☎️【绿城·凤鸣观棠】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）
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最近，三亚顶豪圈有个名字快被问爆了—绿城·凤鸣观棠。
没错，就是那个在业内被称为“豪宅教科书”的绿城。它2026年的首部顶级作品，没选别处，直接落子三亚海棠湾。消息一出，平静许久的顶豪市场，仿佛被投下了一颗深水炸弹。
这个刚亮相不久的项目，凭什么能让来自全国乃至全球高净值人群都翘首以盼，在金字塔尖的圈层中引爆话题？
它不是又一个“复制粘贴”式的海景豪宅，而是一个试图彻底改写三亚旅居逻辑的“现象级作品”。
绿城·凤鸣观棠实景
当别人还在拼谁离海更近、谁用的石材更贵时，凤鸣观棠已经跳出了这场“内卷”。它敏锐地捕捉到了一个关键转变：今天来到海南的塔尖人物，要的早已不是一张短暂的“看海门票”，而是一处能安放全家身心、兼具资产厚度与生命宽度的“永久栖居地”。☎️【绿城·凤鸣观棠】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）
今天，小易就带大家来一场深度实探，看看这个现象级红盘，到底做对了什么？
落子海棠湾！绿城TOP系顶豪来了
在自贸港封关运作、税收红利、免签扩容等确定性政策加持下，涌入海南的高净值家庭，不再满足于短暂的度假与模糊的投资预期，而是寻求一处能同时满足资产配置、家庭欢聚、精神滋养与圈层共鸣的“传世资产”。
正是这样的背景下，绿城·凤鸣观棠携全国十大顶豪系列--绿城·凤起系的顶序基因，席卷海棠湾！
这个项目清晰定位在了绿城产品系中位于金字塔尖的“T档”。所以它的选址，本身就是一种极致：非核心不选，非稀贵不落。
项目择址在能级至高的国家海岸海棠湾之上，却跳脱了争抢海景这片传统豪宅的“红海”，转身选择了更加稀缺的新赛道“背山面湖”。☎️【绿城·凤鸣观棠】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）
项目背靠606米高的海棠湾最高峰致远峰，面朝360亩的凤鸣湖静谧湖面，不仅坐拥藏风聚气的“太师椅”珍贵地势，更独揽“山、林、湖、海”四重立体生态,与约650亩的凤鸣湖公园生长在一起。
深谙豪宅市场的绿城清楚：海景豪宅，早已在许多塔尖群体的资产清单里躺了很久！他们更想要的，是拥抱更私密、更宁静、层次更丰富的自然。
1.1容积率，一场真正的“奢侈”宣言
对于绿城·凤鸣观棠来说，从项目规划前端开始，便是一场真正的“奢侈宣言”。
先来看一组硬核数据：项目占地约124亩，是罕见的70年纯住宅用地，容积率低至1.1。整个社区只规划5-6层的纯板式建筑，仅547户，全部是超级平墅和洋房产品。☎️【绿城·凤鸣观棠】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）
绿城·凤鸣观棠鸟瞰效果图
懂行的人一看就明白，这在海棠湾意味着什么。
首先，70年产权住宅用地本就凤毛麟角。其次，1.1的容积率，在主打高端旅居的海棠湾，几乎是“孤品”级的存在。更“任性”的是，绿城没有采用业内通行的“高层+别墅”的高低配，而是选择了全盘低密、产品形态统一的“平墅+洋房”。
这意味着，绿城并未把流速放在首位，而选择了“奢侈的平权“，在三亚，拥有如此魄力的房企，可能只有绿城了。☎️【绿城·凤鸣观棠】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）
而绿城用这笔巨额“机会成本”，换来了什么？
首先，40%的绿地率，将大量空间让渡给园林，这是传统社区无法给予的舒展与通透。
其次，因为密度足够低，所以确保了每户业主都是景观资源的占有者。而仅547户的社区规模，注定是属于少数人的 “顶级私人俱乐部” 。这里没有游客的喧嚣，居住体验的私密性和纯粹性，构成了最高的圈层门槛。
绿城·凤鸣观棠创意样板间实景
这种选择背后，是绿城对高端旅居市场的深刻洞察——未来的顶豪，拼的不是谁离海更近，而是谁能为客户创造更独特、更私密、更完整的生活体验。
定序高端！从园林到生活主场的升维☎️【绿城·凤鸣观棠】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）
前端的规划，已经让项目拥有了近乎完美的“骨相”，而在1.1低密留白之上的园林，则让小易感受到了场景营造的巅峰。
凤鸣观棠以“凤鸣十境”作为高定度假主题场景，串联起未来业主每个生活日常 。这可不是一个简单的景观概念，而是构建一个给足情绪价值，可参与、可沉浸、可疗愈的立体生活场。其核心场景逻辑有三层：
第一层，情绪价值拉满的艺术场域。☎️【绿城·凤鸣观棠】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）
来到长约130米的气派大门，轩昂的气场缓缓把你从山湖的静谧带入归家的旅程。
由8888块扇形组成的整体铺装，每一块都经过水刀切割和手工打磨，像凤凰的尾羽一样舒展。
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