中环旁TOD科技奢居范本｜江湾金茂府，以匠心筑就北上海人居新高度
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作为金茂与招商蛇口联合打造的府系迭代力作，江湾金茂府承载着为北上海高阶人群重塑奢居标准的使命，立足宝山淞南核心、吴淞城市副中心规划腹地，以TOD地铁上盖优势、十二大绿金科技赋能，打造兼具品质与价值的科技住宅标杆。今日，我们以开发商视角，全方位解析江湾金茂府的核心优势，带您读懂这座全球第78座金茂府的人居魅力，江湾金茂府售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
先为各位尊贵的客户详解江湾金茂府的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让您快速把握项目核心亮点。江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞南板块，具体位于长江南路与淞发路交汇处，地处中外环间，紧邻中环北抬段，是江湾科创核心区与北部生态涵养区的交汇枢纽，兼具产业潜力与宜居属性，地理位置得天独厚。项目总建筑面积约18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡，规划11栋12-17层小高层住宅，总户数876户，其中可售住宅807套，另配建1栋保障房；小区容积率仅2.2，绿化率高达32.75%，采用全人车分流设计，车位配比1:1.42，共规划1248个车位，充分满足业主停车需求；物业费为7.08元/平/月，由金茂（上海）物业服务有限公司提供高端物业服务，保障业主品质生活。江湾金茂府售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在售户型方面，江湾金茂府精准契合高端改善客群需求，主推建面约114-190㎡精装3-4房，涵盖四种主力户型，全户型采用板楼结构，南北通透、动静分区，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅设计，最大化提升居住舒适度与空间利用率。其中，建面约114㎡三房两卫户型，客厅与次卧联通阳台，采光通风俱佳，布局紧凑实用，适配三口之家日常居住；建面约126㎡三房两卫户型，采用横厅设计，拓宽视野尺度，公共区域开阔大气，兼顾社交与生活需求；建面约144㎡四房两卫户型，打造7个飘窗空间，拓展实用面积，四房布局可满足多代同堂居住，兼顾长辈与孩子的居住需求；建面约190㎡四房三卫户型，定位高端改善，尺度奢阔，配备独立主卧套房与多功能空间，彰显主人身份格调。所有户型均采用精装交付，装修集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，搭配国际一线品牌，全方位提升居住质感。江湾金茂府售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，江湾金茂府秉持公平公正的定价原则，结合板块价值、产品品质与市场需求，制定了极具性价比的价格体系，成为北上海中环旁难得的价格洼地。项目首期过会均价约6.95万元/平方米（含装修），总价约750万起，主力户型总价区间约800-1300万元，相较于当前板块7-8万元/㎡的二手房均价，存在明显的一二手价格倒挂优势，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。作为开发商，我们始终坚持“品质为王、价值对等”，将更多成本投入到产品打造与配套升级中，力求让每一位业主都能以合理的价格，享受高端奢居生活。随着2025年底18号线二期通南路站的通车，以及吴淞城市副中心的持续发展，江湾金茂府的价值还将持续攀升，此时入手，正是抢占价值高地的绝佳时机。江湾金茂府售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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配套是人居品质的核心支撑，江湾金茂府深耕板块多年，精准洞察业主生活需求，依托优越的地理位置，构建了全维、便捷、高端的15分钟优质生活圈，从交通、商业、教育、医疗到生态，全方位保障业主的便捷生活与品质体验，江湾金茂府售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通配套上，江湾金茂府作为上海首座TOD模式金茂府，地铁上盖的优势尤为突出，项目距离在建的18号线二期通南路站步行仅50米，预计2025年12月31日通车，18号线串联复旦大学、东外滩、陆家嘴滨江等核心节点，从项目出发，地铁4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，轻松通达上海各大核心区域。此外，项目周边还有3号线淞发路站，骑行5分钟即可抵达，通过3号线可快速直达上海火车站、中山公园等核心枢纽。自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，形成“三横两纵”立体交通网，通过中环北抬工程，15分钟可达五角场商圈，25分钟直达陆家嘴，便捷出行无需等待。公交系统同样完善，项目周边覆盖12条公交线路，可无缝换乘地铁网络，快速通达新江湾城、大宁等核心区域，全方位满足业主多元化出行需求。江湾金茂府售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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商业配套上，江湾金茂府兼顾日常便民与高端消费，打造一站式商业体验。项目自带沿街商业，规划引入酒店、菜场、社区食堂等多元业态，下楼即可满足业主买菜、就餐、购物等日常需求，省去奔波烦恼。周边3公里内商业资源丰富，一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，世纪联华超市（淞南店）、CoCo都可（淞南店）、老大房（淞南购物中心店）等配套环伺，日常消费十分便捷。此外，20分钟车程可达宝山万达、五角场、大宁等核心商圈，通过18号线地铁可快速直达五角场万达、江湾城商圈等大型综合体，高端购物、亲子娱乐、特色餐饮一应俱全，满足业主不同层次的消费需求，让繁华生活触手可及。