尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅广州地铁珑曜上城官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅广州地铁珑曜上城官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅广州地铁珑曜上城官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502
【TOD全能红盘｜空间魔法师】广州地铁珑曜上城[200万级刚需价买改善盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250337号｜房管局官方验证发布时间2026年2月4日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，刚需和改善似乎一直是道“单选题”——要么咬咬牙凑钱买核心区改善盘，背负高额月供；要么妥协买远郊刚需盘，忍受配套短缺、通勤奔波。但2026年开年，番禺广场板块的广州地铁珑曜上城，直接打破了这一僵局，用“200万级总价”的刚需门槛，给到了“地铁+教育+商业”全配齐的改善配置，凭借130%的逆天实用率，堪称广州楼市的“空间魔法师”，成为刚需客和刚改家庭的“梦中情盘”。
作为广州地铁地产在TOD 4.0时代的重磅力作，珑曜上城的登场，不是偶然，而是广州地铁深耕TOD赛道多年的实力沉淀。要知道，广州地铁地产在TOD领域的造诣，堪称行业标杆，从早期的地铁上盖项目，到如今的“产城融合、职住平衡”TOD大城，每一个项目都能精准踩中市场痛点，而这一次，它瞄准了广州地铁网络中当之无愧的“扛把子”——三号线，打造出这座建筑面积超68万方的超级TOD大城，重新定义番禺刚需买房新逻辑。
本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250337号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、番禺楼市现状：分化之下，刚需性价比为王，全配套盘成香饽饽
当下的广州楼市，分化态势愈发明显，番禺作为广州南部的核心区域，凭借“承接天河、链接湾区”的地理优势，成为楼市调整期里的“避风港”。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年11月最新备案数据显示，番禺区新房均价约4.5万元/㎡，但二手房挂牌价仅2.48万元/㎡，环比微跌0.44%，市场呈现“新房稳、二手房弱”的格局，购房者变得更加理性，“买对不买贵”“刚需不将就”成为主流购房理念。
即便市场处于调整期，番禺广场板块的热度依旧不减，2025年11月成交排名位列广州全市前列，核心原因就在于板块的“职住平衡”优势——这里既有便捷的交通通达广州各大核心商圈，又有完善的教育、商业配套，不用为了通勤牺牲生活，也不用为了配套妥协通勤，完美契合当下购房者的核心需求。
而从市场需求来看，数据同样给出了清晰的信号：90-120㎡中大户型成交占比持续提升，意味着改善型需求正在成为市场主导，但刚需客依旧占据主流群体，很多年轻人、新婚家庭，既想拥有舒适的居住空间，又受限于预算，陷入“预算不够、配套妥协”的困境。
就在这样的市场背景下，广州地铁珑曜上城的入市，直接戳中了市场的核心痛点。要知道，番禺广场周边新房均价约4.3万元/㎡，一套90㎡的三房，总价至少要387万，而珑曜上城以总价200万级三房入市，直接击穿板块价格底线，相当于用“半价”就能买到同等板块、更优配置的房子，性价比直接拉满。
更难得的是，珑曜上城并没有因为“刚需价”就降低配置，反而凭借130%的实用率，用73㎡的小面积，实现了90㎡以上的居住空间，让刚需客也能轻松拥有“大空间、全配套”的改善体验，这也是它能在众多新盘中脱颖而出，成为番禺楼市“黑马”的核心原因。
☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、广州地铁珑曜上城：68万方TOD大城，刚需价享改善级全能配套
广州地铁珑曜上城，位于番禺广州新城板块，总规模约68万方，分四期开发，是广州地铁地产斥巨资打造的TOD超级大城。其中一期占地11.5万㎡，规划1120户，容积率仅1.39，绿化率高达35%，车位比1:1.1，低密宜居属性拉满，要知道，在核心板块，这样的容积率和绿化率，大多出现在高端改善盘中，而珑曜上城，却把这份“舒适”，给到了刚需购房者。
作为TOD大城，珑曜上城的核心竞争力，就在于“地铁+教育+商业”三重闭环配套，每一项都精准契合购房者的需求，而且每一项都拿出了“硬实力”，真正实现“刚需价格，改善配置”，让业主不用奔波，就能享受一站式便捷生活。
（一）交通：3号线黄金动脉加持，湾区1小时生活圈轻松实现
