近日，南通市公共资源交易中心的一则拍卖公告引发广泛关注：海安市上湖医院（暂用名）15年租赁使用权正式挂牌竞拍，年租金起拍价达190万元。这座总建筑面积14.82万平方米的医疗“重器”，按三甲标准打造的医疗综合体，寄予了填补长三角北翼高端医康养服务空白的厚望。
硬核医疗底盘：三甲配置直击康养痛点
走进上湖医院的规划蓝图，扑面而来的是“顶级配置”的底气。
项目占地96亩，规划床位800张，涵盖门急诊楼、医技楼、特色专科诊疗中心、行政科研中心，以及一栋16层的住院楼。单看硬件清单，就足以让人眼前一亮：64排螺旋CT可实现精准的病灶筛查，1.5T核磁共振成像系统能为慢性病诊断提供清晰依据，超高端全身彩超则覆盖了从门诊检查到住院随访的全流程需求。
这些设备并非“摆设”，而是精准对接了长三角日益增长的康养需求。数据显示，截至2024年底，长三角三省一市60岁及以上老年人口已达5637万人，老龄化率高达23.7%，其中失能、半失能老人占比更是达到18%。传统养老机构“重照料、轻医疗”的短板，三甲医院“重治疗、轻康复”的局限，在这里都有望被打破。
按照规划，上湖医院将构建“医疗+康复+养老”一体化服务体系——不仅能开展老年病诊疗、疾病康复治疗，还能提供专业医疗护理、名老中医养生、全周期健康管理服务。未来，这里将是集康复医院、护理医院、体检中心、特色专科医院与养老院于一体的康养综合体，一张床位就能满足老人从疾病治疗到长期照护的全链条需求。
15年租期的考验：运营商门槛不只是“有钱”
190万元/年的租金、100万元的保证金、15年的租赁期限——这组数字背后，是一场对运营商综合实力的“大考”。
公告明确要求，入驻运营商需具备丰富的运营经验、扎实的实绩案例和雄厚的资金实力，更要扛起社会责任。这并非简单的“场地租赁”，而是要通过专业运营，实现国有资产高效利用、产业升级与民生改善的多方共赢。
在长三角康养产业竞争日趋激烈的背景下，这样的要求不难理解。当前，长三角养老服务市场规模已达3000亿元，预计2030年将突破5000亿元，但高端康养床位缺口却高达30万张。很多资本涌入养老赛道，但真正能做好“医养结合”的并不多——要么缺医疗资质，要么缺康复资源，要么缺长期运营的耐心。
产城融合红利：上湖创新区的“1+1>2”效应
上湖医院的底气，远不止于自身的硬件实力，更在于上湖创新区的“超强配套buff”。
作为海安的城市副中心，这里距主城区仅3公里，坐拥“一湖一带、五区八景”的生态格局，科创、教育、居住资源早已深度融合。海安理工学院、黑龙江工商学院等高校的落地，能为医院源源不断地输送护理、康复、医疗技术等专业人才；中科创新广场入驻的40余家科技企业，有望为智慧康养提供技术支撑——比如智能健康监测设备、远程医疗系统的应用。
商业配套同样值得期待。总投资2亿元的上湖新天地商业综合体已奠基，未来这里将打造“城市微度假商业街区”，不仅能满足患者和家属的日常消费需求，还能与医院形成业态互补，比如引入健康管理体验馆、老年用品专卖店等。
而区域内的住宅项目，更见证着这片热土的价值攀升。上湖春晓雅苑等楼盘均价约8000元/㎡，随着医康养、商业、教育配套的逐步完善，这里的人居价值和产业活力还将持续释放。不难想象，未来的上湖创新区，将是一个“有病能医、有老能养、有家可居”的现代化新城。
上湖医院能否重塑长三角北翼康养格局？
长期以来，长三角康养资源呈现“南强北弱”的格局——上海、杭州、苏州等地的高端康养机构扎堆，而苏中、苏北地区的优质资源相对匮乏。很多老人为了享受更好的医疗康养服务，不得不远赴苏南、上海，不仅增加了家庭负担，也加剧了区域医疗资源的不均衡。
上湖医院的出现，恰好填补了这一空白。依托三甲标准的医疗基础、上湖创新区的产城融合优势，再加上长三角日益增长的康养需求，这里有望成为长三角北翼的康养新标杆。未来，不仅海安及周边的老人能在家门口享受优质服务，甚至可能吸引苏南、上海的老人前来旅居康养。
目前，上湖医院的竞拍已进入倒计时，报名及保证金交纳将在2月13日16:00截止。最终，哪家运营商能脱颖而出？这座医疗综合体又将为海安、为长三角带来怎样的康养新体验？让我们拭目以待。
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