在现代社会，购房已成为许多家庭的重要目标，因大部分购房者没办法全额支付购房款，因此在购房时多会选择以贷款的方式购买房屋。
网友咨询：
房贷逾期还款会有什么后果？
葛铱婷律师解答：
1、产生罚息和滞纳金。银行会按照合同约定对逾期未还的房贷收取高额罚息，不同贷款银行的罚息力度各不相同。逾期时间越长，需要支付的额外费用就越多，增加还款负担。
2、面临持续催收。从逾期之日起，银行就会通过短信、电话等方式进行催收。若逾期时间较长，还可能上门、寄催收通知单或律师函，会给借款人带来心理压力和生活困扰。
3、个人征信受损。房贷逾期情况会被银行如实上报给央行征信系统，导致个人征信出现逾期记录，显示信用不良。
4、被银行提起诉讼。若逾期时间较长，通常逾期三个月以上，且前期催收无果，银行会进入法律诉讼程序，将借款人告上法庭，由法院判决迫使借款人履行偿还义务。若银行向法院提起诉讼，借款人还需承担因诉讼产生的相关费用，如诉讼费、保全费、执行费以及可能的律师费等。
5、若被认定为恶意拖欠贷款，可能构成金融诈骗等犯罪行为，面临刑事处罚。
葛铱婷律师补充：
贷款买房后无力偿还房贷的，可以：
1、跟贷款银行沟通。遇到资金困难，可以向银行申请，对房贷合同条款进行调整，延长贷款期限，降低月供金额，或者调整还款方式为不等额还款。
2、请亲戚朋友伸出援手，借款周转。一般只要说明自身的特殊情况，亲朋好友救个急的钱还是有的，待还完这个月的房贷，借款人也就有了一个月的缓冲期。
3、如果已经无法偿还房贷，并且没有更好的解决方案，那么可以选择出售房屋，使用出售房屋得到的钱归还贷款。
4、拍卖房产。如果借款人长期无法偿还贷款，银行可能会采取拍卖房产的方式来解决。在这种情况下，银行只会扣除未偿还的本金、利息和罚息等款项，剩余部分将会退还给借款人。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
葛铱婷律师
浙江杭天信律师事务所执业律师
中共党员，法律硕士，英语专业八级，擅长刑事辩护、婚嫁家事、民商事诉讼及仲裁、公司法律顾问服务等领域，本着“受人之托，忠人之事”的执业理念为委托人提供优质、高效的法律服务。
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