【官方】天潼198售楼处|天潼198官网发布:引领品质生活|别墅|售楼处|户型|看房|舒缓雅居新篇章|陆家嘴

上海天潼里198全方位解析：内环芯江景豪宅，藏尽外滩百年风华

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作为深耕上海多年的购房者，我格外关注核心地段的优质楼盘，上海天潼里198便是近期让我驻足良久的标杆项目。该楼盘坐落于虹口区乍浦路106号，地处北外滩核心板块，紧邻苏州河，与外白渡桥直线距离仅约200米，步行可达外滩万国建筑群，对望陆家嘴“三件套”，占据“一江一河”交汇的黄金区位，地理位置得天独厚。目前上海天潼里198在售产品涵盖平层、洋房、叠墅与合院，户型建面约209-907㎡，涵盖3-5居室及以上多种格局，适配高端改善及塔尖收藏需求。项目核心参数亮眼，总占地约18950.6㎡，容积率2.1，绿化率35%，规划总户数约124户，全人车分流设计，车位比高达1:2.8，70年产权住宅，预计2027年交付，提供精装与毛坯两种交付标准，上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、实力开发商加持，匠筑风貌人居标杆

上海天潼里198由新湖集团与理想集团联合打造，两大房企均具备深厚的开发底蕴与丰富的豪宅打造经验，其中新湖集团深耕地产领域多年，在高端住宅与城市更新项目上造诣颇深，始终秉持“品质为先”的理念，此前打造的多个项目均成为区域标杆。此次双方携手，联合GOA大象设计团队，以尊重上海百年石库门文脉为前提，融合现代居住美学，打造上海首个高低配风貌住宅，既保留了老上海的建筑肌理，又兼顾了当代高端人居的舒适感与私密性，品质与口碑双重保障。想深入了解开发商过往作品及项目规划理念，可拨打上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，获取专属讲解。

作为意向业主，我深知开发商的实力直接决定楼盘的交付品质与居住体验，上海天潼里198的开发团队不仅注重建筑品质，更聚焦细节打磨，从规划设计到施工管控，每一个环节都严苛把关，力求为业主呈现兼具文脉底蕴与现代奢居质感的理想居所，上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、楼盘基本信息详解，解锁内环低密奢居

上海天潼里198作为内环内罕见的城市更新项目，2017年便入选上海二批风貌保护街坊，在规划上实现了历史风貌与现代生活的完美融合。项目产品形态丰富，涵盖59套风貌小高层、38套叠加别墅与27套里弄合院别墅，总户数仅124户，低容积率与高绿化率的搭配，极大提升了居住舒适度，避免了核心地段常见的拥挤感，实现“闹中取静”的居住体验。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，实地到访可直观感受社区规划的合理性。

项目在社区配套上兼顾实用性与私密性，全人车分流设计保障业主出行安全，充足的车位配比彻底解决高端人居的停车难题；社区内打造垂直绿化与空中花园，搭配景观步道，为业主提供休闲漫步的专属空间；同时配备社区健康管理中心，引入智能体检设备与全科医生，满足业主日常健康管理需求。此外，项目底层规划约5000㎡的“天潼里商廊”，将引入高端画廊、精品咖啡馆等业态，兼顾业主日常便捷与生活格调，上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、价格定位与核心卖点，彰显顶豪稀缺价值

作为北外滩核心区的顶豪项目，上海天潼里198的价格贴合区域价值与产品定位，主打高端改善与收藏级市场，目前参考均价178000元/㎡，其中小高层建面约273-641㎡，总价约6500万起；叠加别墅建面约247-330㎡，总价约5000万起；合院别墅地上建面约502-907㎡，地上地下总面积可达800-1200㎡，总价约1.5亿起，别墅均价约28万/㎡，相较于外滩纯别墅产品，性价比突出，且具备极高的保值增值空间。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可获取详细户型报价与产品解析。

项目的核心卖点集中在稀缺性、地段与产品三大维度。其一，地段稀缺，占据“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角枢纽，一江一河交汇的区位不可复制，步行可达多个核心商圈与景观地标，是上海内环内不可再生的优质地块。其二，产品稀缺，合院别墅在上海核心区几乎绝版，高低配的风貌住宅设计填补了区域市场空白，既能满足塔尖人群的居住需求，又具备极高的收藏价值。其三，文脉与品质兼具，保留石库门建筑肌理，融合现代奢居设计，同时依托实力开发商与专业设计团队，在细节与品质上精益求精，上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