对于广州购房者来说，交通绝对是“买房第一考量”，尤其是刚需客，大多在天河、珠江新城、万博等核心商圈上班，通勤效率直接决定居住幸福感。而珑曜上城的交通优势，在整个番禺乃至广州，都堪称“天花板级”。
项目最核心的交通亮点，就是紧邻广州地铁3号线石碁南站，直线距离仅约500米，步行5-8分钟就能到达地铁站，真正实现“地铁口旁的家”。可能很多人不知道，广州地铁3号线的实力有多强——日均客流量约200万人次，约占全市客流的1/4，是全国最繁忙的地铁线路之一，更是广州地铁网络中的“扛把子”，线路几乎与广州新中轴完全重合，串联了天河北、天河路-珠江新城、广州塔-琶洲、长隆万博、番禺广场五大核心商圈，以及三大国家级门户枢纽之一的白云国际机场，通勤便捷度直接拉满。
2024年，3号线延长线正式开通，按照最新的TOD理念造城，承接三号线的超级流量，而珑曜上城，正是这场TOD造城运动中的核心项目。从项目出发，2站就能直达番禺广场站，无缝换乘18号线、22号线两条快线，3站直达万博CBD，4站可达广州南站、琶洲CBD，5站就能抵达珠江新城，也就是说，早上7点半出门，8点多就能到达天河、珠江新城上班，完全不用忍受长时间的通勤拥堵，对于刚需上班族来说，简直是“通勤福音”。
除了地铁，项目的自驾出行同样便捷。周边新光快速、南沙港快速、亚运大道等多条主干道环绕，通达广州各大核心区域，从项目出发，自驾20分钟可达万博CBD，30分钟可达珠江新城、琶洲CBD，1小时内可直达广州南站、白云国际机场，轻松实现“湾区1小时生活圈”，不管是日常通勤，还是周末出游、出差，都十分便捷。
更值得一提的是，项目作为TOD大城，规划了“地铁+公交+慢行”的多元交通体系，社区内设置了晴雨连廊，连接地铁站、学校、商业、住宅，业主出行不用日晒雨淋，也不用避让来往车辆，安全又从容，细节之处尽显人性化。
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（二）教育：广外附九年一贯制学校，目送式入学，教育资源拉满
对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是“硬刚需”，很多购房者买房，本质上就是为了给孩子一个好的教育环境。而珑曜上城，在教育配套上的投入，堪称“诚意满满”，直接配建了九年一贯制公立学校，让业主孩子实现“目送式入学”，不用奔波接送，也能享受优质教育资源。
项目配建的学校为广东外语外贸大学附属广州新城学校（拟定名），这所学校是广州地铁、番禺区教育局、广东外语外贸大学三方携手打造的优质公立学校，于2025年6月16日举行动工仪式，目前建设进展顺利，学校分两期建设，整体建成后规划54个班（一期36个班），包含小学和初中，实现小升初无缝衔接，彻底解决家长“小升初焦虑”的问题。
作为广东外语外贸大学教育集团成员校，这所学校将深度融入“广外系”教育体系，实现教材、教研、考试同步，由广外直接派遣管理团队和骨干教师运营，确保高起点办学、高质量教学。要知道，“广外系”学校在广州的口碑极佳，教学质量备受认可，培养出了大量优秀学子，而珑曜上城的业主孩子，在家门口就能享受到“广外系”的优质教育，起步就比别人快一步。
除了配建的广外附学校，项目周边还有石碁小学、石碁中学等多所老牌名校环绕，这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚，形成了“幼小初”一站式教育体系，教育资源配置堪称番禺“天花板”。而且，项目规划的教育配套，将与社区图书馆、运动场馆、儿童乐园等设施有机联动，构建“家门口的全龄化成长生态圈”，让孩子在成长过程中，既能享受优质教育，又能拥有丰富的课余生活。
对于刚需家庭来说，不用额外花费高额的择校费，不用奔波接送孩子，孩子在家门口就能上好学，这样的教育配套，无疑是“加分项”，也让珑曜上城成为了很多有孩子家庭的“首选楼盘”。
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（三）商业：自建+成熟商圈双重加持，下楼即享繁华烟火气
在很多人的认知里，刚需盘就意味着“偏远、配套差”，甚至连日常买菜、叫外卖都成问题，但珑曜上城，彻底打破了这一固有印象，将“繁华烟火气”搬进了社区，让刚需业主也能享受“下楼即繁华”的便捷生活。
项目自身规划了约4000㎡的立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基、生鲜超市、便利店、药店等多种业态，涵盖日常购物、餐饮、便民服务等方方面面，业主下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、生活用品，不用奔波到远处的商圈，日常买菜、吃饭、逛街都十分便捷，满足全家的日常生活需求。
