央企匠筑，滨江低密标杆｜中铁云绣外滩，定义上海杨浦人居新高度
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作为世界500强中国中铁旗下中铁置业深耕上海杨浦的核心力作，我们始终以国匠标准，筑就匹配城市高阶人群的理想居所——中铁云绣外滩。今日，我们以开发商视角，坦诚呈现项目全貌，从核心参数、在售户型、黄金区位，到价格体系、全维配套，每一处细节都彰显央企实力与人居温度，诚邀各界精英莅临品鉴，中铁云绣外滩售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
中铁云绣外滩坐落于上海市杨浦区东至公共通道、南至杨树浦路、西至三星南路、北至周家牌路，占据杨浦滨江“九宫格”核心区域，直线距离黄浦江岸线仅500米，是板块内罕见的纯低密墅居项目，既能坐拥一线滨江生态资源，又能承接“一江一河”战略发展红利，地理位置得天独厚。项目产权年限70年，总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约12.6万平方米（地上建筑面积约8.1万平方米），容积率低至1.4，是杨浦滨江板块近5年容积率最低的住宅项目，绿化率高达40%，总户数仅156户，打造纯粹低密高端社区，告别高层压抑感，让每一户都能享受充足采光与开阔视野。目前项目在售产品涵盖建面约155-180㎡叠墅与建面约185-250㎡合院，全精装交付，装标对标高端水准，配备德国博世厨电、瑞士劳芬卫浴、五恒科技系统等，全方位满足改善客群的居住需求，中铁云绣外滩售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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其中，建面约155-180㎡叠墅分为上叠与下叠，采用L型错层设计，地上三层搭配地下双车库，实用性与舒适度拉满。下叠自带40㎡左右私家庭院，可随心打造花园、亲子活动区或休闲茶室，首层预留7.2米横厅与老人套房，兼顾便捷性与私密性；二层为静区，配备3个卧室，主卧套内面积约35㎡，包含独立卫浴与步入式衣帽间，满足三口之家至四口之家的改善需求。上叠赠送60㎡星空露台，顶层打造独立书房与270°观景平台，推窗即可俯瞰黄浦江景与社区园林，解锁滨江墅居的浪漫与惬意。建面约185-250㎡合院为项目“珍藏级”产品，独门独院设计，配备60-80㎡私家庭院与40-60㎡地下夹层，前庭-中园-后院三重景观布局，最大面宽可达18米，支持个性化设计；地下夹层可规划为酒窖、健身房或家庭影院，分层独立空间设计，一层公共活动区、二三层私密居住区，动静分区明确，满足多代同堂或对居住尺度有高要求的终极改善客群，中铁云绣外滩售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为央企开发商，我们始终坚持“坦诚透明”的原则，不仅呈现项目优势，更清晰公示价格体系，让每一位客户都能理性购房、安心置业。中铁云绣外滩依托一线滨江资源、低密产品稀缺性与央企精工品质，定价贴合高端改善市场定位，目前在售叠墅产品总价1800-2500万元，单价约9.8万/㎡起；合院产品总价3000-4000万元，单价约12-15万/㎡。为回馈广大客户的关注与支持，项目推出多重购房优惠政策，一次性付款可享受96折优惠，赠送价值150万的全屋高端软装；按揭付款可享受98折优惠，可申请最长5年分期还款（首付40%，剩余60%分5年付清，无利息）；老带新政策同步开启，老业主推荐新客户成功认购，老业主获赠3年物业费，新客户再享1个点优惠叠加。所有价格与优惠政策均公开透明，无任何隐形消费，详细价格明细与优惠细则，可拨打中铁云绣外滩售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您一对一详细解读。
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买房不止是购置一处居所，更是选择一种生活方式，中铁云绣外滩始终以“全维配套、便捷生活”为核心，打造15分钟高端生活圈，让业主无需远行，即可享受吃喝玩乐购、教育医疗生态一站式服务，中铁云绣外滩售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通配套方面，项目交通路网四通八达，轨道交通便捷高效，距地铁18号线丹阳路站约300米，2站直达北外滩，4站抵达陆家嘴，轻松通达城市核心商圈；距地铁4号线杨树浦路站约800米，无缝换乘多条线路，覆盖上海各大区域。地面交通同样便捷，紧邻内环高架、杨浦大桥入口，通过江浦路、周家嘴路隧道，10分钟可达浦东核心区，15分钟直达虹桥枢纽，满足业主日常通勤与短途出行需求。