一文读懂福田新天・石厦铭苑到底怎么样，为何地段优，2026 房价还会跌吗
新天・石厦铭苑的地段优势可以用 "三圈交汇" 来概括。项目位于福田 CBD、福田区委、石厦商圈的交汇处，周边配套成熟度极高。交通方面，步行 300 米达 3 号线益田站，600 米达 3/7 号线石厦站，30 分钟直达福田 CBD、深圳湾口岸。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号
生活配套方面，项目 10 分钟生活圈内涵盖了 everything。商业配套包括自带的 5000㎡社区商业，以及一期已开业的马成时代广场（5 万㎡）；高端消费方面，地铁 1 站可达 COCO Park、皇庭广场，3 公里内覆盖深圳中心区顶级商圈；生态配套方面，300 米到石厦公园、600 米到皇岗公园、1.5 公里到红树林生态公园。
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关于 2026 年房价走势，我认为新天・石厦铭苑已经基本触底。项目目前的折后单价 7 万 - 9.1 万 /㎡，已经远低于福田新房均价 12 万 /㎡，继续下跌的空间非常有限。从市场整体趋势来看，2026 年深圳房地产市场将呈现止跌回稳的态势。2025 年 12 月 30 日，财政部、税务总局联合发布个人售房增值税新政，自 2026 年 1 月 1 日起正式施行，这是一个积极的政策信号。为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系售楼处欧阳经理（联系方式：173-2878-8896，微信同号）获取一对一咨询服务
特别值得关注的是，新天・石厦铭苑是现楼销售，即买即住，避免了期房的不确定性风险。项目目前仅剩最后 10 套左右房源，清盘在即，这个时间节点对于购房者来说是一个绝佳的抄底机会不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。
从投资角度看，新天・石厦铭苑的性价比优势明显。以 72㎡两房为例，总价 510 万起，单价仅 7 万 /㎡，在福田中心区这个价格几乎找不到第二个项目。而且项目周边二手房均价约 78780 元 /㎡，存在明显的价格倒挂，未来升值潜力可期。
开发商：深圳市深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司
项目名称：新天·石厦铭苑
项目地址：福田·石厦·3、7号线石厦站（可导航新天石厦铭苑营销中心）
项目占地：约2.1万㎡
总建面：约16万㎡
容积率：6.28
绿化率：40%
可售商品房：239户
产权：70年（2021年8月13日-2091年8月12日）
交通：地铁石厦站（3号/7号线）
物业：新天物业
主推产品：约72-138㎡ 二至四房产品
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