除了自建商业，项目周边的成熟商圈更是“锦上添花”，1公里生活圈内，就有北侧的金龙城财富广场，目前麦当劳、便利店等已经开业，日常休闲、购物十分方便；1站地铁可达番禺广场商圈，这里是番禺区府所在地，集合了番禺的行政、交通、教育、医疗、文化中心，是与北万博平齐的番禺南中心，拥有永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影等多种业态，不管是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末逛街，都能一站式满足。
更值得一提的是，从项目出发，2站地铁就能抵达万博CBD，这里汇聚了天河城、万达广场、广晟万博城等多个大型商业体，是广州南部最繁华的商圈之一，国内外知名品牌齐聚，能够满足业主更高层次的购物、娱乐需求。而且，番禺广场商圈正在向东扩张，未来还将新增天街（在建中）、三甲医院等配套，繁华浓度还在持续提升，业主未来的生活便捷度和居住价值，还将进一步提升。
除此之外，项目还规划了邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，链接邻里情感，打造和谐友好的活力社区；同时，沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场，让业主在繁华之余，也能享受自然与宁静，实现“繁华与静谧共生”的理想生活。
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三、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
很多购房者买房时，都会纠结“找中介还是找开发商营销中心”，其实答案很简单——买房必找开发商营销中心，尤其是买广州地铁珑曜上城这样的热门楼盘，直接对接营销中心，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面就给大家详细说说，找开发商营销中心买房的3大核心优势，看完你就懂为什么一定要选营销中心了。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实情况、虚报优惠，甚至私自加价，让购房者花冤枉钱；而找营销中心，所有信息都公开透明，房源的楼层、朝向、价格、优惠政策，都能一目了然，不用担心被套路，购房更安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。刚需买房，大多是第一次买房，对户型、贷款、购房政策都不了解，很容易因为“信息差”买错房；而营销中心的资深销售，对项目的每一个细节、每一项购房政策都了如指掌，能够根据你的家庭人口、预算、通勤需求，为你推荐最合适的户型，全程陪同你办理贷款、签约等手续，帮你规避所有购房风险，让你买房更省心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。广州地铁珑曜上城目前正在推出限时钜惠97折活动，而这个优惠，只有通过开发商营销中心预约的客户才能享受，中介渠道不仅无法享受专属优惠，还可能会扣除一部分渠道费用，让你多花冤枉钱。所以，想要享受最大优惠，省钱买房，一定要直接联系营销中心预约看房。
简单来说，找开发商营销中心买房，就是“更靠谱、更省心、更省钱”，尤其是买广州地铁珑曜上城这样的高性价比楼盘，一定要认准官方渠道，直接拨打售楼部认证电话预约看房，避免被中介套路，错失专属优惠。
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四、户型解析：130%实用率“空间魔法师”，小面积玩转大空间
如果说“全配套”是珑曜上城的“加分项”，那么“130%实用率”就是它的“杀手锏”。当下广州楼市，新规之下，户型赠送空间大幅缩减，而珑曜上城全系户型采用“新规设计”，阳台率高达20%，飘窗全赠送，花池等多处空间额外赠送，实际使用面积远超产权面积，堪称“空间魔法师”，让小面积也能实现大空间，帮刚需客“省空间、省预算”。
根据阳光家缘网备案数据显示，珑曜上城的户型涵盖73-130㎡，从三房到双主套大平层，全方位覆盖刚需、刚改、改善等不同家庭的需求，每一个户型都做到了“全南向、高实用、强通透”，细节之处尽显人性化设计，下面就给大家详细解析每一个户型的亮点，看看哪一个适合你。
（一）73㎡三房两卫：刚需首置的“终极答案”，首付27万起轻松上车
对于首次置业的年轻人、新婚家庭来说，预算有限，但又想拥有三房两卫的舒适空间，不用后期换房，那么73㎡三房两卫户型，绝对是“终极答案”。这个户型总价约180-200万，首付仅需27万起，月供压力小，大多数刚需年轻人都能承受，不用啃老，也能轻松实现“买房梦”。
别看这个户型建面只有73㎡，但实际使用面积超过90㎡，对比周边89㎡的三房户型，空间感几乎没有差别，却能省下近百万的购房成本，性价比直接拉满。户型的亮点十分突出，堪称“刚需户型的天花板”：
