【福田宝树台】当下福利～户型详情～实际售价～优劣势一览|loft|优劣势|住宅|户型|欧阳|福田宝树台|舒缓雅居新篇章

问：欧阳经理，宝树台现在有什么福利？户型有哪些？实际售价多少？优劣势如何？

答：宝树台作为华强北片区的明星项目，目前正处于清盘特惠阶段，福利多多。作为销售经理，我可以为大家详细介绍这个项目的最新情况。

在售产品和价格体系

宝树台产品类型丰富，涵盖住宅和商务公寓两大类：

住宅产品（二手房市场）

•32㎡单房：总价约350 万

•46㎡2 房：总价约508 万

•二手房均价约11 万元 /㎡。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

商务公寓产品（清盘特惠）

•43-46㎡平层公寓：折后单价 5.1-9.6 万 /㎡，总价 220-419 万

•51-54㎡Loft 产品：折后总价 298-410 万，单价 5.8-7.6 万 /㎡

•51-64㎡Loft 公寓：均价约 10 万元 /㎡，总价 490 万起

•清盘特惠价：单价 5.1 万 /㎡起，总价 220 万起。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

户型详情解析

1.A 座住宅：32-47㎡的 1-2 房，适合单身或小家庭

2.B 座回迁房：68-123㎡的 2-4 房，户型更为宽敞

3.C 座商务公寓：51-64㎡的 Loft 产品，层高 4.5-5.1 米，使用率高达 120%，可打造 3+1 灵动空间，精装交付，不通燃气但带阳台。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

项目核心优势

1.地段优势突出：位于华强北核心商圈，商业氛围浓厚。华强北作为 "中国电子第一街"，正在向 "全国新质生产力策源第一街" 转型。

2.交通极其便利：5 条地铁线（1、2、3、6、7 号线）环绕，6 个地铁出入口，距离燕南站仅 30 米。项目与地铁 2 号线燕南站 A 口接驳，步行即可到达。

3.教育资源顶级：对口荔园小学和红岭中学双名校学位。荔园小学是深圳顶级名校，教学质量有口皆碑，师资力量雄厚。

4.产品设计合理：Loft 产品层高 4.5-5.1 米，可做两层使用，使用率高达 120%。4 楼架空层设计空中花园，提升居住品质。

5.物业管理优质：由金地物业管理，服务品质有保障。物业费 8.58 元 /㎡/ 月。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

项目劣势分析

1.产权性质限制：40 年商务公寓产权，商水商电，生活成本较高

2.车位配比不足：车位配比仅1:0.37，停车较为紧张

3.噪音影响：部分低楼层受商业噪音影响；南向部分房源受深南大道噪音影响

4.居住密度较高：公寓 5 梯 20 户设计，高峰期等电梯时间较长。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

购买建议：宝树台是一个 \"教育 + 投资"\双重属性的优质项目。如果你重视孩子的教育，同时又有投资需求，那么这个项目非常适合你。特别是清盘特惠期间，5.1 万 /㎡起的价格极具吸引力。但如果你对居住品质要求极高，无法接受商务公寓的一些限制，建议谨慎考虑。

项目基础信息

【项目名称】华玺公馆
【开发商】深圳市家乐实业发展公司
【物业公司】金地物业
【占地面积】约9000㎡
【建筑面积】89480.04㎡
【批地时间】2014年（40年产权）
【产品性质】商业loft
【商业配套】约2万㎡体验式花园商业
【车位】402个
【梯户比】公寓5梯20户/商业5梯18户
【物业费】8.58㎡/月/平方米
【交楼时间】现楼，即买即办证
【贷款方式】首付5成（贷款现场咨询）

特别值得一提的是，项目 4 楼为架空层设计，打造了结合科技、自然、现代时尚元素的空中花园，为业主提供了休闲娱乐空间。

【商业产品平面图】