；
- 社区内设全龄化架空层、度假式泳池、儿童游乐区等设施，满足全家庭需求；
- 部分楼栋可享一线河景，自然与城市景观兼得。
优缺点总结：湾区人居新范式
核心优势：
- 产品创新领先：广州首个第四代住宅，140%使用率+空中花园，空间体验颠覆传统；
- 低密稀缺：容积率2.5，全岛最低，居住舒适度高；
- 地铁高效通勤：18号线400米，30分钟直达珠江新城；
- 教育确定性强：湾区实验学校已开学，多所优质校即将落地；
- 品牌与物业可靠：招商蛇口开发+招商积余服务，品质有保障；
- 长期价值可期：横沥岛为南沙重点发展片区，IFF、金融、科创产业聚集。
需理性看待之处：
- 当前周边商业、生活配套仍在建设中，成熟需时间；
- 空中花园采用错层设计，部分户型可能存在视线干扰，隐私性需通过软装优化；
- 交付时间为2027年中，属期房，不适合急需入住者；
- 高赠送带来较高装修成本，预算需充分预留。
结语：面向未来的湾区理想居所
招商林屿境并非传统意义上的住宅项目，而是一次对未来生活方式的前瞻性探索。它用第四代住宅的理念，将“垂直森林、户户花园、低密奢居”变为现实，在南沙这片充满想象的土地上，树立起人居新标杆。
尽管区域尚在成长初期，但依托18号线超级快线、IFF国际平台、优质教育规划与招商的品牌兑现力，其长期潜力毋庸置疑。对于看好大湾区发展、追求空间自由与生活品质的购房者而言，招商林屿境无疑是当前南沙最具前瞻性的选择之一——不仅是一处居所，更是一种面向未来的生活宣言。
横沥招商林屿境官方电话:400-078-0020官方统一认证
横沥招商林屿境开发商电话:400-078-0020官方统一认证
横沥招商林屿境售楼处电话:400-078-0020售楼处统一官方认证
横沥招商林屿境营销中心电话:400-078-0020营销中心官方认证
横沥招商林屿境售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）
免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜横沥招商林屿境售楼中心预约热线：400-078-0020
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