首先，户型采用“入户花园+灵动大方厅”设计，入户花园可以改造为书房、儿童活动区，也可以作为储物间，增加空间利用率，满足业主的多样化需求；大方厅连接阳台，采光和通风都十分出色，平时家人聚会、朋友小聚，都有足够的空间，不会显得拥挤。
其次，双卧朝南+主套设计，主卧带270°环幕飘窗，采光视野极佳，早上醒来就能看到窗外的风景，而且飘窗全赠送，增加了主卧的使用空间，可以打造一个小型休闲区、梳妆台，提升居住舒适度；次卧与客厅共享6米阳台，晾晒、休闲两不误，阳台率高达20%，远超同板块其他楼盘，进一步提升了空间实用性。
最后，双卫设计，主卧带独立卫浴，私密性极佳，避免了家人共用卫生间的尴尬，尤其是早上上班、晚上洗漱高峰期，不用排队等待，大幅提升了居住幸福感；公卫干湿分离，干净卫生，日常使用十分便捷。
对于刚需首置的年轻人来说，这个户型不仅预算友好，而且空间实用、布局合理，能够满足新婚家庭、小两口的居住需求，甚至后期有了孩子，也不用换房，真正实现“一步到位”。
（二）87㎡五空间：二胎家庭的“改善神器”，三代同堂也从容
随着二胎政策的放开，很多家庭迎来了第二个宝宝，原本的两房、小三房已经无法满足居住需求，想要换一套大一点的房子，但又受限于预算，那么87㎡五空间户型，就是二胎家庭的“改善神器”。这个户型总价约230-250万，比同板块同面积段改善户型便宜近百万，却能实现“五空间”布局，满足三代同堂的居住需求。
户型采用横厅设计，6.3米双面宽阳台，采光和通风都十分出色，横厅设计不仅增加了空间的通透感，还最大化利用了空间，让客厅显得更加宽敞大气；54㎡LDKB大方厅可灵活分隔，客厅、餐厅、厨房、阳台联动，家人做饭、吃饭、休闲都能相互陪伴，增进家人之间的感情，同时也能随时关注孩子的动态，照顾起来更省心。
五空间布局，是这个户型的最大亮点——三房+多功能室+储物间，布局合理，空间利用率极高。三个卧室，两个朝南，采光充足，主卧带270°环幕飘窗+独立衣帽间，媲美传统100㎡以上户型的配置，居住舒适度拉满；多功能室可以改造为儿童房、书房、老人房，满足不同家庭的需求，比如二胎家庭，可以作为第二个孩子的房间，三代同堂家庭，可以作为老人房；储物间可以存放家里的杂物、孩子的玩具、衣物等，让家里变得更加整洁有序，避免了杂物堆积的尴尬。
除此之外，户型的动线设计也十分合理，主卧、次卧、公卫的布局科学，私密性极佳，家人之间互不干扰；厨房U型设计，操作空间充足，平时做饭、洗菜、切菜、炒菜，动线流畅，大幅提升了做饭的效率；双面宽阳台，一边可以用来晾晒衣物，一边可以打造为休闲区，平时喝喝茶、看看风景，十分惬意。
对于二胎家庭、三代同堂家庭来说，这个户型空间充足、布局合理，既能满足家人的居住需求，又能控制预算，不用背负高额月供，是性价比极高的改善选择。
（三）106㎡四房：三代同堂的“舒适之选”，南北对流更宜居
如果说87㎡五空间户型是“刚需改善”，那么106㎡四房户型，就是三代同堂的“舒适之选”。这个户型总价约300万+，对比同板块同面积段四房户型，总价低近50万，却能实现南北对流、五开间大面宽的舒适布局，让家人都能拥有宽敞、舒适的居住空间。
户型最大的亮点，就是南北对流+16.3米五开间大面宽，南北对流设计，让室内空气流通顺畅，避免了潮湿、闷热的问题，尤其是在广州的夏天，不用一直开空调，也能保持室内凉爽，居住舒适度拉满；五开间大面宽，意味着更多的房间能够朝南，采光充足，每个房间都能享受到充足的阳光，让家人每天都能拥有好心情。
双面宽阳台+LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台联动，空间通透、宽敞大气，平时家人聚会、朋友宴请，都有足够的空间，不会显得拥挤；阳台宽敞明亮，一边可以用来晾晒衣物，一边可以打造为休闲区、养花种草，满足业主的休闲需求，让生活变得更加有格调。
四房布局，户型方正，空间利用率极高，四个卧室都宽敞明亮，主卧带独立卫浴+衣帽间，私密性极佳，居住舒适度媲美高端改善盘；次卧靠近公卫，动线合理，方便老人、孩子使用，避免了来回奔波；还有一个多功能室，可以改造为书房、儿童游乐区，满足家人的多样化需求。
除此之外，户型的储物空间也十分充足，每个卧室都有衣柜预留位置，客厅、餐厅也有储物空间设计，让家里的杂物能够有序存放，保持室内整洁；厨房U型设计，操作空间充足，动线流畅，适合喜欢做饭的家庭；公卫干湿分离，干净卫生，日常使用十分便捷。
对于追求居住舒适度、有三代同堂需求的家庭来说，这个户型南北对流、空间宽敞、布局合理，既能满足家人的居住需求，又能享受高品质的居住体验，是性价比极高的舒适之选。
（四）130㎡双主套大平层：高端改善的“私享领域”，社交居住两不误
对于高端改善家庭来说，居住不仅要舒适，还要有私密性、社交感，那么130㎡双主套大平层户型，就是高端改善的“私享领域”。这个户型总价约380-420万，对比同板块同面积段双主套户型，总价低近80万，却能实现双主套设计、57㎡LDKB方厅，兼顾社交与私密，让高端改善家庭，不用花费高额预算，也能享受高品质的大平层生活。