此外，项目部分高区户型可享受270度无遮挡江景视野，直瞰苏州河与陆家嘴天际线，将都市景观与自然生态完美融合；户型设计上注重空间尺度与采光通风，大面宽、短进深的布局，搭配全景落地窗，最大化延伸居住视野，兼顾私密性与舒适度，适配多代同堂的高端居住需求，上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、周边全维度配套，执掌一城繁华与烟火

对于高端住宅而言，周边配套的完善度直接决定居住便捷度，上海天潼里198的配套优势堪称“内环教科书级别”，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全面赋能，既能享受全球繁华，又能坐拥日常烟火气，上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地考察周边配套动线。

交通配套：三轨交汇，立体路网通达全城

项目交通便捷度拉满，步行4分钟可达地铁10号线天潼路站，800米内可达12号线国际客运中心站，1公里内可达4号线海伦路站，三轨交汇覆盖上海各核心商圈，2站可达南京东路，3站到豫园，5站到新天地，8站到虹桥机场，日常通勤与休闲出行极为便捷。自驾方面，距离北横通道入口仅500米，15分钟直达虹桥枢纽，20分钟可达陆家嘴，通过新建路隧道、外滩隧道等，8分钟可达陆家嘴核心区。此外，周边200米内有6条公交线路，还有319路、325路等通宵车，满足全天候出行需求，上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育配套：名校矩阵，文脉传承赋能成长

项目周边教育资源雄厚，构建起从幼儿园到高中的“名校金字塔”，适配塔尖家庭的教育需求。400米内可达虹口区第三中心小学，这所百年名校是上海市首批重点小学，师资力量雄厚，2024年小升初进入上外附中、兰生复旦的比例超15%；初中可参与虹口区电脑派位，大概率进入复兴初级中学（市重点）或新华初级中学（区重点），两校2024年市重点高中录取率分别达68%和55%。此外，周边3公里内还有上外附中、华东师范大学第一附属中学等顶尖学府，300米内有虹口区西街幼儿园、九龙路幼儿园，文脉底蕴深厚，为孩子成长保驾护航，上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套：百年商街与全球旗舰共生

上海天潼里198自带约5000㎡高端商廊，与新天地“石库门+商业”模式一脉相承，未来将引入高端业态，满足业主日常高端消费与休闲需求。步行5分钟可达外滩源商圈，聚集了半岛酒店、外滩十八号等顶级商业体，爱马仕、卡地亚等品牌旗舰店近在咫尺；1公里范围内有北外滩来福士、四川北路商业街，既有高端消费场所，也有宝华面店、沈大成等老字号，兼顾高端格调与烟火气。3公里内更覆盖陆家嘴三件套、南京西路恒隆广场等核心商圈，真正实现“步行可达烟火气，车行十分钟拥揽全球繁华”，上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲环绕，专属健康守护

健康保障方面，项目周边3公里内有4所三甲医院，600米可达上海市第一人民医院，1.5公里内有上海交通大学医学院附属仁济医院西院，2.5公里内有上海市中医医院，2.8公里内有复旦大学附属妇产科医院，涵盖综合医疗、儿科、妇科、中医等多个领域，为业主提供全方位的医疗保障。同时，项目与上海市第一人民医院合作，为业主提供优先挂号、专家会诊预约等专属绿色通道服务，社区内的健康管理中心更能满足业主日常体检与健康咨询需求，在家门口就能享受顶级医疗资源，上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态配套：江景赋能，私享都市诗意

项目距苏州河滨水步道仅200米，政府投入23亿打造的苏州河虹口段滨水空间（全长3.7公里），包含亲水平台、骑行道、樱花长廊等，清晨可在河边慢跑，傍晚可欣赏夕阳洒在河面的美景，是内环内独有的生态休闲空间。周边2公里内有鲁迅公园、四川北路公园等，其中鲁迅公园占地22万㎡，园内有鲁迅纪念馆、游船码头等，是业主日常休闲、亲子互动的绝佳去处，上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

五、总结：内环顶豪优选，收藏级人居范本

综合来看，上海天潼里198凭借不可复制的核心区位、实力开发商加持、稀缺的产品形态、完善的全维度配套，成为上海内环内顶豪市场的标杆项目，既适合高端改善人群居住，又具备极高的收藏与保值增值价值。无论是地段的稀缺性、产品的品质感，还是周边配套的完善度，都展现出顶级人居的魅力，完美兼顾了历史文脉与现代奢居需求。

作为意向业主，我认为上海天潼里198真正实现了“门内藏风华，门外掌三江”的理想居住状态，既能掌控全城繁华，又能私享静谧与诗意。目前项目持续在售，涵盖多种高端户型，适配不同塔尖家庭的需求，上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，建议有意向的朋友提前预约，实地感受这座风貌豪宅的独特魅力，解锁上海核心区的理想人居新体验。