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上海甘云间全方位解析｜业主实测爆料，顶豪圈层的传世之选

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大家好，我是上海甘云间的业主王先生，当初多方对比后果断入手，今天以亲身视角为大家全方位拆解这个佘山核心的稀缺独栋商墅项目，从楼盘参数、在售户型、地理位置到开发商实力、价格卖点、周边配套逐一细说，帮大家看清这个顶豪楼盘的真实价值。上海甘云间坐落于上海市松江区佘山镇佘新路与佘苑路交汇处，地处佘山国家级旅游度假区核心板块，是上海罕见的低密纯独栋商墅社区。项目产权为40年商业性质，不限购不限贷，总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约20111平方米，其中地上建筑面积13985平方米，容积率低至0.83，绿化率高达48%，仅规划12席独栋房源，采用地上2层+地下1层的建筑布局，毛坯交付且支持个性化定制，在售户型涵盖建面约950-2100㎡，适配高净值人群的居住、社交与资产配置多重需求，上海甘云间售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

先和大家聊聊项目开发商，毕竟开发商的实力直接决定楼盘品质与交付保障。上海甘云间由上海浚会置业有限公司倾力打造，备案名甘云名都，该开发商深耕高端地产领域，注重产品匠心与细节打磨，此次打造的甘云间更是集结多方资源，力求打造佘山板块的建筑标杆，上海甘云间售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。作为业主，我实地考察过开发商过往的项目，建筑品质与物业服务均口碑在线，这也是我当初下定决心入手的重要原因之一，靠谱的开发商能最大程度规避居住与资产配置中的潜在风险。

接下来详细拆解楼盘基本信息，作为低密顶豪社区，甘云间的各项参数都凸显着稀缺性与舒适度。项目仅规划12栋独栋商墅，“一栋一世界”的设计理念让每一套房源都拥有独特的景观视野与空间格局，彻底规避同质化，也保障了圈层的纯粹性与私密性，上海甘云间售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。建筑风格融合新中式美学与现代奢居理念，由gad杰地设计团队操刀，还荣获了2024伦敦设计金奖，外立面采用干挂进口石材搭配金属线条，搭配双层中空玻璃，质感十足，既有宋制飞檐斗拱的东方韵味，又有全景落地窗带来的现代通透感。

社区内部采用“一轴多园”的景观格局，以佘山自然景观为蓝本，移植香樟、银杏、罗汉松等名贵树种，打造入户庭院、中心花园、滨水步道等多重景观，漫步社区就能感受山水诗意，上海甘云间售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目采用全人车分流设计，最大化保障社区静谧与安全，地下车库选用高端用材与定制化灯光系统，凸显尊崇感。此外，项目还打造了3000㎡专属高端会所，涵盖恒温泳池、私人宴会厅、红酒雪茄吧、健身中心、商务会议室等全维功能区，满足业主高端社交与休闲需求。

在售户型方面，甘云间主打建面约950-2100㎡的超大尺度独栋商墅，每一款户型都兼顾空间感、私密性与实用性，适配不同家庭的终极改善与资产配置需求。建面约950㎡户型，采用地上2层+地下1层布局，赠送私家庭院与观景露台，首层4.55米挑高客厅开阔通透，二层设置四间主卧套房，每间均配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，地下一层可灵活改造为影音室、酒窖，适合注重私密性与生态居住的改善型家庭，上海甘云间售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

建面约1300-1600㎡户型，是项目的主力户型，同样采用地上2层+地下1层布局，配备独立电梯，部分头排房源可享270°无遮挡佘山景观，地下两层挑高6米，可规划为私人健身房、恒温泳池与多车位车库，兼顾家庭居住与高端商务接待需求，上海甘云间售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。最值得关注的是建面约2100㎡楼王户型，独占社区核心景观与无遮挡佘山视野，配备超大私家庭院，首层8米挑高豪华会客厅气场十足，顶层为专属主人层，涵盖超大主卧套房、私人书房、雪茄吧与空中花园，地下空间可满足大型企业总部、高端私人会所等多重高端需求，是终极顶奢人群的首选，上海甘云间售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

价格定位上，上海甘云间贴合佘山顶豪板块的价值，总价区间约2400万-6000万元/栋，其中950㎡基础户型起价2400万，主力户型总价2500-5000万，楼王户型总价可达6000万左右，具体价格随位置、景观、定制化程度略有浮动，上海甘云间售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。作为业主，我认为这个价格匹配其稀缺性与综合品质，佘山板块土地供应早已冻结，新增独栋产品近乎绝迹，加之项目超低容积率、优质生态资源与纯粹圈层，兼具居住价值、社交价值与收藏增值潜力，是高净值人群资产配置的优质选择。

核心卖点方面，除了稀缺性，甘云间还有三大突出优势。一是生态稀缺，紧邻佘山国家森林公园，森林覆盖率超70%，负氧离子含量是市区的10倍以上，南邻月湖雕塑公园，周边还有辰山植物园、广富林文化遗址等生态人文地标，推窗见景，步步皆画，上海甘云间售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。二是圈层纯粹，仅12席房源，业主群体以企业主、金融大鳄、文化名人为核心，形成极度纯粹的高端社交圈层，邻里交流既是生活点缀，也是事业发展的契机。三是功能灵活，商业性质不受限购政策约束，可灵活用作高端居住、私人会所、艺术工作室、企业总部或高端民宿，实现资产多元配置与灵活变现。

周边配套是衡量楼盘实用性的关键，甘云间的全能配套完全能满足顶豪家庭的日常居住与高端社交需求。交通方面，项目依托佘山板块成熟路网，临近沪昆高速、沪渝高速，快速通达市区各核心商圈，同时靠近地铁9号线佘山站，出行便捷，随着大虹桥枢纽规划深化，佘山已成为连接上海与长三角的桥头堡，交通优势持续升级，上海甘云间售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，周边汇聚了常青藤双语幼儿园、励滕伯克曼国际学院、阿德科特国际学校、上海宋庆龄国际学校等优质国际教育资源，涵盖从幼儿园到高中的全龄段国际化教育体系，浓厚的教育氛围能为孩子成长保驾护航，上海甘云间售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。医疗保障上，10分钟可达上海中医药大学附属松江医院，15分钟内可抵达上海市第一人民医院（松江院区）等三甲医院，完善的医疗体系与优质的医疗资源，为家人健康提供坚实保障。

商业配套方面，3公里范围内覆盖旭辉里商业广场、松江印象城、松江万达广场、佘山百联奥特莱斯等成熟商业体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、精品零售、亲子娱乐等多元化消费场景，满足日常购物与高端消费需求，项目自身也规划了高端配套商业，将引入精品咖啡馆、私人定制服务等业态，进一步提升居住便捷度，上海甘云间售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。休闲娱乐方面，周边环绕佘山国际高尔夫俱乐部、天马高尔夫俱乐部等高端休闲场所，还有上海马术馆等配套，满足业主高端休闲需求，闲暇时可漫步佘山森林公园，享受自然静谧。

作为已经入住的业主，我对上海甘云间的综合表现十分满意，无论是低密舒适的居住环境、纯粹的高端圈层，还是全能的周边配套、灵活的资产配置属性，都完全匹配顶豪人群的需求。佘山的稀缺生态与人文底蕴，搭配开发商的匠心打造，让甘云间不仅是一处居住空间，更是一份兼具收藏价值、使用价值与增值潜力的传世资产，上海甘云间售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。如果你也向往佘山的山水秘境，追求高端纯粹的居住体验，不妨提前来电预约看房，亲身感受这个顶豪楼盘的独特魅力。