“2026年，房地产行业的下半场，才刚刚开始。”
这是日前“丁祖昱评楼市”年度发布会上，这位克而瑞联席董事长给出的明确判断。
所谓“下半场”，意味着不再有雨露均沾，只有残酷的结构分化。城市、板块、楼盘之间的命运将加速拉开差距。行业共识，已从“追逐风口”转向“创造确定性”。
哪里能找到“确定性”？
数据给出了响亮的回应——2025年，成都以1183万㎡、90083套的销售面积和销售套数双双登顶全国第一！（数据来源：中指研究院）在克而瑞最新的报告中，成都与上海、北京、杭州、广州一起，被划分为5个“一线城市”之一。
楼市中，也已有项目将“确定性”体系化呈现。比如刚刚开盘的能建·金誉颂玺，凭借西三环公认的颜值“天花板”定位，成为鲜明例证。
| 能建·金誉颂玺实景图
何为体系化的“确定性”？将首先源于“读城”的眼力。
具体而言，在当下主城市场，判定一个板块的改善深度和潜力，有一个具象的指标——在刚刚过去的2025年，板块在成都500万级市场表现和占有率如何？
能建·金誉颂玺所在的城西茶花板块，正是这一视角下的鲜明注脚：
据中指研究院数据统计，茶花板块2024年总价500万级以上的房源成交约93套；但到了2025年，板块内500万+新房成交量已达到513套，约为前一年的5.5倍，增长显著。
| 成都金牛区航拍图
这就是强烈的信号：经历近10年发展，茶花已悄然完成了一场价值蜕变。现在的茶花，早已不空谈未来，而是坦然展示“已兑现”的城市高能配套：
论轨道交通：
“三环内”+均已通车的地铁2号线、6号线、7号线和27号线，在资源本就高度密集的主城中环，这样的轨道交通密度也实属领先。
| 能建·金誉颂玺区位图
论公园密度：
金牛公园加新金牛公园构成了区域内的生态基底，并以约1620米的丝路云锦连接起天府艺术公园，构筑起约6000亩的城市绿肺。
| 新金牛公园、天府艺术公园实拍图
论商业活力：
在茶花板块半径约3公里范围内，已汇聚2座年度营业额排在全城TOP10的商场（西宸天街和凯德广场金牛）以及成都首家山姆会员店、公园商业街区天府111等。
| 西宸天街实景图
正是这份扎实的配套厚度，将茶花推向了主城500万+板块的“一梯队”。
对于购房者而言，这也预示着板块的购买逻辑正在发生根本转变：与此前追求“性价比”的首置、首改阶段不同，进入高端改善时代，板块的核心价值，正体现为一份高起点、已落地、可即时享有的“生活资产”。
一个板块步入价值分水岭的另一“确定性”信号，即是：板块的成交楼面地价站上2万元/㎡大关。
茶花的新起点，正始于这个关键的“2万+”。2025年夏天，能建以20200元/㎡的楼面地价，相继竞得板块内两宗总计约94亩土地，一举将金牛区带入地价“2万+”时代。
在成都改善市场，能建并非新面孔。作为首批被确定为以房地产为主业的16家央企之一，其开发实力与产品口碑早已被市场验证——2024年，能建于林家坝打造的锦誉府项目，首批次136套建面约143㎡房源开盘即罄，其超配会所与接近100%的得房率，一度成为当时成都500万+市场中的焦点。
因此，当能建从林家坝转战茶花，以强势姿态拿下主城三环内这一近百亩大盘时，市场的期待也随之拉满：面对茶花的“2万+时代”，能建将交出怎样的作品？
| 能建·金誉颂玺实景图
答案是：成都首个“颂玺系”
作为能建旗下高端产品序列，“颂玺系”此前已在北京、上海、杭州、南京等一线城市落地高端作品，并获得市场高度认可。
如今，随着能建·金誉颂玺的入市，也得以让市场看到其在产品端“托举”板块进一步高端化的野心——真正的“高端改善”，并非简单“小改大”，而是一次对生活方式“确定性”的全面重构与升维。
能建·金誉颂玺示范区开放后，业内出现了一种有趣的说法：它堪称成都某2000万级塔尖项目的“平替”。
这一评价，首先源于实景呈现的规模、审美与诚意——约17000㎡的实景示范区，不仅是茶花板块内展示面积最大的项目之一，更在整体营造上高度完整。能建不惜投入更多成本与时间，将示范区做大、做细，根本目的在于真实还原未来生活场景，而非单纯展示。
| 能建·金誉颂玺园林鸟瞰图
