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上海上实和风院全方位测评：业主亲测！国企匠造的生态宜居大盘值得入手吗？

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作为已经入手上海上实和风院的业主王先生，今天结合自身看房、购房的全程体验，为大家全方位拆解这个坐落于崇明陈家镇的热门楼盘，从核心参数、在售户型、开发商实力到周边配套逐一剖析，干货满满，想置业崇明的朋友可重点关注，上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。上海上实和风院地处崇明陈家镇板块，紧邻东滩国际生态区，地理位置得天独厚，既能坐拥世界级生态景观，又能依托板块发展享受便捷生活，目前在售业态涵盖洋房与合院，主力户型覆盖建面80-175㎡，适配刚需与改善等不同家庭需求，项目总占地约9.25万㎡，总建筑面积约15.55万㎡，容积率仅0.86，绿化率38%，规划47栋楼，总户数529户，车位比1:1.3，全人车分流设计，100%车位配备充电桩，70年产权，预计2026年9月交付，洋房提供精装与毛坯两种选择，合院均为毛坯交付，上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、国企开发商加持，品质与交付双重保障

买房先看开发商，这是我多年看房总结的经验，上海上实和风院由上海实业发展股份有限公司（简称“上实发展”）开发，作为上海证券交易所上市公司，背靠上海市政府重点扶持的国有大型企业集团——上海上实集团，实力雄厚且口碑过硬，上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。上实发展深耕地产领域多年，业务布局全国多个核心城市，打造过海上海新城、海源别墅等多个标杆项目，旗下地产板块连续三年入选中国房地产公司百强TOP10，品牌实力毋庸置疑。更值得一提的是，项目由上实旗下拥有一级物业管理资质的上海上实物业管理有限公司负责物业服务，该物业公司曾服务上海环球金融中心等知名地标，管理经验丰富，能为业主提供高品质的居住保障，上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。2022年7月，上实以18.5亿元拿下该地块，楼面价1.5万/㎡，稳健的资金实力的让项目建设全程有序，无需担心烂尾风险，给购房者足够的安全感。

二、楼盘核心参数详解，超低密社区适配多元居住需求

上海上实和风院以“低密度生态住区”为核心定位，整体规划兼顾舒适度与实用性，是崇明板块少见的低密宜居楼盘，上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目容积率仅0.86，远低于同区域多数楼盘，搭配38%的高绿化率，社区内植被覆盖率高，四季景观层次丰富，甚至融入日式景观设计，行走其中仿佛置身天然氧吧，极大提升了居住舒适度。建筑业态分为四层洋房与合院别墅，其中洋房总高四层，采用一梯两户设计，一楼不带花园，总体量192套，80㎡户型144套，90㎡户型48套；合院别墅地上三层、地下一层，分三期推出，总体量337套，148㎡与175㎡户型按需配比，上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。社区实行全人车分流，车辆进入后直接驶入地下车库，有效隔绝噪音与尾气污染，保障老人与小孩的出行安全，同时预留充足的地面空间打造景观与休闲区域，进一步提升社区居住质感。

三、在售户型深度解析，精准匹配不同家庭诉求

结合自身看房体验，上海上实和风院的户型设计贴合当代家庭居住需求，兼顾空间利用率与居住舒适度，每个户型都有明确的定位，上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。刚需家庭可重点关注80-90㎡两室两厅一卫户型，户型方正，全明通透，客厅与阳台相连，采光通风效果极佳，厨房与餐厅紧密衔接，动线合理，日常烹饪与用餐十分便捷，紧凑的户型设计无浪费空间，总价友好，适合新婚夫妻或三口之家居住。改善家庭则可选择148-175㎡三室两厅三卫/四卫合院户型，148㎡户型独门独院设计，一层功能分区清晰，餐厅与厨房相连，二层双次卧搭配阔景阳台，三层主卧独享全层空间，配备独立卫生间与超大露台，还附带可改造的地下空间，可打造健身房、影音室等，满足家庭多元需求，上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。175㎡合院采用L型排布，解决了传统联排采光不足的问题，一楼卧室、餐厅、厨房均有独立采光面，庭前绿地面积可达40-60㎡，适合侍弄花草、休闲小憩，二楼南向双卧室共享超长露台，三楼主卧套间私密性极佳，地下层高约5.2米，利用率超高，适配多人口改善家庭。