户型采用双主卧套房设计，这是高端改善盘的标志性配置，两个主卧都带独立卫浴+衣帽间，私密性极佳，适合与老人同住，家人之间互不干扰，各自拥有独立的私享空间；主卧带270°环幕飘窗，景观视野无遮挡，早上醒来就能看到窗外的滨水公园、森奢园林风景，晚上可以坐在飘窗上看看书、喝喝茶，享受独处的时光；衣帽间宽敞明亮，能够满足男女主人的衣物、首饰存放需求，提升居住格调。
57㎡LDKB大方厅，是这个户型的另一大亮点，客厅、餐厅、厨房、阳台联动，空间宽敞大气，采光和通风都十分出色，平时家人聚会、朋友宴请，都有足够的空间，社交感拉满；大方厅可灵活分隔，既能打造为大型社交空间，也能分隔出独立的休闲区、观影区，满足业主的多样化需求。
户型南北对流，四开间朝南，采光充足、空气流通顺畅，居住舒适度拉满；双面宽阳台，宽敞明亮，一边可以用来晾晒衣物，一边可以打造为高端休闲区、观景台，俯瞰社区内的滨水公园、森奢园林，享受静谧的休闲时光；还有一个多功能室，可以改造为书房、健身房、儿童游乐区，满足家人的多样化需求，让生活变得更加丰富。
除此之外，户型的动线设计也十分合理，公共区域与私密区域分离，社交、居住互不干扰；厨房U型设计，操作空间充足，动线流畅，适合喜欢做饭的家庭；公卫干湿分离，干净卫生，日常使用十分便捷；社区内的高端会所、滨水公园等配套，也能为高端改善家庭提供高品质的休闲、社交场所，让居住变得更加有格调。
对于高端改善家庭、追求高品质居住体验的业主来说，这个户型双主套设计、空间宽敞、布局合理，兼顾社交与私密，既能满足家人的居住需求，又能彰显业主的身份与格调，是性价比极高的高端改善选择。
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五、竞品突围：番禺广场板块性价比天花板，碾压同级竞品
番禺广场板块作为广州南部的核心板块，新盘众多，竞争十分激烈，尤其是刚需、刚改板块，各大楼盘纷纷推出优惠政策，想要吸引购房者的关注。但即便在这样的竞争环境下，广州地铁珑曜上城依旧能够脱颖而出，成为板块内的“流量红盘”，核心原因就在于，它的性价比和综合实力，远超同级竞品，用“刚需价”实现了“改善配置”，碾压同板块其他楼盘。
以番禺广场板块的热门竞品绿城玉海棠为例（预计均价4万+/㎡），两者的差距十分明显，珑曜上城的优势堪称“碾压级”：
首先，价格优势：珑曜上城200万级三房，仅为绿城玉海棠同面积段产品的1/2。绿城玉海棠一套73㎡左右的两房，总价至少要400万，而珑曜上城一套73㎡的三房两卫，总价仅180-200万，相当于用“半价”就能买到比竞品更实用、更宽敞的房子，对于刚需客来说，无疑是“性价比之王”，能够轻松节省近百万的购房成本，减轻月供压力。
其次，户型优势：珑曜上城73㎡三房实用率高达130%，实际使用面积超90㎡，而绿城玉海棠105㎡的户型，仅能做到两房，空间效率被珑曜上城碾压。也就是说，珑曜上城用更小的面积，实现了更大的居住空间，让刚需客用更少的钱，享受更舒适的居住体验，而竞品虽然单价高、总价高，但空间利用率低，性价比极低。
最后，配套优势：珑曜上城自带4000㎡立体商业长廊+广外附九年一贯制学校，教育、商业配套齐全，确定性极强，业主入住后就能享受一站式便捷生活；而绿城玉海棠周边的教育资源主要依赖外部，没有配建专属学校，教育配套的确定性较弱，商业配套也相对匮乏，业主日常购物、孩子上学，都需要奔波到远处，便捷度远不如珑曜上城。
除了绿城玉海棠，番禺广场板块的其他竞品，也大多存在“价格高、配置低、实用率低”的问题，而珑曜上城，凭借“200万级总价、130%实用率、全配套、全南向户型”的核心优势，成为了板块内的“性价比天花板”，不管是刚需客、刚改家庭，还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的户型，不用妥协、不用将就，轻松实现“理想居住”。
而且，珑曜上城作为广州地铁地产打造的TOD大城，品牌实力雄厚，品质有保障，广州地铁地产深耕广州多年，打造了多个优质TOD项目，口碑极佳，相比其他开发商，更值得购房者信赖；同时，项目已经取得预售证（穗房预字第20250337号），所有房源、价格、户型都经过房管局官方验证，信息透明，购房更有保障，不用担心烂尾、虚假宣传等问题。
☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、总结：2026年广州刚需买房首选，全配套高性价比红盘不容错过
在广州楼市分化愈发明显的当下，购房者变得更加理性，“买对不买贵”“刚需不将就”成为主流购房理念，而广州地铁珑曜上城，无疑是2026年广州刚需买房的“首选楼盘”，更是番禺广场板块的“性价比天花板”，它用“200万级总价、130%实用率、全南向户型、广外附学校”四大核心优势，重新定义了刚需买房逻辑，让刚需客也能轻松享受“改善级”的居住体验。