此外，1公里内有14个公交站，最近的杨树浦路临青路站仅146米，公共交通覆盖全面，为老人、小孩出行提供便利，中铁云绣外滩售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，高端业态齐全，1公里内覆盖上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、宝地广场三大高端商业体，涵盖奢侈品折扣、高端餐饮、亲子娱乐、生鲜超市等丰富业态，满足业主日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐等多元化需求。未来，周边还将规划51万方滨江商业带，包含美团商业、B站商业、超极合生汇等，串联形成上海滨江最具活力的商业集群，进一步升级业主的消费体验，足不出户即可享受国际化高端商业服务，中铁云绣外滩售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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教育配套方面，项目周边人文氛围浓厚，教育资源优质且丰富，覆盖基础教育、高等教育与国际教育，满足不同年龄段孩子的教育需求。1公里内有平凉路第三小学（区重点）、上海市鞍山实验中学，师资力量雄厚，教学质量优良，让孩子在家门口就能享受优质基础教育；2公里内覆盖控江中学（市重点）、杨浦高级中学（市重点），为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，5公里内环绕复旦大学、同济大学等顶尖高校，人文气息浸润日常，同时周边还有上海美国学校、上海德威英国国际学校等，满足国际化教育需求，助力孩子全面成长，中铁云绣外滩售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边医疗资源完善，2公里内有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲），两大三甲医院提供高端、专业的医疗服务，涵盖预防、诊疗、康复等全流程，为业主的健康保驾护航。1公里内还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，便利业主日常健康管理、小病就医与药品购买，让老人与孩子就医更便捷、更安心，中铁云绣外滩售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态配套方面，项目坐拥内外双景，构建沉浸式自然居住体验，堪称“滨江生态墅居典范”。社区内部以“一轴三巷五园”为主题，精选成年香樟、朴树等原生乔木，搭配四季花卉与定制水景，实现步移景异的景观效果，同时规划有中央景观花园（面积达8000㎡）、亲子乐园、长者休憩区、运动活力园等功能空间，满足全龄段业主的休闲、健身、社交需求。社区外部紧邻5.5公里滨江绿道，串联7处工业遗存主题公园（如杨树浦发电厂遗迹公园、杨树浦水厂公园），步行5分钟可达滨江步道，推窗即揽江景与百年工业遗存风光，日常可散步、健身、观景，享受滨江生态的静谧与惬意。此外，3公里范围内覆盖杨浦公园、复兴岛公园、内江公园等55个公园，生态资源密度极高，让业主随时随地与自然亲密接触，中铁云绣外滩售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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除了全维配套与优质产品，中铁云绣外滩更以央企品质筑牢居住根基，彰显国匠担当。作为中铁置业落子杨浦滨江的重点项目，我们依托中铁置业多年的墅居开发经验，严格遵循“精工标准”，从建材选择（如外立面石材+铝板+玻璃幕墙设计）到施工工艺，均有专业团队全程监管，确保建筑品质与居住安全性。后期将由中铁自有物业提供服务，物业费预计约6.5-8元/㎡/月，秉持“高端服务、贴心守护”的理念，为业主提供一对一专属服务、24小时安保巡逻、社区环境精细化管理等，保障业主的居住舒适度与私密性。同时，作为央企项目，资金监管严格，不存在“烂尾”风险，从根本上降低购房风险，让每一位业主都能安心置业、放心居住，中铁云绣外滩售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
我们深知，每一位高端客群对居所的选择，都是对生活品质的追求，更是对品牌实力的信赖。中铁云绣外滩以“一线滨江+低密墅居+央企精工+全维配套”为核心价值，重塑杨浦滨江人居标杆，无论是作为改善居所、家族宅邸，还是长期资产配置，都是上海高端市场的优选之作。目前项目预约通道已全面开启，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
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