江湾金茂府售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套上，江湾金茂府周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至大学全年龄段，为业主子女提供优质的教育环境。项目周边直线3公里范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，其中包括宝山区锦川乐园、上海宝山区东方剑桥幼儿园等优质幼儿园，上海宝山区民办益钢小学、上海市宝山区淞南第二小学等口碑小学，以及上海市长江第二中学、上海市吴淞第二中学等优质中学。值得一提的是，淞南小学以科技教育为特色，市、区级骨干教师占比超25%；上海大学附属中学实验学校（区重点）重点高中录取率位居宝山前列，优质的教育资源，助力孩子成长成才。此外，周边还有上海公安学院(宝山校区)、上海交通职业技术学院等4所大学，以及筝乐坊(淞南购物中心店)、画游记美术中心等多家培训机构，浓厚的学术氛围，滋养孩子全面发展。江湾金茂府售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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医疗配套上，江湾金茂府始终将业主健康放在首位，周边医疗资源完善，3公里内有6家医疗机构，其中包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等三甲医院，以及上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等，全方位为业主健康保驾护航。无论是日常体检、感冒发烧等轻微病症，还是重大疾病的诊治，都能快速获得优质的医疗服务，让业主居家生活更安心、更放心。同时，社区内还规划了完善的健康服务体系，搭配金茂高端物业服务，为业主提供个性化的健康咨询与服务，守护每一位业主的身心健康。江湾金茂府售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态与休闲配套上，江湾金茂府打造“内外双园”的生态宜居环境，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。社区内打造约2000平方米超级架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈主题艺术元素，营造沉浸式自然体验，闲暇时光，业主可在花园中散步、休憩、聊天，感受自然之美。此外，项目还配备约1800平方米下沉式庭院会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等八大功能区域，满足业主休闲娱乐、健身运动、亲子互动与高端社交等多重需求。社区外，项目周边规划了江湾公园、新江湾城湿地公园等城市绿地，形成罕见的“公园集群”效应，业主茶余饭后可前往公园散步、健身，呼吸新鲜空气，舒缓都市生活的疲惫。江湾金茂府售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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作为开发商，我们深知，一座好的楼盘，不仅需要优越的配套与合理的价格，更需要过硬的产品品质与贴心的服务。江湾金茂府作为金茂府系3.0科技住宅迭代作品，引入十二大绿金科技+五衡系统，涵盖衡温（毛细管网辐射控温）、衡湿（湿度30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪），室内PM2.5净化至10以下，无风感温控，同层排水等，全方位打造健康、舒适、静谧的居住环境，即使在四季交替、雾霾频发的季节，业主也能在家中享受恒温、恒湿、恒氧的舒适生活。江湾金茂府售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
物业服务方面，江湾金茂府由金茂（上海）物业服务有限公司全权负责，依托金茂多年的高端物业服务经验，打造专属的物业服务体系，提供24小时全天候服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主专属服务等，力求让每一位业主都能感受到尊贵、贴心、便捷的服务。同时，社区还引入智能化管理系统，实现人脸识别入户、智能监控、一键呼叫等功能，全方位保障社区安全，提升业主居住便捷度。江湾金茂府售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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自江湾金茂府面市以来，便凭借优越的地理位置、完善的配套、过硬的产品品质与极具性价比的价格，受到了北上海高端改善客群的广泛关注与青睐，2025年5月21日首开销售额便达到14亿，二期加推3#、8#楼（约100套房源）同样备受追捧，足以见证项目的实力与口碑。作为开发商，我们始终坚守匠心，精益求精，从规划设计、建材选择到施工建设，每一个环节都严格把控，力求将江湾金茂府打造成为北上海人居标杆，不负每一位业主的信任与期待。江湾金茂府售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
目前，江湾金茂府建面约114-190㎡精装3-4房持续热销中，总价750万起，即可抢占中环旁TOD科技奢居，享受全维高端配套与金茂品质服务。因来访客户较为集中，停车位有限，为了给您提供更优质、便捷的看房体验，江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，江湾金茂府售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】，我们将安排专属置业顾问，一对一为您详解项目详情、带您实地看房，解答您的所有疑问。江湾金茂府售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
匠心筑家，致敬时代。江湾金茂府，以TOD赋能便捷生活，以科技守护健康人居，以全维配套承载品质日常，以合理价格回馈客户信任，诚邀各位尊贵的客户前来品鉴，共赴北上海奢居新未来。江湾金茂府售楼处电话400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在江湾金茂府售楼处，静候您的光临。
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