从板块来看，番禺广场板块凭借“职住平衡”优势，成为广州楼市调整期里的“避风港”，交通便捷、配套完善，发展潜力巨大，而珑曜上城作为板块内的核心TOD项目，承接3号线的超级流量，未来的居住价值和升值潜力，还将进一步提升，不管是自住，还是投资，都是十分优质的选择。
从配套来看，项目拥有“地铁+教育+商业”三重闭环配套，3号线石碁南站旁，2站直达番禺广场，5站抵达珠江新城，通勤便捷；配建广外附九年一贯制公立学校，业主孩子实现“目送式入学”，教育资源拉满；自建商业+成熟商圈双重加持，下楼即享繁华烟火气，日常生活十分便捷，不用奔波，就能享受一站式优质生活。
从户型来看，130%的逆天实用率，阳台率20%，飘窗全赠送，用小面积实现大空间，73-130㎡全户型覆盖，从刚需首置到高端改善，全方位满足不同家庭的需求，每一个户型都做到了全南向、高实用、强通透，细节之处尽显人性化设计，让业主花更少的钱，享受更舒适的居住空间。
从性价比来看，项目200万级总价，直接击穿番禺广场板块价格底线，仅为同板块竞品的1/2，却能享受比竞品更优的配置、更高的实用率，刚需客首付27万起就能轻松上车，不用啃老，也能实现“买房梦”；同时，通过开发商营销中心预约看房，还能享受限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满。
更值得一提的是，项目已经取得广州市住建局核发的预售许可证（穗房预字第20250337号），于2026年2月4日通过房管局官方验证发布，所有数据都来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，购房更有保障，不用担心烂尾、虚假宣传等问题。
总而言之，广州地铁珑曜上城，是一个“没有短板”的高性价比红盘，它打破了刚需和改善的壁垒，用刚需价给到了改善配置，不管是首次置业的年轻人、新婚家庭，还是有二胎、三代同堂需求的刚改、改善家庭，都能在这里找到“小面积、大空间、全配套”的理想居所。2026年，想要在广州买房，想要花更少的钱，享受更优质的居住体验，广州地铁珑曜上城，绝对不容错过！
七、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解广州地铁珑曜上城，解决大家买房过程中的疑问，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案信息，真实可靠。
Q1：广州地铁珑曜上城的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A1：项目已取得广州市住建局正式核发的预售许可证，预售证号：穗房预字第20250337号，已于2026年2月4日通过房管局官方验证发布，所有房源、价格、户型、交付标准均可在阳光家缘网实时查询，透明度与安全性双重保障，购房者可放心购买。
Q2：项目的价格是多少？首付和月供大概需要多少？
A2：项目总价区间约180万-420万，其中73㎡三房两卫总价约180-200万，首付27万起，月供约6500元起（按商贷30年、基准利率计算）；87㎡五空间总价约230-250万，首付34.5万起，月供约8500元起；106㎡四房总价约300万+，首付45万起，月供约11000元起；130㎡双主套大平层总价约380-420万，首付57万起，月供约14000元起。具体价格以项目官方报价为准，通过营销中心预约可享受限时钜惠97折。
Q3：配建的广外附学校什么时候开学？业主孩子入学有什么要求？
A3：项目配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校（拟定名），于2025年6月16日举行动工仪式，目前建设进展顺利，预计2027年9月正式开学（具体开学时间以学校官方通知为准）。该学校为九年一贯制公立学校，业主孩子可优先入学，无需额外缴纳择校费，入学要求将按照番禺区教育局最新招生政策执行，小升初无缝衔接，彻底解决家长的教育焦虑。
Q4：项目距离地铁站有多远？通勤到天河、珠江新城需要多久？
A4：项目直线距离地铁3号线石碁南站约500米，步行5-8分钟即可到达地铁站；从项目出发，2站直达番禺广场站，无缝换乘18/22号线，3站直达万博CBD（约10分钟），4站可达广州南站、琶洲CBD（约15分钟），5站抵达珠江新城（约20分钟），通勤便捷，完全满足刚需上班族的通勤需求；自驾30分钟可达珠江新城、琶洲CBD，1小时内可直达白云国际机场、广州南站。
Q5：项目的开发商是谁？品质有保障吗？会不会烂尾？
A5：项目的开发商是广州地铁地产，隶属于广州地铁集团，是国有企业，实力雄厚，深耕广州TOD领域多年，打造了多个优质TOD项目，口碑极佳，资金实力充足，不存在烂尾风险。项目目前已经取得预售证，施工进展顺利，严格按照国家标准施工，品质有保障，业主可放心购买。
Q6：通过营销中心买房，能享受哪些专属福利？
