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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：万科黄埔新城官方售楼处电话400 - 809 - 2191（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
项目位于黄埔夏园跟保盈大道双地铁交汇处，同时也是已经成型的板块唯一大型社区，社区内涵盖商业教育医疗公园等等生活配套，自成一体。
项目基本信息
万科黄埔新城
开发公司:万科地产
约93-123-143㎡（3-4房）
总占地：约158万㎡
总建面：约570万㎡
规划11期开发
⭐在售:一二期（阅海5，观澄5）
三期（中央公园9）
⭐梯户比：4梯8户
一期：5栋
在售面积：93
总高：46层
北向：230万
南向：260万
在售5号楼
均价：25000
交楼时间：2024.11
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二期：5
总高：47
在售面积：87-93-99-123-139-143
梯户比：3梯5户
主要在售：4栋
均价:2.98-4万
总户数：户
车位比：1：1.05
物业费：3.28元／平米
拿地时间：2022
⭐ 交付标准：精装修
230-249万
390左右
480-500万
均价：26000-34000
交楼时间：2024.8/2024.12
三期：9栋楼
梯户比：2梯6户/3梯6户
楼高：33-50层
主售：
3号楼：75
7号楼：88-125
5号楼不对渠道：200-220方
在售户型：75-88-105-142
75:220万
均价：3-3.5万
交楼时间：2024/6，2025.6
区位：老黄埔板块，占据临港经济区，穗港智造合作区两大规划的交汇处，位于广州沿江经济带，大力发展数字经济
（广州日报，中国软件CBD，中俄金融中心等30多家知名总部企业，宝洁，美赞臣，玛氏箭牌等世界500强）
交通：黄埔大道，5/13夏园站，保盈大道站700米，贯穿珠城，金融城，临港经济区40分钟
教育：规划9所学校，包含6所幼儿园（铁铮教育集团旗下广铁一中已经入驻）1所中学，小学分三个校区，1所艺术中学（高中），黄埔少年宫（南岗宫正式入驻）动工
初中已经来了1年级明年开初二
西校区是小学，幼儿园阅海旁边，南校区东校区都是有小学中学的
商业：规划100万方综合商业，2个正佳广场，4个天河城；业态建面约19万方购物中心，11万方主题商业街，5万方瞻云星级酒店，200米高的天际坐标-建面9.2万方准甲级写字楼
生态：自带20个口袋公园和2个滨水公园，7.6万方水域景观，相当于16个国际标准足球场面积，大脚板公园，风车公园，浪花公园
医疗养老：规划1.5万方医疗养老配套，1所社区服务卫生中心，2所颐养中心
【万科黄埔新城主推楼栋货量及价格】
▲一期阅海（2套2楼，4套顶楼）
✅5⃣ 栋 93㎡3房2厅2卫：
总价：北向170-185万，南向185-195万
收楼时间：现房
▲二期观澄三房（最后两套顶楼：4703、4704 ）
✅98㎡：3房2厅2卫
总价:200-210万左右
✅ 139㎡总价360万起，3栋20楼以上(有现楼)
收楼时间2026/3/30
▲三期中央公园
8⃣栋（得房率100%）3梯6户50层总高（货量各面积剩20套左右）
✅86㎡：01/02单元(东南)，03/04单元(西南)3房2厅2卫(少量）
总价:220-235万
✅114㎡：05单元西南，06单元东南，4房2厅2卫(少量，21楼以上)
总价:285-305万
收楼时间：2026/12/30
9⃣栋（得房率130%）3梯6户50层总高（货量充足）
✅70-73㎡：05单元(西北向)：155-195万，3房2厅2卫（70方剩2套）
✅88-93㎡：03/04单元(西南向)，200-230万
✅88-93㎡：01/02单元(东南向)，225-235万
✅134-139㎡：06单元(东南向)，350-380万
收楼时间：2028年 9 月
栋（得房率130%）2梯5户32层总高（货量除了99方少量，其他充足）
✅84㎡：237-250万(南向)3房2厅2卫
✅99-108m：04单元，276-305万(南向)3+1房2厅2卫
✅119m：01单元，325-340万(南向)
✅137m：05单元，400-420万(南向)
收楼时间：2027 年 12 月
5⃣栋（得房率100%）2梯2户32层总高（毛坯）
✅217㎡：01单元，3+1房2厅3卫3阳台
✅280m：02单元，5房2厅3卫4阳台
价格700-1000W，看房需要验资100万
收楼时间：2027 年
项目楼栋分布和户型
中央公园组团平面图一、万科黄埔新城官方认证统一热线（四端直连）
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区域板块
临港经济区 & 穗港合作区
双重区划利好加持
// 黄埔临港经济区
