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劲销逾90亿！三开三捷后滩红盘【澐启滨江】：约125-506㎡滨江奢宅，单价10.7万起，执掌核心资产

各位尊贵的客户，大家好！我是【澐启滨江】项目营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，带大家全面解读这个引爆上海高端楼市的红盘——后滩一线滨江奢宅【澐启滨江】。自项目入市以来，我们先后经历三次开盘，三次售罄，累计劲销逾90亿，热销318套，就连总价过亿的顶复产品也被实力买家迅速收藏，这样的成绩在当下的市场环境中，不仅是一份亮眼的答卷，更印证了优质滨江核心资产的硬通货属性，以及客户对我们项目综合价值的高度认可。

作为华润置地深耕上海滨江的旗舰作品，【澐启滨江】承载的不仅是打造高端住宅的使命，更是对上海滨江生活方式的革新与升级。项目占位后滩CAZ（中央活动区）核心，是区域内仅剩的一线滨江住宅用地之一，稀缺性不言而喻。今天，我将毫无保留地为大家介绍项目的核心优势与客观短板，让每一位关注滨江置业的客户，都能清晰了解这份资产的核心价值，做出最适合自己的置业判断。

一、核心优势：天赋稀缺+硬核产品，定义滨江奢宅新标杆

（一）地段稀缺性：后滩最后滨江留白，抢占城市核心红利

上海顶豪市场的核心逻辑，从来都是“资源为王”，而滨江资源，尤其是一线滨江住宅用地，早已是卖一块少一块的“绝唱”。【澐启滨江】的地段优势，堪称“天选之地”，这也是项目能实现三开三捷的核心基石。

从城市格局来看，项目坐落于黄浦江两大珍贵“S湾”之一的后滩板块，与成就金融传奇的陆家嘴遥相呼应，同时串联起“世博-前滩-徐汇滨江”新黄金三角的几何中心，承载着上海滨江能级跃升的重要使命。作为上海CAZ范围内仅剩的两块一线滨江住宅用地之一，这里是上海滨江最后的留白地，未来再无同类地块供应，稀缺性决定了资产的长期保值增值能力。

从板块配套来看，后滩早已摆脱昔日工业区的定位，发展成为集生态、文化、产业于一体的高端居住区。产业方面，世博板块已吸引390多家外资企业扎根，其中跨国公司地区总部达55家，涵盖生物医药、数字科技、专业服务等新兴前沿领域，数十万高净值精英人群的集聚，形成了稳定且强劲的高端居住需求，也为项目的资产价值提供了坚实支撑。

交通出行上，项目坐拥“双轨交+双隧道+多条高架”的立体通勤体系，实现了与上海各核心区域的快速通达。东侧的济阳路高架作为南北大动脉，可快速接入中环、外环等城市快速路网，15分钟内可抵达陆家嘴、徐汇滨江等核心区域；通过两条越江隧道，可轻松跨越黄浦江，直达浦西各主要商圈。对于经常出差的高净值人群而言，30分钟内可抵达虹桥国际机场，45分钟内可直达浦东国际机场，完美匹配高端人群的商务出行需求。同时，项目紧邻滨江绿道，贯通后滩和前滩的连续景观走廊，打造了专属的滨江慢行系统，无论是晨跑、骑行还是散步观景，都能尽享江风拂面的惬意。

生活配套方面，项目构建起“步行15分钟+车行30分钟”的国际化品质生活圈。商业上，步行范围内可享受社区高端商业配套，驱车10分钟内可直达前滩国际商务区的高端商业综合体，汇聚国际奢侈品牌、时尚潮流门店、精品超市等多元业态，徐汇滨江的艺术商业集群也近在咫尺；生态上，紧邻2平方公里的世博文化公园，作为上海中心城区最大的沿江公园绿地之一，是业主休闲放松的天然氧吧，推窗即可俯瞰江景，下楼即入公园，实现“把家安在风景里”的居住理想；文化上，周边聚集了中华艺术宫、梅赛德斯-奔驰文化中心等13座国际级艺术展馆，随时能享受一场艺术盛宴。

