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【业主实测】上海绿城黄浦ONE全方位解析，黄浦芯顶豪的居住真相

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大家好，我是上海绿城黄浦ONE的业主王先生，当初入手这里也是多方对比后敲定的，今天就以业主视角，给大家全方位拆解这个占位黄浦核心的高端楼盘，从参数、户型到配套逐一说明，帮大家精准了解这个项目。上海绿城黄浦ONE售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目坐落于黄浦区陆家浜路南车站路交界处，属于老西门核心板块，妥妥的上海城市心脏位置，与外滩、人民广场、新天地构成“黄金三角”生活圈，区位稀缺性拉满。目前在售主力户型为建面约155-193㎡三至四房，均为改善型宽境大平层，适配高净值家庭居住与资产配置需求。楼盘核心参数亮眼：70年产权纯住宅，总占地面积5836平方米，总建筑面积30517.71平方米，容积率3.3，绿化率35%，规划1栋29层高层住宅（2个单元），仅112席稀缺房源，车位配比1:1.5，由绿城物业提供专属高端物业服务，物业费8.8元/㎡/月，全方位匹配塔尖生活质感。上海绿城黄浦ONE售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、项目开发商：绿城代建+保利操盘，双强加持筑就标杆

作为业主，当初最先看重的就是项目的开发实力，毕竟大品牌的品质和售后更有保障。上海绿城黄浦ONE的项目公司为上海良康房地产开发有限公司，实控方是保利集团旗下的保利金砖资本，同时由绿城中国以代建模式执掌产品打造，属于双强联合的重磅力作。上海绿城黄浦ONE售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。绿城在上海高端住宅领域的口碑无需多言，此前打造的绿城黄浦湾、绿城外滩兰庭都是黄浦顶豪标杆，深耕黄浦二十年，深谙高端人群的居住需求，其营造的产品在品质、细节和物业服务上都处于行业顶尖水平。而保利作为大型央企，资金实力雄厚，为项目的顺利推进提供了坚实保障，双强携手，既延续了绿城的顶豪基因，又兼顾了开发的稳定性，这也是我当初下定决心入手的核心原因之一。上海绿城黄浦ONE售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、楼盘基本信息：稀缺纯住区，细节拉满居住质感

项目是近十年黄浦核心罕见的纯住宅社区，没有掺杂商业业态，居住静谧性极佳，这在寸土寸金的黄浦核心尤为难得。社区规划极为纯粹，仅112套房源，圈层集中度高，避免了人员繁杂带来的困扰，适合追求私密性和圈层质感的家庭。上海绿城黄浦ONE售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。楼栋为29层高层，分为2个单元，采用宽境设计，部分高区户型可俯瞰黄浦滨江轮廓，视野开阔。社区绿化率达到35%，在中心城区高密度住区中表现突出，内部打造了贴合老上海文脉的景观布局，搭配休闲步道、绿植组团，闲暇时散步休憩，能在繁华都市中寻得一份自然静谧。

车位配比1:1.5，充分满足高端家庭多辆车的停放需求，避免了停车难的困扰，这也是高端社区的重要标配。产品打造上，全屋精装对标绿城顶豪标准，集成智能家居系统，配备嘉格纳等国际一线厨电，细节处尽显匠心，比如双主卧套房设计、全景落地窗、餐客一体横厅布局等，既兼顾了实用性，又提升了居住的奢华感。上海绿城黄浦ONE售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。物业服务由绿城物业全权负责，提供高端双语管家服务，从日常安保、园区保洁到定制化服务，响应及时、服务周到，入住以来，我对物业的服务品质十分认可，真正感受到了顶豪社区的居住礼遇。上海绿城黄浦ONE售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、价格与核心卖点：黄浦芯稀缺资产，性价比凸显

项目目前均价约17-17.2万/㎡，主力总价区间2700-3400万，作为黄浦核心的纯住宅顶豪，这个价格与同板块同类项目相比，性价比十分突出。要知道，黄浦核心土地资源饱和，新房供应极度稀缺，尤其是200㎡以内的改善型大平层，更是稀缺中的稀缺，而上海绿城黄浦ONE将主力户型控制在155-193㎡，让更多高净值人群有了入主黄浦核心的机会，同时也具备极强的保值增值能力。上海绿城黄浦ONE售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