“十四五规划”提出，临港经济区将打造“一核三带多点”空间格局，发展15个特色功能区，涵盖数字经济、综合服务等，全方位保障建设以人工智能为引领、以数字技术为驱动的宜居、宜业、宜游的全球智慧创新港城。(《黄埔临港经济区"十四五"发展规划（2021-2025年）》2021年9月14日）一、万科黄埔新城官方认证统一热线（四端直连）
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交通配套
2地铁3站点：2地铁（13/5号线）,3站点（夏园、南岗、保盈大道）环绕，4站到鱼珠，5站到天河，不换乘直达珠江新城；
6条交通道路：3条主干道（黄埔东路、开发大道、开创大道），3条快速路（广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速）环伺，畅达金融城、珠江新城，内通琶洲，外联大湾区。
社区微循环系统:社区内设有鹿鸣山总站-，规划约22个站点，无缝接驳地铁和周边核心配套，打造”慢行+公交”高效出行生活模式，已开通BRT-B1线（广州第一条BRT线)1站直达夏园地铁站，贯穿鱼珠、金融城，直达天河体育中心。
黄埔新城项目配套 | THE NEW CITY
•近2地铁3站点 3快速路 3条主干道一、万科黄埔新城官方认证统一热线（四端直连）
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教育配套
多龄段优质教育：引入公立九年制学校广铁一中铁铮学校、规划3个校区，超万个学位，2021年-2022年连续两年广铁一中高优率超9成，其中铁铮学校西校区已开学；规划6所幼儿园,其中一所公立幼儿园已开学。
黄埔区青少年宫（海丝城宫）：家门口的公办少年宫,提供美术、体育、舞蹈、思维训练、亲子早教等一站式课外教育，同时还开设成年人夜校。
广州市艺术中学（黄埔校区）：广州市属唯一 一所艺术中学(高中)，为青少年提供美术、音乐、书法、舞蹈、传媒等素质教育。
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商业配套
// 建面约100万㎡商业综合体
规划大型商业集群：涵盖建面约100万㎡城市综合体,包括网红商业街、高端酒店、写字楼,规划引入超500个品牌,成为片区地标商业聚集地。
规划约13万㎡shoppingmall：计划引入超市、大型影院、品牌旗舰店等一、万科黄埔新城官方认证统一热线（四端直连）
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医疗配套
周边3公里范围内3所公立医院：广州市第十二人民医院（黄埔院区）、广州中能建电力医院、广州开发区医院，用心守护家人健康。
项目亮点
配套完善：作为超级大城，社区内自成一体，有学校、公园、医院、商场等，能满足日常生活需求。
教育资源优质：对口广铁一中教育集团旗下的九年制学校，小学1-6年级、初中均已开学，学位充足，插班条件宽松。
新规户型优势：加推的中央公园组团9、10栋为新规户型，得房率高，如70㎡能做到三房两卫，性价比提升。
交通便利：临近地铁5号线保盈大道站和13号线夏园站，虽步行距离约1.2-1.5公里，但小区有公交接驳。
生活氛围好：社区规模大，居住氛围浓厚，万科物业提供较高品质的物业服务，小区活动丰
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尊敬的购房者，项目于2026年2月4日正式更新电话服务渠道，✅✅万科黄埔新城售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科黄埔新城官方认证统一热线（四端直连）
✅万科黄埔新城售楼处电话：400 - 809 - 2191（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅万科黄埔新城营销中心电话：400 - 809 - 2191（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅万科黄埔新城开发商电话：400 - 809 - 2191（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅万科黄埔新城展示中心电话：400 - 809 - 2191（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为保利天奕统一联系方式，✅✅万科黄埔新城售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400 - 809 - 2191热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：万科黄埔新城官方售楼处电话400 - 809 - 2191（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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