（二）产品力革新：科技与美学融合，重构高端居住体验

如果说稀缺的地段是项目的“敲门砖”，那么颠覆性的产品力，就是我们能赢得客户持续认可的“杀手锏”。作为华润置地在上海“9·26”新规之后落地的首个新盘，【澐启滨江】全面落实“好房子”标准，从建筑设计、健康科技到户型打造，都树立了新的行业标杆。

在建筑布局与美学上，我们摒弃了传统滨江豪宅的“玻璃盒子”设计，创新性地采用AI算法定制化旋转临江楼栋32.5度，通过精准的算法优化，确保每一户都能拥有最大化的江景视野，实现“户户瞰江”的极致体验，这种以科技赋能建筑布局的设计，在上海滨江豪宅中实属首创。建筑立面采用Art Deco现代转译风格，以简约大气的玻璃幕墙与金属线条搭配，既融入江景与公园景观，又成为城市天际线的一抹亮色，质感十足。

在健康科技方面，项目打造了独创的“栖境系统”，涵盖低碳、静谧、净源、森氧、安饪、智慧六大技术的全维度健康守护体系，38项黑科技加持，重新定义了健康豪宅的标准。项目是近零能耗建筑，比普通建筑节省约50%的能耗电费，高温天气室内也能保持舒适温度；采用三玻两腔（局部四玻）系统窗和定制隔声入户门，实现全域静音，在繁华都市中为业主营造静谧的居住环境；全屋配备四层净水系统和316L医用级不锈钢水管，从源头解决水质隐患，打开水龙头即可直接饮用，对老人和孩子家庭尤为友好；此外，还采用了楼板隔震垫、三重排烟系统等创新技术，将健康理念深度融入居住的底层逻辑。

在社区与服务上，我们打造了6.8米挑高的4000平方米全域架空层，设置健身区、亲子游乐区、邻里交流区等多个功能空间，即便下雨天，业主也能在小区内享受丰富的休闲活动。同时，配备约2000㎡的全龄段高端会所，涵盖恒温泳池、健身空间等，满足业主的高端社交与休闲需求。物业服务方面，我们提供全维度的定制化服务，从日常安保清洁到私人事务代办，让每一位业主都能感受到极致的尊崇与便捷。

（三）户型全覆盖：精准匹配多元高端需求，125㎡入门级滨江藏品稀缺可贵

项目推出建面约125-506㎡全产品线，从填补市场空白的轻奢小户型到塔尖收藏级环幕大平层，精准覆盖年轻改善、家庭改善、终极置业等多元高端需求，无论是首次入驻滨江的城市菁英，还是追求品质生活的塔尖人群，都能在这里找到合适的居所。

其中，约125㎡三房户型是市场上极为稀缺的入门级滨江藏品，单价10.7万起，起步总价相对亲民，让更多怀揣滨江梦的城市菁英有机会抢占核心资源。该户型三开间朝南，采光通风出色，厨房采用开放式设计搭配吊轨移门，既促进家人交流，又避免油烟扩散，细节设计人性化，首开即迎来高认购率，目前仅剩少量房源在售，稀缺性不言而喻。

备受追捧的约245㎡“寰幕澐湾”户型，由无间设计创始人吴滨操刀，延续其“汤臣一品5亿元顶复”的“摩登东方”理念，堪称上海滨江环幕全景平层的范本。户型配备270度环幕玻璃，约8.5米宽的客厅无隔断设计，无任何视野遮挡，站在客厅即可将黄浦江壮阔美景尽收眼底；约8米宽、1.8米进深的超尺度观景阳台，按照私人观景甲板理念打造，闲暇时品茶观景，惬意十足；实现南向约15米瞰江面、东向纵览河与园、北向拥揽世博与园景的三重景观体验，60㎡的S湾私人会客厅，无论是招待宾客还是家庭聚会，都能彰显主人的品味与身份。

针对终极置业需求的约286-506㎡大平层与顶复产品，更是将滨江奢居体验推向极致。即便是低区户型，也能打破常规实现无遮挡江景视野，顶复产品更是以稀缺性与极致景观成为塔尖人群的收藏首选，二开时总价1.05亿的顶复产品瞬间售罄，足以证明市场对其价值的高度认可。