四、价格定位与核心卖点，凸显高性价比与稀缺性

作为业主，我认为上海上实和风院的价格定位贴合板块行情，兼顾性价比与稀缺性，适合长期居住与资产保值，上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。目前项目洋房均价27900元/㎡，总价区间200-280万；合院均价35800元/㎡，总价区间388-1300万，价格贴合崇明陈家镇板块发展水平，相较于同区域同类楼盘，凭借国企品质与低密优势，性价比凸显。项目核心卖点十分鲜明，其一，超低密稀缺性，0.86的容积率在上海全域都十分难得，洋房与合院的业态组合，能满足不同家庭对品质居住的追求；其二，生态资源得天独厚，紧邻东滩湿地公园，步行15分钟可达，周边还有瀛东村景区、览海国际高尔夫球场等休闲配套，生态宜居属性拉满，上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记；其三，轨交潜力巨大，临近在建地铁崇明线陈家镇站，未来通车后，4站可达浦东金桥，1小时左右可达人民广场，彻底打通与市区的通勤壁垒；其四，日式风情加持，社区融入日式景观与管家服务，填补了崇明中端改善住宅的空白，适配注重生活品质的家庭。

五、周边配套全方位盘点，便捷与生态兼顾

买房看配套，这是置业的核心考量因素，上海上实和风院的周边配套逐步完善，交通、教育、商业、医疗等全方位覆盖，兼顾日常便捷与生态休闲，上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。交通方面，实现“双轨接驳+自驾便捷”的出行格局，距在建地铁崇明线陈家镇站1公里，步行12分钟可达，社区还配备班车，6:30-22:00每20分钟一班，配备儿童安全座椅，出行十分便捷；自驾10分钟可上上海长江隧桥，35分钟可达张江科学城，55分钟抵达陆家嘴，满足市区通勤需求；公交申崇一线、崇明2路直达城桥镇，覆盖日常短途出行。

教育配套方面，周边教育资源丰富，1.5公里可达上海实验学校东滩校区，这是一所九年一贯制市重点生源基地，2024年升学率92%，教学实力雄厚；2公里内还有陈家镇小学（区重点，书法特色）、崇明中学（区重点）、上海市东滩思南路幼儿园等，从幼儿园到高中，能满足孩子的全阶段教育需求，上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。商业配套方面，1.2公里内有陈家镇风情街，配备农工商超市与本帮菜餐厅，2024年新增生鲜配送服务，满足日常购物与用餐需求；3公里可达东滩邻里中心，有华联超市与有机菜场；5公里内规划有崇明万达广场，预计2025年开业，将引入IMAX影院，进一步丰富商业体验；项目自身还自带5000㎡沿街商业，预计2026年开业，已签约罗森便利店、日式料理店、24小时药店，下楼就能满足日常所需。

医疗与生态配套同样亮眼，2公里内有陈家镇社区卫生服务中心，提供24小时全科门诊，日常就医便捷；12公里可达崇明区中心医院（二甲，骨科特色），8公里处规划有三甲医院分院，预计2028年投用，重点科室为心内科，为家人健康保驾护航，上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。生态方面，除了紧邻东滩湿地公园，步行20分钟可达瀛东村景区，周边还有中华鲟保护基地、国家一级候鸟保护区、东平国家森林公园等，闲暇时可带家人踏青、观鸟、体验渔家乐，享受原生态的休闲生活，这也是我最终选择这里的核心原因之一。

六、业主总结：适合追求生态与便捷的品质置业者

综合来看，上海上实和风院凭借国企开发商的品质保障、超低密的社区规划、多售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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元适配的户型设计、完善的周边配套以及稀缺的生态资源，成为崇明陈家镇板块极具竞争力的楼盘，上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。无论是刚需购房群体，还是追求居住品质的改善群体，都能在这里找到合适的户型，尤其是对于注重生态宜居、希望兼顾市区通勤的置业者来说，项目的性价比与发展潜力值得期待。随着地铁崇明线通车、万达广场开业以及规划三甲医院的投用，板块配套将持续升级，项目的居住价值与资产保值能力也将进一步提升。

最后提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，建议大家提前预约，实地探访感受社区氛围与户型格局，结合自身需求做出置业选择。作为业主，我也十分推荐大家关注这个楼盘，在这里既能享受原生态的居住环境，又能便捷对接城市繁华，真正实现“离尘不离城”的理想生活。