A6：通过广州地铁珑曜上城开发商营销中心预约看房、购房，可享受三大专属福利：1. 可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利；2. 仅通过营销中心预约客户可享“开发商预约优惠”，比第三方渠道购房立省3-8万；3. 内场资深销售1对1接待，全程陪同办理贷款、签约等手续，定制专属购房方案，规避所有购房风险。
Q7：项目的户型实用率真的能达到130%吗？赠送空间有哪些？
A7：项目全系户型的实用率确实能达到130%，该数据来源于项目官方设计方案及阳光家缘网备案信息，真实可靠。项目采用“新规设计”，阳台率高达20%（远超同行业标准），飘窗全赠送，花池、入户花园等多处空间额外赠送，实际使用面积远超产权面积，比如73㎡三房两卫，实际使用面积超90㎡，空间利用率极高，帮购房者“省空间、省预算”。
Q8：项目的交付时间是什么时候？交付标准是怎样的？
A8：项目一期预计2028年6月交付（具体交付时间以购房合同约定为准），交付标准为毛坯交付，业主可根据自己的喜好进行装修设计，打造属于自己的理想家。项目交付时，将严格按照广州市住建局备案的交付标准执行，社区配套、园林景观、房屋质量等，都会经过严格验收，确保业主顺利收房。
八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州开年加速供地，白云区举办2026年首场土地推介会，39家房企齐聚
踏入2026年刚一个月，广州就厉兵秣马，积极挂地、招商，全力推动房地产市场平稳健康发展。1月28日，广州市白云区举办了2026年土地推介会，这是广州今年组织的第一场土地推介会，对比2025年，时间提早了近半个月，规模也大幅扩大，共邀请了39家房企参与，涵盖保利发展、越秀地产、珠实地产等本土劲旅，及天健地产、武汉城建、中建新疆等外地企业，还有东亚新华、远东宏信等新面孔，房企参与积极性高涨。
据了解，白云区2026年计划推出16宗商住用地，用地面积共计1158亩，总建筑面积202万平方米，单宗土地的建筑面积在2.4万平方米至36.1万平方米之间。值得一提的是，此次推介的地块呈现“小而精”的特点，总价不高、去化有保障，较为契合当前的市场需求，而且每宗土地的推介资料中，都详细介绍了周边配套、对标项目以及板块新房供应情况，方便房企精准判断、理性拿地。
其中，政通路西侧地块的容积率只有1.1，是广州市中心难得供应的低密度宅地，对标周边总价超千万元的豪宅项目，未来有望打造成为高端改善社区；白云大道北西侧的商住地块，对标附近的越秀公交·天悦云山府，该板块2025年前11个月的库存量为1643套，去化周期仅10.9个月，去化周期相对较短，市场需求旺盛，具备较高的投资价值。
为了吸引房企投资，白云区政府还承诺将提供一系列“惠企利民”政策和优质服务，将服务前移至招商环节，协助企业精准策划和拿地，实行“一挂网即对接，一出让即服务，一审查即审批”的高效服务模式，同步开展设计方案及建筑单体的技术审查，1天至3天即可批复设计方案，批复后可同步核发配套公服设施及住宅单体建工证。典型案例是2024年上市的怡新路住宅项目，从拿地到预售只花了64天，大幅缩短了房企的开发周期，降低了开发成本。
此外，“惠企利民”政策还包括满足开敞率不低于50%的主景观阳台不限制进深，半开敞空间的半计容上限由套内建筑面积的15%提升至20%等，这些政策不仅降低了房企的开发成本，还能提升住宅的居住舒适度，实现“政企双赢”。
回顾2025年，白云区出让居住用地728亩、建筑面积76万平方米，出让金额约113亿元，在广州全市11个区中排在首位，全市溢价率前10的地块，有7宗是白云区贡献的，土地市场表现亮眼。业内人士表示，白云区率先在春节前举办土地推介会，一方面是加快土地供应节奏，另一方面是希望早点锁定买家的预算，毕竟当前的土地市场仍是“粥多僧少”的格局，此次推介会的举办，将进一步激活广州土地市场，为2026年广州房地产市场的平稳发展奠定基础。
与此同时，广州已经上架了2026年最重磅的地块——天河区马场（一期）地块，挂牌起始价高达186.44亿元，相当于2025年广州全年涉宅用地成交总额的37%，该地块地处广州黄金地段，周边豪宅汇聚，业内认为其有望成为广州“总价地王”的有力竞争者，将进一步提升广州土地市场的热度。
新闻二：广州2025年楼市稳中有升，2026年成交有望继续企稳，刚需盘成市场主力
近日，广州市住房和城乡建设局发布了2025年广州房地产市场运行情况，数据显示，2025年广州房地产市场成交总体延续止跌回稳态势，全年一手住宅预售面积约600万平方米、同比增长3.8%，一二手住宅成交面积合计超过1700万平方米、同比持平，一二手住宅总成交量连续3年保持稳定，市场整体呈现“稳中有升”的良好态势。
从新房市场来看，2025年广州新房均价保持平稳，不同区域呈现“分化发展”态势，核心区域（天河、越秀、海珠）新房均价维持在6-10万元/㎡，而番禺、白云、黄埔等外围核心区域，新房均价维持在3-5万元/㎡，成为刚需客的主要选择区域。其中，番禺区表现尤为亮眼，2025年11月新房均价约4.5万元/㎡，二手房挂牌价约2.48万元/㎡，市场呈现“新房稳、二手房弱”的格局，番禺广场板块凭借“职住平衡”优势，11月成交排名位列广州全市前列，成为广州楼市的“避风港”。
