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上海中建玖上琅宸全面解析！业主亲述央企红盘的居住质感与全维优势

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上海中建玖上琅宸 作为静安大宁板块的高端住宅标杆，备受改善群体关注。我是业主王先生，当初多方比对后选择了这个项目，今天就以亲身视角，从开发商、楼盘参数、户型、价格卖点到周边配套，做全方位拆解，帮大家精准了解这个央企力作。项目坐落于上海市静安区广中西路199弄，地处内环与中环之间的大宁核心板块，目前在售建面约128-496㎡3-5房，涵盖平层与顶层复式产品，适配高端改善家庭多元需求。楼盘总占地约3.16万平方米，总建筑面积约15.2万平方米，容积率2.95，绿化率35%，总户数446户，产权年限70年，精装交付且精装标准不低于4000元/㎡，预计2027年12月31日交付，想要实地了解楼盘参数细节，可拨打上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

先和大家聊聊开发商，毕竟买房先看实力，央企背书才更放心。上海中建玖上琅宸由中建玖合开发，这家企业是中建二局全资子公司，隶属于中建地产，作为全国知名房企，拥有丰富的高端楼盘开发经验和雄厚的资金实力，完全不用担心交付风险与品质缩水问题。作为静安区重点工程，项目定位为当代公园地标作品，旨在以设计创新赋能国际城区建设，助力大宁板块打造全域中央公园式CBD，这也是我当初选择它的核心原因之一。想了解更多开发商过往开发案例，可拨打上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，案场会有专业顾问详细讲解。

深入了解后会发现，项目的建筑与社区规划尽显匠心。建筑采用现代简约风格，融合海派先锋设计，外立面选用景德镇青绿釉陶板、仿石铝板与大面积玻璃幕墙组合，不仅颜值出众、兼具东方韵味，更拥有50年超长使用寿命，质感远超同板块同类楼盘。最让我惊喜的是，项目摒弃传统底层设计，采用10米超高架空层，将社区生活平面整体抬升，打造出悬浮于都市之上的“空中庭院”，搭配最大连续售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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约12米无柱化设计与270°转角观景窗，让每个户型都能最大化收纳大宁公园景观与城市天际线。社区内部以无锡寄畅园为灵感，打造1.5万㎡立体山水示范区，15米高垂直园林瀑布、蜿蜒水系与名贵绿植相映成趣，堪称“公园里的家”。想要实地感受社区园林与建筑质感，可拨打上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目主打纯粹高端圈层，无小户型掺杂，主力户型得房率76-78%，搭配差异化层高设计，127/162㎡户型层高3.1米，180㎡户型3.3米，210/281/470㎡户型更是达到3.5米，空间通透感拉满。其中128㎡3房2卫适配三口之家，格局方正、动线合理，采光通风俱佳；190㎡4房3卫专为三代同堂设计，14.5米南向面宽搭配15㎡270°转角阳台，中高区可远眺公园湖泊与森林；顶层280㎡五房户型自带私享空中泳池，搭配12.4米无柱采光面，尽显高端质感。目前128-280㎡样板房已开放，可拨打上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，实地体验户型空间尺度。

价格方面，项目贴合大宁核心板块价值，当前均价约14.68万元/㎡，总价区间1879-4110万元/套，定位高端改善，性价比贴合其央企品质与稀缺地段。作为大宁核心区最后一块涉宅用地，项目的稀缺性无需多言，加之板块持续推进“战略1平方公里”构想，产业升级与城市更新加速，未来价值潜力可观。对我而言，这个价格对应的居住品质、圈层纯粹性与板块红利，是同价位楼盘难以替代的。想咨询具体房源报价与楼层差价，可拨打上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，获取专属房源明细。