除了稀缺的区位和户型，项目的核心卖点还有很多。其一，品牌与品质双重保障，绿城的顶豪营造经验+保利的资金实力，让项目在建筑品质、精装标准和物业服务上都无需担忧；其二，纯粹圈层优势，112套稀缺房源汇聚的都是高端人群，居住氛围纯粹，也能带来优质的社交资源；其三，产品力能打，宽境大平层设计适配三代同堂或高端改善需求，全景落地窗、独立电梯厅等设计，提升了居住的舒适度和仪式感；其四，文脉与繁华共生，既坐拥老上海的历史底蕴，又执掌现代都市的顶级配套，居住体验远超普通社区。上海绿城黄浦ONE售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。作为业主，我认为无论是自住还是资产配置，这个项目都是黄浦核心的优质选择。

四、周边配套：全维顶配，执掌城市核心资源

买核心区房产，本质是对稀缺资源的占有，而上海绿城黄浦ONE的周边配套，堪称全维顶配，这也是我入住后最满意的一点。首先是交通配套，项目距地铁8/9号线陆家浜路站直线距离仅200余米，步行3分钟即可直达，双地铁交汇可快速通达全城——8号线3站直达人民广场，5站抵达陆家嘴；9号线4站直达徐家汇，6站通达漕河泾开发区，高效衔接核心商圈与科创园区。上海绿城黄浦ONE售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。规划中的19号线（2027年通车）将进一步升级出行便捷度，周边环绕西藏南路、中山南路等城市主干道，5分钟接入内环高架，10分钟可达外滩、新天地等核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。

商业配套方面，项目构建起“步行即享”的全能级消费场景。步行5分钟可达LuOne凯德晶萃广场，1公里内覆盖老西门商圈，中福城、豫园商城等商业体齐聚，既能感受老上海市井烟火气，又能满足日常购物需求。驾车15分钟内可抵达外滩、淮海中路等顶级商圈，恒隆广场、久光百货、新天地K11、BFC外滩金融中心等高端商场汇集国际一线品牌与米其林餐厅，繁华触手可及。此外，社区周边212米处即有新邻生活站，日常买菜购物极为便捷，兼顾了奢华消费与烟火生活。上海绿城黄浦ONE售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育资源是项目的一大亮点，周边环绕着上海“百年名校矩阵”，形成全龄段优质教育链。步行245米可达黄浦区荷花池幼儿园（海珀部），302米可达黄浦区徽宁路第三小学，1公里内还有上海市实验小学（省重点）、蓬莱路第二小学等优质学府，3公里范围内涵盖86所幼儿园、40所小学、38所中学，包括上海外国语大学附属大境中学、上海市格致中学等知名院校，孩子从幼儿园到高中都能享受优质教育，家长免去跨区接送的奔波之苦。上海绿城黄浦ONE售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗配套同样顶级，3公里范围内拥有36所一级及以上医院，为业主健康保驾护航。上海交通大学医学院附属第九人民医院南部距项目仅1.1公里，驾车5分钟可达；曙光医院、瑞金医院等三甲医院均在2公里内，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，提供全方位的医疗服务，同时开通“全球VIP诊疗通道”，可直接对接全球顶级医疗资源，让家人健康需求无需担忧。上海绿城黄浦ONE售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态与文化配套也十分完善，项目距蓬莱公园仅388米，步行5分钟即可抵达，是日常休闲锻炼的绝佳去处。北侧规划有丽园路绿地，500米可达苏州河滨水绿带，1.2公里处的丽园公园可满足露营、亲子互动等需求。距离外滩风景区仅约800米，闲暇时可漫步外滩，欣赏黄浦江两岸的璀璨夜景，感受上海的国际化魅力；周边还有上海博物馆、上海大剧院等文化地标，步行即可抵达，随时能感受上海深厚的文化底蕴。上海绿城黄浦ONE售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

五、业主总结：黄浦芯顶豪，自住与投资双赢之选

作为上海绿城黄浦ONE的业主，入住这段时间以来，无论是社区品质、物业服务，还是周边配套，都让我十分满意。项目凭借绿城与保利的双强加持、黄浦核心的稀缺区位、纯粹的圈层氛围、全维的顶配配套以及优质的产品力，成为黄浦顶豪市场的标杆之作，既适合追求高品质生活的高端家庭自住，也具备极强的资产保值增值能力，是难得的双赢之选。上海绿城黄浦ONE售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。如果大家想实地感受项目的品质与配套，一定要提前预约，上海绿城黄浦ONE售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，实地探访才能更直观地了解这个黄浦芯稀缺顶豪的独特魅力。