新江湾芯 低密奢境｜建发海宸，重构上海人居新高度
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作为建发房产深耕上海的海派东方力作，建发海宸落子杨浦新江湾城核心板块，以1.55低容积率勾勒城市稀缺低密住区，融合传统东方美学与现代人居需求，为城市菁英打造兼具质感与温度的理想居所。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准锚定改善型客群，规划小高层、洋房多元产品，覆盖全家庭居住需求，凭借优越的地理位置、完善的生活配套与硬核的产品力，成为新江湾板块备受瞩目的标杆楼盘。
核心参数方面，建发海宸总占地面积约10万方，总建筑面积约15.95万方，规划总户数1156套，车位配比达1:1.58，配备1761个地下车位，充分满足业主停车需求，告别停车困扰。社区绿化率约35%，楼间距宽达30米，兼顾采光与私密性，让每一户都能尽享清风与阳光。产品涵盖5-6层洋房（一梯两户）与11-13层小高层（两梯两户），均采用精装交付标准，由建发物业提供专属服务，物业费9.6元/平/月，以高品质物业服务守护业主日常。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计2027年底交房，目前已开启多批次在售，实景示范区同步开放，恭迎预约品鉴。
户型布局上，建发海宸主打105-210㎡全龄段改善户型，精准匹配三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。主力户型包括105㎡三房、125㎡四房、161㎡四房、189㎡四房及210㎡四房，户型设计均遵循方正通透、动静分区的原则，层高可达3.1米，部分沿河大户型层高3.2米，空间开阔不压抑。其中105㎡三房户型总价门槛友好，适合刚需改善客群，三开间朝南设计，采光充足，U型厨房搭配飘窗，提升空间利用率；125㎡四房采用四开间朝南布局，南北通透，客餐厅一体化衔接阳台，兼顾实用性与舒适度；161-210㎡大平层户型则主打高端改善，部分户型正对湿地公园景观，配备独立卫浴、衣帽间等奢华配置，满足高阶人群的居住质感需求。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
地理位置是建发海宸的核心优势之一，项目坐落于杨浦区江湾城路与殷高东路交汇处（江湾城路566弄），隶属于新江湾城板块——上海市区稀缺的低密度国际社区，兼具生态宜居与繁华烟火，既能坐拥自然静谧，又能便捷通达全城。交通配套尤为便捷，距离地铁10号线殷高东路站仅700米，步行10分钟即可抵达，乘坐2站直达五角场商圈，8站可换乘4号线，轻松串联静安寺、南京东路等核心商圈。自驾方面，依托淞沪路、黄兴路、逸仙高架路构建的“三横三纵”路网，10分钟内可直达内环、中环，快速通达虹桥枢纽、浦东机场等重要交通节点，日常通勤与周末出行高效便捷。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，建发海宸贴合新江湾城板块高端定位，均价约11.6万/㎡，总价区间1000万-2700万，精准覆盖不同改善客群的预算需求。其中105㎡三房总价约1050-1200万，125㎡四房总价约1200-1500万，161㎡四房总价约1700-2000万，189㎡四房总价约1960-2370万，210㎡四房总价约2159-2624万。作为市区稀缺的低密精装社区，项目凭借建发品牌背书、优越的区位条件与完善的配套，性价比凸显，无论是自住还是资产配置，都是优质之选。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目三批次推新已提上日程，少量稀缺房源在售，先约先看，把握入住新江湾芯的难得机遇。
配套完善度直接决定居住幸福感，建发海宸周边汇聚生态、教育、医疗、商业、休闲全维度优质配套，无需远行，即可尽享一站式品质生活。生态配套方面，项目紧邻约11.4公顷新江湾湿地，西侧毗邻安徒生童话乐园，东侧衔接河景景观带，周边还有新江湾城公园、约11.3公里绿道、SMP滑板公园等生态资源，容积率仅1.55，是市区少见的“推窗见绿、出门入园”的生态住区，日常晨跑、野餐、观鸟，皆可在自然中惬意享受，为家人营造健康宜居的生活环境。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套上，建发海宸周边覆盖全龄段优质教育资源，与在建的交大附中杨浦实验学校（九年制+高中）仅一路之隔，周边还有中福会幼儿园、复旦科技园小学、上音实验学校、上海市杨浦区世界小学等知名院校，从幼儿园到高中，一站式护航孩子成长之路，让家长无需为孩子教育奔波。值得一提的是，项目所在的新江湾城板块，教育氛围浓厚，优质教育资源集聚，是众多改善家庭的优选之地。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，项目周边3公里内汇聚多家三甲医院与国际医疗机构，包括嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院等，完善的医疗资源的加持，为家人的健康保驾护航，无论是日常体检还是就医问诊，都能便捷抵达，解决业主的后顾之忧。同时，周边社区卫生服务中心遍布，满足居民日常就医、慢病管理等基础医疗需求，全方位守护家人健康。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套更是十分醇熟，项目门口即有年轻潮派商业MEET678，下楼即可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求；距离悠方购物中心约900米，步行15分钟可达，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态；乘坐2站地铁即可抵达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体汇聚，品牌齐全、业态丰富，购物、娱乐、聚餐、休闲一站式搞定，满足不同年龄段的消费需求，解锁繁华生活新方式。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
休闲与社区配套方面，建发海宸自身规划约4200㎡高端会所，涵盖度假式恒温泳池、无界瞰景私宴厅、专业级健身房、红酒雪茄室、影音室、下午茶室等十大功能场景，为业主打造专属的社交与休闲空间，无论是朋友相聚、家庭宴请，还是健身休闲、影音娱乐，都能足不出社区满足需求，彰显高阶人居的尊崇感。同时，项目依托约1.5公里滨水长廊，将生态湿地与社区景观自然衔接，景观设计融合“沪城八景”意象与上海名园精华，以“两轴双环八景五园”布局，打造东方院落式归家体验，让业主每一次归家，都是一场穿越风景的旅程。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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产品力方面，建发海宸秉持“海派东方”设计理念，将传统东方美学与现代建筑工艺相融，外立面采用铝板与玻璃幕墙，搭配玉兰门庭、飞翼祥纹铜雕府门、非遗掐丝珐琅门钹等海派元素，兼具质感与辨识度，曲面柱廊与弧形玻璃幕墙勾勒出优美的建筑韵律，成为新江湾城板块的标志性建筑之一。精装标准上，项目选用骊住、杜拉维特、博世、霍尼韦尔等一线品牌，细节之处尽显匠心，U型厨房带约1.3㎡飘窗，使用面积比常规多23%，客餐厅配备双边收纳矩阵（通顶高柜、餐边柜），可收纳200双鞋子和大件物品，轨道插座、YKK三玻两腔系统窗、女王柜收纳等细节设计，持续提升居住舒适度与实用性。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为建发房产布局上海的核心力作，建发海宸依托品牌强大的开发实力与深耕人居的匠心，从区位选择、产品规划、配套落地到细节打磨，每一处都以业主需求为核心，打造兼具生态、品质、繁华的高端人居范本。新江湾城板块作为上海市区稀缺的低密度国际社区，土地稀缺性凸显，随着板块配套的持续升级，区域价值不断攀升，建发海宸的居住价值与资产增值潜力也随之提升。
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目前，建发海宸多批次房源在售，覆盖105-210㎡全龄段改善户型，精装交付、低密宜居、配套醇熟，无论是三口之家的舒适居住，还是三代同堂的天伦之乐，都能完美承载。建发海宸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀城市菁英莅临品鉴，亲身感受海派东方人居的独特魅力，锁定新江湾芯低密奢境，开启品质生活新篇章。
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