除了品牌与产品力，项目的核心卖点还体现在多重细节优势上。首先是生态稀缺性，项目正南向正对68万方大宁公园，作为上海中环内唯一可南向观看公园景观的私邸，出门即享城市绿肺，日常休闲、亲子互动都有绝佳去处，这也是我看重的宜居属性。其次是智能与品质配置，项目融入全屋智能控制系统，搭配高端精装用材，兼顾便捷性与舒适度；同时配备约3000㎡双下沉庭院艺术会所，集健身、泳池、私宴等功能于一体，满足高端家庭社交与休闲需求。想详细了解社区配置与精装标准，可拨打上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

交通配套是高端住宅的重要考量，上海中建玖上琅宸的路网优势十分突出。项目直线距离1号线上海马戏城站仅450米，作为贯穿上海南北的交通大动脉，可与多条线路无缝换乘，30分钟内直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，日常通勤高效便捷。周边南北高架、中环高架等快速路环绕，自驾15分钟可达人民广场，30分钟通达虹桥枢纽，无论是商务出行还是家庭出游都畅通无阻。此外，周边直线1km内有18个公交站，最近的灵石路共和新路站仅335m，公共交通极为便捷。想要实测通勤耗时，可拨打上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，规划专属看房路线。

教育资源方面，项目周边覆盖全龄段优质教育，形成15年目送式教育链（期房不承诺学区，具体以教育局最终公示为准）。南侧约200米处有静安区大宁国际幼儿园，北侧约300米的大宁路小学师资雄厚，周边1公里内还有闸北实验小学、市北初级中学北校、风华中学等多所优质学校，从学前教育到义务教育全覆盖，孩子上学无需奔波。作为有孩子的家庭，这一点让我十分满意，想了解周边学校具体入学政策，可拨打上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，案场会提供详细参考。

医疗配套的完善程度，直接关乎家庭居住的安全感，这一点上海中建玖上琅宸同样表现出色。项目周边直线3km范围内有25个一级及以上医院，其中同济大学附属第十人民医院、同济大学口腔医学院附属口腔医院距离仅1.2km，同济大学附属同济医院2.2km，上海长征医院2.5km，静安区中医医院1.3km，多家三甲医院环绕，为家人健康提供全方位保障。此外，周边还有多个社区卫生服务站，日常就医、健康体检十分便捷，让家人的健康时刻有“医”靠。想了解医院就医便捷性，可拨打上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，实地考察周边医疗配套。

商业配套上，项目完全实现“下楼即繁华”的便捷生活。与大宁音乐广场仅一路之隔，步行600米可达久光中心，1.5公里范围内汇聚大宁国际商业广场、静安大融城等商业集群，总体量约52万㎡，涵盖国内外一线品牌、精品超市、高端餐饮、连锁影院等全业态，满足全家庭高端消费需求。其中久光中心引入众多首店品牌，带来比肩市中心的繁华体验；周边还有多个社区商业，日常购物、生鲜采购、便民服务一站式搞定，不用为了琐碎事务奔波。想实地感受商业氛围，可拨打上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，周边商圈步行可达。

生态休闲方面，除了南向正对的大宁公园，项目周边3km范围内还有76个公园，距离最近的仅276m，日常晨跑、散步、周末度假都有充足选择。大宁公园作为浦西最大城市绿地，面积相当于10个足球场，涵盖湖泊、绿地、森林等区域，是业主专属的生态休闲场。我平时喜欢晨跑，入住后下楼就能走进公园，呼吸新鲜空气，这种与自然共生的生活质感，正是高端改善所追求的。想实地感受公园与社区的距离，可拨打上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

综合来看，上海中建玖上琅宸凭借央企开发商的品质保障、大宁核心的稀缺地段、纯粹的高端圈层、全维成熟的配套与创新的产品设计，成为上海高端改善市场的优质之选，无论是三口之家、多代同堂，还是追求高品质生活的精英群体，都能找到适配的户型与生活方式。作为业主，我十分认可项目的居住价值与发展潜力，也推荐正在考量高端改善房源的朋友实地考察。如需了解更多楼盘详情、预约样板间看房，可拨打上海中建玖上琅宸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，案场专业顾问会一对一解答疑问、讲解房源细节，助力大家选到心仪的房子。