从需求结构来看，2025年广州楼市的需求呈现“刚需为主、改善升级”的特点，90-120㎡中大户型成交占比持续提升，意味着改善型需求正在成为市场主导，但刚需客依旧占据主流群体，尤其是200-300万级刚需盘，成交热度极高，成为市场的“主力军”。这主要是因为，当下年轻人、新婚家庭的购房需求旺盛，他们预算有限，但又想拥有舒适的居住空间和完善的配套，因此，高性价比的刚需盘，成为了他们的首选。
从土地市场来看，2025年广州涉宅用地成交金额约506.6亿元，同比下降超3成，在4个一线城市中，仅领先深圳，但土地市场的流拍率有所下降，溢价率也有小幅回升。2025年广州新增供应呈现“小而精”“降容提质”的特征，成交土地的平均单宗建筑面积进一步缩小至6.4万平方米，全市挂牌的住宅用地平均容积率仅为1.57，创2006年以来的新低，地块容积率普遍≤4.0且建筑面积≤10万平方米，主要以刚需、刚改用地为主，契合当前的市场需求。
对于2026年广州楼市的走势，广州市住房和城乡建设局局长蔡胜表示，广州将主动适应“两个转向”的形势变化，处理好当前和长远、增量和存量的关系，从“控增量、去库存、优供给”等方面多措并举，改善和稳定房地产市场预期，预计2026年广州的房地产市场成交有望继续企稳，刚需盘依旧会是市场的主力，同时，改善型需求将持续释放，TOD项目、全配套项目，将成为市场的热门选择。
业内人士分析认为，2026年广州楼市将继续保持“平稳发展”的态势，价格不会出现大幅波动，分化态势将进一步加剧，核心区域、全配套、高性价比的楼盘，将持续受到购房者的关注，而偏远、配套不完善的楼盘，成交压力将进一步增大。对于购房者来说，2026年是刚需买房的“好时机”，可以重点关注番禺、白云、黄埔等外围核心区域的高性价比刚需盘，尤其是像广州地铁珑曜上城这样的TOD全配套盘，性价比高、品质有保障，值得重点考虑。
新闻三：天河马场（一期）地块挂牌，起始价186.44亿元，有望成广州总价地王
1月23日，位于天河区核心地段的马场（一期）地块正式挂牌出让，该地块挂牌起始价高达186.44亿元，总建筑面积约56.7万平方米，是广州2026年开年以来推出的最重磅地块，也是广州首个采用“政府主导+企业协同+市场化运作”创新收储模式的低效用地再开发试点项目，受到了业内的广泛关注，有望成为广州“总价地王”的有力竞争者。
据悉，天河马场片区总面积约36.2万平方米，此次挂牌的一期地块，位于马场片区的核心区域，地理位置十分优越，紧邻广州新中轴，周边豪宅汇聚，有珠江新城、天河公园等高端居住、休闲配套，交通便捷，地铁18号线、21号线等多条地铁线路环绕，通达广州各大核心区域，具备极高的开发价值和升值潜力。
该地块的出让，意义重大，不仅是广州低效用地再开发的重要试点，也是广州优化土地资源配置、提升城市品质的重要举措。据了解，整个马场片区土地使用权的补偿总额达100亿元，此次一期地块的挂牌出让，将推动马场片区的改造升级，打造成为集高端住宅、商业、办公、休闲、文化等多种业态于一体的高端复合型社区，进一步提升天河区的城市形象和居住品质，助力广州建设国际消费中心城市。
从地块的规划指标来看，该地块的容积率为2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，规划建设高端住宅、商业综合体、写字楼、幼儿园、社区服务中心等配套设施，其中，住宅用地占比最大，主要以高端改善型住宅为主，预计未来推出的产品，总价将突破千万，成为广州高端楼市的新标杆。
业内人士表示，天河马场（一期）地块地处广州黄金地段，地理位置优越、配套完善，是广州近年来难得一见的优质地块，虽然起始价高达186.44亿元，但依旧会吸引众多国企、央企的关注。回顾2025年，广州优质地块的市场反馈良好，越秀地产获取的云萃项目实现开盘即售罄，保利发展2024年拿下的南方面粉厂地块，虽总价高达117.55亿元、溢价率近33.4%，但2025年面世后一鸣惊人，开盘当日便实现106亿元的销售额，这些案例都表明，优质地块依旧具备极高的市场吸引力。
对于该地块的出让结果，业内普遍预计，将由国企、央企竞得，毕竟当前房地产市场环境下，国企、央企的资金实力更雄厚，拿地积极性更高。2025年，广州国企、央企新增土储溢价率达6.1%，高出广州全市平均水平1.8个百分点，成为土地市场的“主力军”。如果该地块顺利出让，将为广州2026年的土地市场增光添彩，进一步激活广州土地市场的热度，同时，也将推动天河区高端楼市的发展，提升广州高端住宅的品质和竞争力。
此外，天河马场（一期）地块的出让，也将对周边楼市产生一定的带动、
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