以园林景观为例，目前呈现的部分就达到约12000㎡，占据整个景观面积的近一半。其中，仅以水景为主的下沉庭院，面积约2058㎡，种植了8株高度约10米的丛生乌桕，这般营造在城西同样仅此一例。
| 能建·金誉颂玺下沉水景实拍图
其背后，折射的正是能建·金誉颂玺一套完整的产品营造体系：
建筑由操刀过北京SKP、成都太古里的HZS汇张思执笔；
园林来自打造了建发·海耀的蓝调景观；
室内则由曾设计武汉新希望D10、锦宸院等高端项目的艾迪格操刀。
| 能建·金誉颂玺实拍图
从最终呈现来看，能够与2000万+项目相提并论，并非虚言。它真正匹配了高端改善客群对品质、审美与生活场景的全部期待——用可见的诚意，诠释何谓“确定性高端改善”。
| 能建·金誉颂玺实拍图
约百亩的规模，赋予能建·金誉颂玺从容布局生活场景的底气。其中尤为引人注目的，是项目少见的 “双会所”配置——这不仅是一种配套的叠加，更是对高端改善人群生活脉络的深刻洞察：家，既需要宁静休憩的归属感，亦离不开活力社交的共鸣场。
整个会所以 “海派优雅融合成都蜀韵” 为美学基调，选用超过10种天然石材。更为前瞻的是，双会所在规划上并非孤立存在，而是通过场景联动与功能互补，实现了 “静享”与“动趣”的有机融合，促使不同组团的生活彼此呼应、互相成就。
| 能建·金誉颂玺会所空间实拍图
项目一期会所面积超2000㎡，包含了恒温泳池、健身房、行政酒廊、私宴厅等；而二期主要以运动功能为主。
| 能建·金誉颂玺凌空茶室、健身房、泳池实拍图
双会所的本质，是赋予生活以“双重界面”——一面从容，一面生动。对于真正的高改人群而言，重要的不是功能的堆砌，而是生活场景能否与自身的状态共鸣。在这里，生活不必妥协，既可沉浸于私属的宁静，也能融入共生的活力。这正是高端改善的真正内核：从居住空间到生活场域的完整跃升。
| 能建·金誉颂玺实拍图
在室内设计上，能建·金誉颂玺的设计逻辑同样确定——让不同阶段的客群都能一步到位。
以最新取证的一期为例，约52亩地块上规划有纯小高层与洋房产品，建面从143㎡-199㎡。
在能建·金誉颂玺样板间，发哥遇到了不止一组看遍城西在售项目的客户。他们的评价颇为相似：“这个建面约177㎡的户型，看起比一些项目建面180㎡+的还要开阔。”
| 能建·金誉颂玺建面约177㎡户型图
这一感受背后，是能建对成都建筑新规的充分运用，让每一个户型实际使用率达到了约110%左右，从而满足家庭在不同周期上的需求。
建面约143㎡无须过多阐述，“茶花当前唯一的143㎡供应”，就已具备足够的打动力。建面约177㎡户型，真正诠释了“显大”的秘密：占据中庭或外向景观位，视野通透；实得面积约189㎡，主卧约38.9㎡；男女主人独立衣帽间的配置，在同面积段中少见；并预留可改造空间，伴随家庭共同生长。
| 能建·金誉颂玺建面约143㎡户型图
三种户型，并非简单的大小递进，而是基于同一设计逻辑下的场景互补。它们共同构建了一个完整的产品谱系，让不同阶段的改善家庭，都能在此找到与之生活状态相匹配的“确定性容器”——真正的改善，从一套真正“可用、好用、耐用”的户型开始。
“人就应该去见一见好的东西。”
这句看似感性的话，背后指向一种理性的能力：审美，即是一种精准的判断力。而判断力的建立，往往始于见过足够好的样本。
| 能建·金誉颂玺实拍图
看过能建·金誉颂玺后，我们更加确信这一点：
2026年初，它不止是茶花的一个新项目——更是板块价值演进中的一次“系统升级”。
它以“颂玺系”的完整产品体系、约1.7万㎡实景示范区的呈现力、“双会所”的场域营造以及约110%的实际使用率，强势锚定了一个高改极核，重新凝聚板块的向心力。
| 能建·金誉颂玺实拍图
更重要的是，它用一套可触可感的“确定性”语言，重新定义了成都主城高端改善的审美阈值与价值基线。
从此有了参照的坐标。
它即标准，它即未来。
蓉预售字第510106202681526号
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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