（四）品牌背书：央企华润置地，品质与信誉双重保障

作为央企，华润置地深耕房地产行业多年，在高端住宅打造领域拥有丰富的经验与深厚的积淀，无论是产品设计、工程质量还是物业服务，都始终坚守高标准、严要求，赢得了市场与客户的广泛认可。【澐启滨江】作为华润置地在上海滨江的旗舰级作品，承载着品牌的口碑与实力，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，只为给业主呈现高品质的滨江奢居体验。央企的背书，不仅意味着产品品质的可靠保障，更意味着项目在资金实力、交付能力等方面的稳定性，让业主置业更安心、更放心。

二、客观短板：正视项目不足，理性考量置业需求

作为项目营销总，我始终认为，真正的高端项目，不仅要展现自身的核心优势，更要坦诚面对自身的不足，让客户能够基于全面的信息做出理性的置业决策。【澐启滨江】虽然拥有诸多核心竞争力，但也存在一些客观短板，主要集中在以下两个方面：

（一）教育配套相对常规，缺乏顶级学区资源

根据克尔瑞好房点评提供的数据，项目所在板块的教育配套评价为6.0/10，属于中等水平。周边虽有优质的公办学校，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育，能够满足普通家庭的教育需求，且区域内规划了3副教育用地，未来将进一步优化教育资源配置（期房不承诺学区，实际以教育局公示为准），但相较于全市顶级的学区资源而言，仍存在一定差距。对于将顶级学区作为核心置业诉求的少数家庭而言，这可能是需要重点考量的因素。

不过需要说明的是，项目周边汇聚了多所国际化私立学校，采用先进的教育理念与教学模式，能够满足高净值家庭对国际化教育的需求，一定程度上弥补了公办顶级学区的不足。同时，随着后滩板块的持续发展，教育资源的能级也有望逐步提升。

（二）板块开发趋于成熟，短期价值增量有限

后滩板块作为上海成熟的核心区域，城市界面与配套设施已基本定型，相较于一些新兴发展板块，短期内难以出现重大的、能带动区域价值大幅跃升的规划利好（如新增地铁线路、大型市级配套落地等）。项目的价值更多立足于当下已兑现的成熟配套与不可复制的滨江资源，而非未来的规划预期，短期来看，资产价值的增量相对有限。

但从长期来看，随着上海“一江一河”战略的深入推进，滨江资源的稀缺性只会越来越凸显，后滩作为上海城市封面的地位将更加稳固，项目作为板块内稀缺的滨江住宅产品，长期保值增值能力依然强劲。对于追求资产稳定配置、看重当下居住品质的客户而言，成熟板块的确定性优势反而更具吸引力。

三、总结：90亿热销印证价值，最后入场机会不容错过

综合来看，【澐启滨江】凭借不可复制的一线滨江地段、颠覆性的产品力、全覆盖的户型选择以及央企品牌背书，成为上海高端楼市的现象级红盘，90亿的热销成绩与三开三捷的市场表现，早已印证了其核心价值。虽然项目在教育配套与短期价值增量方面存在一定短板，但相较于其稀缺的核心资源与卓越的产品品质而言，这些短板对于大多数高端置业客户来说，并非决定性因素。

需要特别提醒各位客户的是，后滩一线滨江住宅用地已进入“卖一块少一块”的倒计时阶段，【澐启滨江】作为板块内仅剩的滨江奢宅项目之一，目前在售房源已日趋紧张，尤其是稀缺的125㎡入门级滨江藏品，以及备受追捧的245㎡环幕江景大平层，余量有限。三批次加推的27套景观楼座，一经推出便受到市场热捧，目前仅剩少量房源可售。

对于渴望入主上海顶级滨江生活圈、抢占核心资产的客户而言，这或许是最后一次拥有后滩一线滨江奢宅的机会。项目实行看房提前来电预约登记制度，为了给您提供更优质、更专属的咨询与接待服务，建议您提前通过官方渠道进行预约，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一详解项目详情、带您实地品鉴样板间，感受【澐启滨江】带来的顶级滨江奢居体验。